Kako, da bi poplačala svoje hipoteke hitreje? Sheme, možnosti, pogoje

Vsakdo, ki je kupil hišo kreditnih sredstev, se sprašujejo, kako izplačalo hitro hipoteko? Konec koncev, skoraj vsako osebo, vprašanje je psihološki. Zavedaš in sprejeti dejstvo, da že desetletja, bo posojilojemalec plačati dolg, je zelo težko.

Mesečna plačila iz leta v leto, plačila za podaljšanje zavarovanja in drugih finančnih naložb v ohišju ustvarja novo odkrito željo, da bi odplačilo hipotekarnega dolga v najkrajšem možnem času.

Shema mesečnih plačil

Se splača tistim ali drugih hipotekarnih programov, se določi ne le dobro letno obrestno mero in udoben posojil za obdobje, temveč tudi izbiro ene od shem odplačevanja.

shema renta

To vam omogoča, da mesečna plačila v enakih zneskih v celotnem obdobju posojila. Ampak ne verjamem, da je plačilo sestavljen iz enakih polovic: glavnico in obresti za njegovo uporabo.

Primer, pogodba hipoteka je za 20-25 let, in prvih 13-15 let, skoraj bo celotno mesečno plačilo sestavljajo natečenih obresti, vendar je zelo telo posojila bo opraviti malo sprememb. Kako hitro odplačilo hipoteke na sistemu rente? Nič. Banka tudi če predčasno plačilo hipoteke od posojilojemalca želi svoj interes. Tako se zaščiti pred izgubami in zagotavlja maksimalno prihodkov.

diferencirana shema

Mesečna plačila so nepravilna. Prva izplačila so dovolj velika, ampak postopoma zmanjša in ni več tako veliko breme za posojilojemalca. In če ste že v zasnovi odraža posojilojemalec za odplačilo hipoteke hitreje, potem je to ena je najbolje uporabiti.

Diferencirana plačila sestavljena iz enakih delov telesa dolga in natečenih obresti. In če je hipoteka izplačala pred časom, je sorazmerno znižanje zneska.

Za plačilo teh mesečnih plačil za skoraj vse posojilojemalce je težka naloga, da izberejo izplačila rente. Konec koncev, večina bank ne dajejo posojilojemalca pravico do izbire, privzeto s pomočjo sistema rente.

Ko odplačilo shema renta dolga v prvih 10-15 letih pred rokom, znesek glavnice ni bistveno spremenila. Ko se razlikuje shema lahko predčasno odplačilo kadarkoli. To je treba zelo skrbno pretehtati predlagana hipotekarnih program za izračun vseh tveganj, pravočasno. Dejansko, v spremembe je nič ne more obdelati plačilo dolga.

Refinanciranje - način za hitro poplačilo hipoteke

Uporaba programov Refinanciranje ne samo takrat, ko je to mogoče v prihodnje za plačilo dolga. Posojilo, izdano v drugi banki za odplačilo trenutne hipoteke, lahko bistveno zmanjša roka plačila. Edina večja pomanjkljivost refinanciranja je pojav pravic do tega stanovanja kot zavarovanje nepremičnine (pogl. 4 in Ch. 6 "On hipoteke" zakon).

Če posojilojemalec je refinanciranje le znebiti ohišje bremena, potem ne bi smeli storiti. Ohišje in hipoteke, in refinanciranje bodo uporabljene kot zavarovanje. Na splošno, posojilojemalca, če je stanje svojega dolga na hipoteko ne presega 700 tisoč rubljev, je najbolje, da se pridobitev potrošniških kreditov, in jih zapreti preostali dolg.

Banka pogojev za predčasno odplačilo hipotek

Preden se bo predčasno odplačilo hipoteke, je treba preučiti poglavje o tem, v posojilni pogodbi, bi razumeli, kako se bo to koristno. Zakon "o varstvu pravic potrošnikov" je članek, iz katerega izhaja, da banka ne sme v celoti omejiti posojilojemalec s predčasnim odplačilom hipoteke, ker krši njihove pravice kot potrošnika. V umetnosti. 810 civilnega zakonika določa, da lahko posojilojemalec poplača dolg pred predvidenim rokom, vendar s soglasjem upnika. To pušča odprto vprašanje, ali ima banka pravico zaračunati posojilojemalec dodatne pristojbine za predčasno odplačilo.

Sodna praksa o tej temi vsebuje rešitve, ki koristijo tako posojilojemalec in posojilodajalec. Nekatere banke zahtevajo, da posojilojemalci za 1 mesec pred predvidenim datumom popolno poplačilo hipoteke v pisni obliki, da jih obvesti o tem.

Ali je mogoče, da bi poplačala svoje hipoteke mater kapitala?

Prvi korak za predčasno odplačilo hipoteke s pomočjo matične kapitala bodo pritekale izjav pokojninskega sklada od lastnika certifikata. To mora vsebovati vse podatke o imetniku, kot tudi pojasni, kaj nameravate porabiti denar. Vlogi je treba priložiti dokumentacijo, ki jo sestavljajo:

• potrdilo za porodniško kapitala;
• Imetnik potnega lista potrdila;
• kopijo pogodbe o hipotekarnih;
• Pomoč iz banke, ki kažejo znesek glavnice in obresti na posojila;
• kopijo potrdila o stanju registracijo pravic za nakup nepremičnin;
• notarsko overjen obveznost, v kateri je posojilojemalec dolžan dodeliti delež kupili stanovanja za otroke in zakonca / w.

