Registracija najema. Dokumenti za registracijo najemne pogodbe

V skladu s pogodbo, najemodajalec zagotavlja, da drugi osebi (najemnika) za določeno plačilo nepremičnin za začasno uporabo. Civilnega prava, če je najem nepremičnine v najem za obdobje najmanj enega leta, je obvezna registracija najema. V tem primeru, bo transakcija šteti sklenjeno od trenutka zaradi česar je v državni register.

Postopek registracije

Še enkrat poudarjam, da je najemna pogodba sklenjena za obdobje, krajše od enega leta, niso registrirani. Toda o sporazumu, sestavljenem za daljše obdobje, se vpis v državni register pravic. Za izvedbo tega postopka bi bilo treba državljane v stik teritorialnega prejema zvezno Registration Service (FRS) v.

Poleg tega bo davčna uprava upoštevala zneskov, prenesenih za uporabo nepremičnin, šele potem, ko bo država registracijo najemne pogodbe. Vendar pa se v izjemnih primerih, zaposleni v davčni inšpekcijski nadzor lahko izvirno potrdilo o sprejemu vrednostnih papirjev iz Fed o registraciji najemne pogodbe.

Datum sklenitve pogodbe

Treba je opozoriti, da obstajajo situacije, ko se obe strani odločili, da določi datum sporazuma. Strinjajo o prenosu premoženja časa in denarja, odloči, da se ta datum lahko pogoditi. Vendar pa ti ukrepi niso povsem pravilna. Ta vrsta sporazuma je sporazumna (torej, se štejejo kot sklenjeno od trenutka dogovor med strankama in pravilno izvedbo posla). Z drugimi besedami, njen datum sklepa je navedeno v isti dan kot registracijo najemne pogodbe.

Medtem, se lahko rok za dogovor najemodajalec in najemnik namestite sami. To je poseben datum, ko preneha biti učinkovit, lahko obe strani opozarjajo, da po lastni presoji.

Nianse zemljišč

Posebna kategorija nepremičnin se šteje, da je zemljišče. Tu so njene posebnosti. V tem trenutku, registracija najemu zemljišča, ki jih ima odbor za upravljanje z zemljišči in Land Resources in njenih regionalnih oddelkov. Če udeleženci ne želijo sodelovati pri snemanju transakcij, če upoštevamo to zahtevo ni važno, so lahko kaznovani za to.

Vrste sporazumov, ki jih je treba registrirati

Registracija je potrebno ob zaključku te vrste pogodb, kot so:

• hipoteke;
• pogodba o odstopu terjatev ali za prenos dolga na transakcije, ki jih je treba zabeleženih;
• nakup in prodaja stanovanjske stavbe (ali njenega dela);
• prodaja podjetij;
• pogodba rente;
• najem nepremičnin (stavbe, stavbe, podjetja).

V nekaterih primerih je država register je predmet drugih vrst nepremičninskih transakcij.

vrste registracije

Treba je omeniti, da je stanje registracija pogodbe najemnine je ni isti kot organ za registracijo lastnine. Na primer, nekateri kupčija ni treba registrirati na nepremičnine, vendar je dejstvo, da prenos pravic do ugovora na drugo osebo nujno zabeležena. V nekaterih primerih bi morala država register biti in opravljene transakcije s premičnim premoženjem. Na primer, če so predmeti posredujejo družbeno-politično vrednost in t. D.

Posledice neupoštevanja registracije

Če se stranke odločijo, da preskočite postopek kot registracijo najemne pogodbe, se pogodba šteje, da ni sklenjena. Z drugimi besedami, transakcija pa preprosto nima pravne veljavnosti. Najemnik in najemodajalec ne pride v zvezi s seboj, nobenih pravic ali obveznosti. Za odškodnino na podlagi posla bo mogoče tudi. Če bo ena stranka izognejo registracijo pogodbe, je verodostojen udeleženec posla pravico uporabiti na sodišču z zahtevo za obvezno registracijo sporazuma in odškodnine (če obstaja). Skratka, zamuda v postopku registracije, ni koristno niti najemnika ali najemodajalca. Obstajajo primeri, ko imajo stranke malo težavno in sklenitev najemne pogodbe, ne za eno leto, in, na primer, za 11 mesecev. Po tem obdobju se lahko obnovi pogodbo ob istem času in se tako izognejo registraciji. Načeloma za ta trik nihče vam ne bo kaznovan, če pa dogovor za eno leto ali več, nato pa poskrbel za to zgodnjo registracijo.

Dokumenti za registracijo najemne pogodbe

Za začetek uvedbe teh dogovorov v državni register je lahko katera koli od strank v transakciji v 2 mesecih. Poleg tega, če boste kasneje v pogodbi, kaj spremenili, potem pa spet moraš iti na FED in vodenje ponovno registracijo najemne pogodbe. Če pa so novi pogoji ne bodo prikazani v državni register, bo sporazum velja v enaki obliki, v katerem je bil pred izdelavo ustrezne spremembe.

