Co-posojilojemalec na hipoteke - to je ... Posojilojemalec in co-posojilojemalec

Največkrat, ko hipoteke, ki jih je banka izdala znesek ne zadošča za nakup stanovanja. V takšnih primerih, je posojilojemalec poiskala pomoč iz sodelovanja posojilojemalca. O tem, kdo je co-posojilojemalec in kako lahko pomaga, bodo razpravljali v tem članku.

Kdo je co-posojilojemalec

Co-posojilojemalec na hipoteke - to je oseba, odgovorna za hipoteko posojilodajalcu skupaj z glavnim posojilojemalca. Z drugimi besedami, bo moral vrniti hipotekarno posojilo, če glavni posojilojemalec ne stori.

Ponavadi s pomočjo sodelovanja posojilojemalca povrnitve stroškov v primeru, da banka meni dohodek stranke za hipotekarnih plačil neustrezna. Tam so lahko dve možnosti: da sprejme ohišje poceni, ali kakšno drugo možnost - hipoteke za dva.

Kdo lahko postane co-posojilojemalec

Odvisno od pogojev in zahtev za banke, je lahko nekaj ljudi, za odplačilo posojila, vendar ne več kot štiri ali pet. Co-posojilojemalec na hipoteke - to ni le zakonec in sorodniki, temveč tudi za vse druge osebe. Vendar pa lahko različne razmere v vsaki banki, tako da preden boste dobili kredit, morate navesti vse nianse.

V skladu z rusko zakonodajo partner za hipotekarno posojilo avtomatično priznan kot legitimni zakonca. Vendar, če se zakonca ne želijo biti soodgovoren za hipotekarna plačila ali nakupu delnic stanovanjske nepremičnine bo drugačna, potem je treba skleniti predporočno pogodbo.

Če co-posojilojemalec je prijatelj ali znanec glavnega plačnika, potem bi moral vedeti in razumeti, da postane popolnoma enako odgovorna oseba upnika, v primeru nepredvidenih okoliščin, bo moral vrniti hipotekarnih plačil s pravo prihodnji domači lasti.

Zahtevani dokumenti

Sklop dokumentov, ki jih je treba predložiti sodelovanja posojilojemalca na hipoteke - to je enake dokumente kot za glavno posojilojemalca, in sicer:

• Potni list.
• Potrdilo o pokojninskem zavarovanju.
• Dokument, ki dokazuje registracijo na kraju dejanskega prebivališča.
• Osebne dokumente vseh tistih, ki živijo skupaj z njim (mladoletni otroci, zakonec, starši).
• Delo-knjiga.
• Podatki o preverjanju dohodka.
• Dokument prisotnost izobraževanja.
• Drugi dokumenti, ki jih banke zahtevale.

co-posojilojemalec dohodek

Različne banke imajo različen odnos do dohodka na co-posojilojemalca. Nekaj ni tako pomembna velikost njihovi plačilni listi, in drugi razmišljajo kandidaturo za koprodukcije hipotekarnega kredita ni lažje kot glavni posojilojemalca. Na primer, co-posojilojemalec na hipoteke v hranilnici potrditi svojo sposobnost za plačilo, in velikost njegove plače - v skladu z zahtevano odstotkom plačane pristojbine. To pomeni, da je naložila skoraj enake zahteve kot za posojilojemalca.

Co-posojilojemalec na hipoteko: pravice in obveznosti

Posojilojemalec v kateri koli okoliščini, ki bi, kot tudi sodelovanja posojilojemalca na hipoteko. pravica do lastnine, se lahko določi v pogodbi o hipotekarnih posojil, kar pomeni, da lahko bodisi enake dele, in je razdeljen na nekaterih delih sebe.

Sporazum o hipotekarnih mora navesti, v kolikšni meri se bo solidarnost vrniti posojilo plačila. Na primer, lahko co-posojilojemalec hipotekarnih Sberbank plačilo dolga s kreditojemalcem enake dele. In obstaja še ena možnost, ki bo co-posojilojemalec vrniti plačila le v primeru, če je ne more, da bi posojilojemalca.

V vsakem primeru, odgovornost in pravico, da enakovredno delijo med hipotekarnih dolžnikov. Zato je treba vsa finančna razmerja med posojilojemalcem in hipotekarnih partnerja je treba dokumentirati, še posebej, če niso sorodniki.

In kreditne zgodovine Co-posojilojemalca

Banke so zelo pozorni na kreditni zgodovini stranke, ki je, tako kot v preteklosti, so odplačala posojilo plačila. Za petnajst let, se za ocenjevanje kreditne sposobnosti kreditne poročila o hrani vseh ruskih državljanov. Ni važno, katera banka je izdala prejšnje posojilo denarja, tako dolgo, kot je bil kreditne zgodovine pozitivna. To velja tudi za posojilojemalca in sodelovanja posojilojemalca. V primeru, da eden od njih zgodovina odplačevanja kreditnih posojil je negativen, potem lahko banka zavrne izdajo hipoteke za oboje.

Obstaja pa še ena subtilnosti. V primeru, da je kreditojemalec, za kar bo razloge plačilno nesposobna in co-posojilojemalec ne more vrniti v hipotekarno posojilo na svoje, bo kreditna zgodovina oba negativna. Tako želijo pomagati, človek z glavnega dolžnika lahko pade v seznam nezanesljivih in nepoštene stranke. In to ima lahko negativen vpliv v prihodnosti, da izda novo posojilo, po želji.

Co-posojilojemalca in poroka

Mnogi ljudje mislijo, da je co-posojilojemalec na hipoteke - to je isto porok. Vendar pa to ni tako, čeprav imajo podobne značilnosti.