Če je hipoteka izda za zakonca / gu lastnika certifikata, boste morali dodatno zagotoviti svoj potni list in poročni list.

Pri pozitivno odločitev pokojninskega sklada v roku 2 mesecev od dneva vložitve denarja prijave se bodo prenesle na račun prodajalca. Ta metoda omogoča, da se pozitivno odzove na vprašanje, ali lahko poplačala svoje hipoteke mater kapitala.

Odbitek davkov in hipotek

Z lahko pomoč za davčne olajšave tudi delno ali v celoti odplačati hipoteko. Vsak od državljanov Rusije imajo pravico do pridobivanja nepremičnin, da bi lahko delno vračilo že plačane davke. To je odbitek lastnost. Zneska hipotekarnega dolga se ocenjuje 13%. Kreditojemalec je upravičen do davčne olajšave, ki ne presega 2 milijona. Rubljev.

Načrt, odvrne & Shrani

Če je posojilojemalec uporablja zgornje metode, vendar je še vedno muči vprašanje, kako, da bi poplačala svoje hipoteke hitreje, se lahko zatečejo k naslednje nasvete.

Zato je treba skrbno analizirati dobljene prihodke in odhodke. Po pregledu vaše stroške, se morate odločiti, na kateri se lahko odločijo, da pošljete prihranjen denar vsak mesec za odplačilo hipoteke. Na primer, za ustavitev pitje kave iz stroja in jesti v gostinstvu. In ne kupujejo različne nepotrebne stvari.

Toda, kolikor je to mogoče, da bi poplačala hipoteke zgodaj?

Eden od načinov za odplačilo hipoteke hitro se bo dodatno delo. To lahko storite mentorstvo ali posvetovanje, pisanje besedila ali ročno delo.

In če je mesečno plačilo dodati še 10%, je mogoče tudi pozitivno odgovoriti na vprašanje, ali lahko poplačala svoje hipoteke zgodaj. le morali vedeti sistem, zaradi česar bodo na natančnejše plačil za posojila. Primer, ki ima več kreditov (potrošniški kredit, kreditne kartice), posojilojemalec mora najprej plačati zelo majhno posojilo. V tem primeru mesečno plačilo za to vrsto posojila, ki jih je treba dodati 10% in ne pozabite na drugo plačilo. Za premik od nizke do visoke. Ko bodo ostali krediti zaprta in ne bo več na voljo sredstva, da mora posojilojemalec poslana na odplačilo hipoteke. To znatno povečanje bo tudi možnost, kot bi poplačala svoje hipoteke hitreje.

V kakšnem vrstnem redu za plačilo kredita?

Z več posojil, bi posojilojemalec bilo bolje, da najprej plačati tiste kredite, za katere najvišji letni odstotek. Treba je opozoriti, da je treba vsa posojila, takoj in v celoti plačati mesečno plačilo. Prepreči nastanek glob in kazni: to je nepotrebne stroške in, posledično, za zamude roka za plačilo glavnega dolga - hipoteko.

Plačilni najbolj "dragih" posojila je treba začeti plačilo majhnih posojil in samo takrat, usmeriti vse razpoložljive denar za prenehanje hipoteke.

Z hipotekarnega zavarovanja

Posojilojemalec je dolžan v skladu z zakonom zavarovati kupljeno nepremičnino, kot tudi njihovo zdravje in življenje. Ali je mogoče, da bi poplačala svoje hipoteke pred rokom s pomočjo zavarovanja? Kot možnost - lahko odpove zavarovalno pogodbo po podpisu posojila. Toda to mora biti le v primeru, ko je posojilojemalec popolnoma prepričani, da so po tem koraku, bo banka zahtevala od njega predčasno odplačilo hipoteke. Ampak, če je v skladu s pogodbo ni določeno predčasno odplačilo preostalega zneska dolga, bo takšna poteza izzove posojilojemalcev banke vložiti zahtevek na sodišču. To je kršitev posojilne pogodbe.

Ob sklenitvi kreditne pogodbe, je treba vnaprej vedeti, na kaj časovni interval posojilodajalec zahteva posojilojemalca, da zavarujejo svoje premoženje. Če pogodba določa, da je treba zavarovanje izdano za celotno posojilo izraz, da ne more sanjati v tem primeru, o gospodarstvu.

Ampak, če je v pogodbi določeno, da je posojilojemalec dolžan izdati zavarovalno polico enkrat, bo ena kot poplačala svoje hipoteke hitreje.

Zavarovanje se izda za obdobje 1 leta do petih let. Po izteku svoje potrebe po obnovi zavarovalno pogodbo linijo. Ampak, če pogodba ne pravi, da je potrebno zavarovanje obnoviti, je kreditojemalec ni potrebno, da to storijo. Konec koncev, je taka postavka v podpisanega dokumenta št.