Tako da registracija pogodbe najema zemljišč je ali drugega predmeta uspešen, bo moral od najemodajalca:

• vloga za registracijo;
• kopijo potrdila o stanju registracijo pravic do predmeta, ki se bodo v zakupu;
• plačilo kotizacije ;
• Prvotni najemna pogodba (3 kopije).

Najemnik, v zameno, hrani te dokumente kot so:

• notarsko overjen kopijo potnega lista (za fizične osebe) ali kopijo potrdila (za pravne osebe);
• kopijo sestavnih dokumentov (za podjetja in organizacije);
• novice iz statistični organi (kopijo).

dodatna papir

Poleg zgoraj navedenih dokumentov, registracija najemne pogodbe je nemogoče brez:

• Katastrske potni list objektov. Ta bela knjiga vsebuje podatke, kot so naslov stavbe, njenih tleh, posnetkov in drugih potrebnih lastnosti.
• Kopije sklepom skupščine družbenikov ali delničarjev (če stranka pogodbe v korist delniška družba).
• Pogodba o notarsko overjen zakup (sporazum podnajem za registracijo).
• Odredba o imenovanju direktorja ali kopijo pogodbe, sklenjene z njim (za pravne osebe).
• Kopije dokumenta o dodelitvi TIN.
• Potrdilo o vgradnji (bo veljaven za en mesec).

Ko bodo registracija najema nestanovanjskih prostorih ali drug predmet, lastnik nepremičnine registrira tudi pravice, ki izhajajo iz najemnika. In šele po vseh teh operacij, lahko rečemo, da so stranke izpolnjene vse zahteve iz civilnega prava.

nacionalna dolžnost

Zakon ne določa, da obveznost plačila državne dajatve za posamezne udeležence v transakciji. To pomeni, da se stranke same morajo odločiti, kdo se bo ukvarjal z dokumentov, potrebnih za registracijo, odloči drugih organizacijskih vprašanjih in plačati pristojbino za državno za vpis podatkov v register. Medtem, da bi se izognili nesporazumom, so odvetniki svetujemo, da se registrirajo, da je točka v najem. Država dajatev za registracijo najemne pogodbe je odvisna od statusa stranke v transakciji. Tako bodo posamezniki morali plačati 1000 rubljev, vendar pa pravna - kar 15 tisoč evrov. Za spremembe v najemne pogodbe določiti enake cene.

Vprašanja o obdavčitvi

Sporazum Registracija najemna pogodba je pomemben za podjetnika. Zlasti se velikost pristojbine državnega treba navesti v izkazu poslovnega izida. Poleg tega, če bo pogodba opraviti postopek registracije stanje, plačati najemnino v delu nemogoče. Seveda, da opravijo davčnim organom in ne pokazati del prihodkov, sporazum bi ta država podcenjevati stroške plačila in preostali znesek prejmejo po dogovoru, vendar ta ukrep je precej tvegano. Konec koncev, lahko najemodajalec preprosto nočejo sodelovati plačati za sobo. Tako, da ga kaznovati za to ne deluje, ker je s pravnega vidika, da dosledno izpolnjuje vseh zahtev iz pogodbe, in vložitev Najemna pogodba je bila izvedena zakonito. In v tem primeru je treba vztrajati pri spreminjanju točko plačila, ki je, spet, dodatnih stroškov in kompleksnosti.

ugotovitve

Če je registracija najema nestanovanjskih prostorov, ki jih izvajajo najemodajalca, mora najemnik zagotoviti, da se ne vleči ven s tem postopkom. Če oseba, ki se začne, da se izognejo registraciji, lahko lastnik nepremičnine iščejo zaščito svojih interesov na sodišču. Iste sile bodo in najemnik, če je obveznost registracije naložena lastniku. Država dajatev za registracijo najemne pogodbe je treba nameniti tudi pravočasno, da se izvede postopek ne bo deloval, ne da bi. Prav tako je pomembno, da preverite mandatov najemnika, še posebej, če je pravna oseba. Preverite svoje sestavne dokumente, vrstni red imenovanja direktorja, potrdilo davčnega organa, naslov, in tako naprej. D. Od najemodajalca v prvi vrsti potrebujejo dokument lastninske pravice na prostorih, ki se pošlje več kot eno leto, katastrske podatke lastnika potnega lista.

Če se strogo držijo okviru zakonodaje, je v zasnovi nobenih težav, načeloma ne bi smeli čutiti. Ponavadi, rok za registracijo najemne pogodbe je 10 dni. Vendar, če zaposleni teritorialno storitev registracije ugotovljene nekatere razlike v časopisih ali neveljavnih podatkov, proces lahko močno vlečejo za nekaj mesecev. Zato je zelo pomembno, da še enkrat preverite vsak dokument pred prijavo za registracijo najemne pogodbe, če ste našli napake, jih popraviti, če je mogoče, pred vložitvijo za registracijo.