Garant je porok za vračilo sredstev, ki jih posojilodajalec izdanih, vendar nima lastništva pridobljenega hipotekarnih stanovanjskih ali premoženje. Tudi, ko se je postopek registracije denarni posojila porok ne more banka potrdilo o dokazilo o dohodku.

Tudi druga razlika med sodelovanju posojilojemalca in porok, da se dohodek jamstva, ne upošteva pri izračunu največje velikosti posojila in ne more vplivati na višino dohodka posojilojemalca. Toda dohodek co-posojilojemalec, nasprotno, vključenih v primeru, če ima posojilojemalec dovolj visoko raven plač.

Ker je prioriteta odplačevanja garanta posojila na dnu, kar pomeni, kreditojemalec plača dolga na začetku, nato pa v primeru insolventnosti se začne plačati sodelovanja posojilojemalca, garanta in šele nato, če posojilojemalec in co-posojilojemalec ne more vrniti posojila.

Banka pogojev za sofinanciranje posojilojemalca

Ker posojilojemalec in co-posojilojemalec s hipoteko, imajo enake pravice in obveznosti do banke, nato pa jih izpostavlja enake zahteve. Tako lahko partner na hipoteko postal državljan Ruske federacije niso mlajši od osemnajst let, ki je v stopnjo sorodnosti z glavnim posojilojemalca ali ne. Eden od glavnih pogojev za banke, da zagotovi vrnitev hipotekarnih posojil, je prisotnost neprekinjeno delovno dobo najmanj šestih mesecev pred vložitvijo.

V skladu z zakonom o sodelovanju posojilojemalca se avtomatično priznavajo zakonca posojilojemalca, in jih ni mogoče uporabiti niti. Če zakonec ne zadostuje visoka raven dohodka, potem lahko banka postavi pogoje za izdajo hipotekarnih posojil -, da bi pritegnili enega ali dva co-posojilojemalce. Najverjetneje se je mladi par ni želel deliti svoje domove s prijatelji ali znanci, tako da lahko vlogo "pomočnikov", katerih starši ali bližnji sorodniki.

tveganja

Najprej tveganja, seveda, več kot co-posojilojemalca, namesto posojilojemalcev na hipoteko. V želji, da pomaga, mnogi ne razmišljajo o možnih posledicah in možnih težav. Hipotekarna posojila se ne povrne v nekaj mesecih, in je sprejela že vrsto let. Zato se lahko težave, kot so bolezni, invalidnosti in drugih presenečenj boli žep sodelovanja posojilojemalca. To še posebej velja v primerih, ko pogodba predvideva, da vse obveznosti v celoti prenese z njim v položaju plačilne nesposobnosti glavnega dolžnika.

Dogaja se tudi, da starši postanejo so-posojilojemalcem mlad par, ki se izvajajo na varnost lastnega premoženja, in če njihovi otroci nenadoma ločila, znajdejo v zelo neprijeten položaj - dolgovi in stanovanje v hipoteko.

Če so vaši prijatelji odločili, da pomagajo in se na takšno odgovornost, in čez nekaj časa posojilojemalec postal insolventen, in noče plačati za posojilo, bo banka ima kreditnih plačil z njimi. In tudi, če je posojilojemalec sposoben plačati sodelovanja posojilojemalca porabili sredstva v prihodnosti.

Obstaja pa še ena možnost, ko je več ljudi, ki iz hipoteke. Sberbank, kot tudi mnoge banke lahko zavrne sodelovanje posojilojemalec, ko se odloči za nakup stanovanja na kredit za seboj zaradi pomanjkanja razpoložljivih sredstev v skupni višini dohodka.

Kot lahko vidite, obstaja veliko tveganje za co-posojilojemalca, in preden je postal asistent na tako pomembnem dogodku, kot je nakup stanovanj, stane veliko časa, da razmišljajo, da potem ne bi izgubili prijatelje in sorodnike.

posojanje zavarovanje

Da ne pade v težkem položaju, vsake strani, ko je treba zaprosijo za posojilo biti seznanjeni s svojimi pravicami, vključno sodelovanja posojilojemalca. Pravice v hipotekarno posojilo, kot je navedeno zgoraj, so zelo podobni med dolžnikom na posojila. Ampak glavna stvar, ki je, da bi sodelovanje posojilojemalca - je, da se zavarujejo.

Kot porok plačil za posojila, ki jih zavarujejo svoje sposobnosti, in v primeru insolventnosti zavarovalnice bodo že sprejeti obveznih plačil. Tako je zavarovalna polica zagotavlja zajamčeno pravočasno plačilo hipotekarnega dolga v primeru nepredvidenih okoliščin.

Včasih co-posojilojemalci so kolegi, ki so kupili nepremičnine za podjetja. Zato, plačuje hipoteko skupaj, ki jih potrebujejo za zavarovanje nepremičnin, kot tudi njeno sposobnost preživetja.

Zavarovalna pogodba je skoraj vse banke, še posebej, če je hipotekarna posojila storitve. Sberbank, na primer, ko se zavarovalno polico v nekaterih primerih preklicati komisijo, da so stranke najbolj zanima v službi banke.

Zavarovanje je koristno ne le co-posojilojemalec, ki pa banka sama. Zagotavlja zagotovljene koristi in ščiti pred različnimi težavami, kot so zbiranje dolgov, finančne izgube.

Hipotekarni kredit z co-posojilojemalce - zelo resna zadeva, zato se ob sklenitvi pogodbe je treba skrbno preučili in ugotovili vsa sporna vprašanja.