Podnajem - kaj je to? Kako vstopiti v podnajem nestanovanjskih prostorov

Najem - pojav precej pogosta v naši državi. Ampak to je tisto, kar podnajem? Mehanizem interakcije je dokaj nova v naši državi. Kako je drugačen? Katere funkcije v praksi tam? V tem članku boste našli odgovore na ta vprašanja, kot tudi praktični primer, kjer se šteje omenjeni sporazum.

Podnajem nestanovanjskih prostorov: v tem primeru govorimo o tem

Recimo, da je oseba, ki je lastnik poslovnih prostorov. On ga najame, da nekdo za najem. Najemnik se zadolžujejo in iz neznanega razloga odločil, da ne potrebujejo prostor. No, potem je (z dovoljenjem), lahko jih odlagajo v podnajem. Ta postopek ureja drugi odstavek člena 615 civilnega zakonika.

nujno, da pripravi pogodbo ob sklenitvi podnajem. In spomnim enkrat: lastnik soglasja za vse to mora biti nujno. Tudi če v pogodbi je klavzula, ki navaja, da to ni potrebno.

Možnost je položaj, v katerem se pogodba med lastnikom in najemnikom določa ta prenos premoženja tretjim osebam. Ampak to je treba preveriti z branjem dokumenta.

Na podlagi navedenega, ni težko razumeti, kaj v podnajem. Ampak tak sistem je precej zahteven in dolgotrajen, tako da ne računajo na posebno priljubljenost te vrste odnosa.

Ki služi predmet pogodbe podzakupno

Predmet naročila podnajem - a nestanovanjske prostore (v našem primeru - pisarniški). Ko se registrirate, morate paziti, da je največja natančno pokaže svoje značilnosti:

• obravnavati;
• Soba;
• območje;
• kratek opis.

Slednje se pogosto nahajajo ni v pogodbi, in v prilogi k tej direktivi. Tipično in tlorise vseh tem najem v podnajem. To preprečuje nepravilnosti v dokumentaciji.

Stranke in oblika pogodbe

Kot je predmetov pogodbe opisano lahko vse pravne osebe, samostojni podjetniki in sposobne posameznike. Ruska zakonodaja v zvezi s tem ni posebnih zahtev.

Ni tako enostavno z obliko pogodbe. Torej, ne glede na obdobje od podnajem, dokument mora biti v pisni obliki in s podpisom obeh strank. Če je pogodba za eno leto ali več, potem morate registrirati. Brez nje, nima pravne veljave.

pogoji

V točki №2 615 th člen civilnega zakonika določa, da trajanje podnajem, ne sme biti večja od najema. Prav tako je treba opozoriti, da je razlika v podaljšku. Torej, če je nov najem je podnajem je potrebno registrirati ločeno. Zato je vedno potrebno paziti na čas. Če je zakupna pogodba okvirjem za nedoločen čas, potem pa, če želite, da odstopi od pogodbe, mora obvestiti tri mesece.

Kaj bi moral biti v dokumentih o podnajem

Zdaj pa razmisli, kako mora biti oformelny dokumentov za podnajem. Osnovna dokumentacija:

1. Preambula.
2. Predmet pogodbe.
3. Dolžnosti in pravice strank.
4. Cene za nestanovanjske prostore za določeno časovno obdobje (običajno en mesec) in plačila med subjekti.
5. Odgovornost strank.
6. Koliko (do kdaj) pogodba.
7. Podrobnosti in podpis (če je to potrebno za javnost) straneh.

Poleg pogodbe naslednje dokumente:

1. Opis prostorov, ki je zakupljenih.
2. razpored plačil.
3. Katastrska potni list.
4. Potrdilo, da ima oseba dovoljenje lastnika za predajo prostorov tretjim osebam.

Prav tako se lahko doda ti dokumenti:

1. Zakon za pošiljanje / prejemanje nestanovanjske prostore.
2. Dodatni dogovori, ki določajo določene nianse.
3. Protokoli razlike in dokumenti njihovi odobritvi.

Odgovornosti najemnika in pod-najemnika

Kot najemnik, in na sub-najemnik ima določene odgovornosti. Prvi od teh mora biti:

1. Zagotovite določajo prostore v roku, določenem v pogodbi.
2. Zahtevajo, da je bila opravljena večja popravila v prostorih, ki je predmet odnosov.
3. Sublessee seznaniti s svojimi obstoječimi pravicami in obveznostmi.
4. Pazi, da ne bo prekinil namembnost prostorov.

Po drugi strani pa podnajemnik mora:

1. Prepričajte se, da je bila nepremičnina v dobrem stanju, in če imate težave s tem njegovo popravilo napake sobi.
2. Pravočasno plačilo denarnih zneskov, ki so določeni kot najem. Če je fiksni prepozno ali nepopolno plačila, materialno škodo , ali pomanjkanje večjih popravil, se lahko pogodba predčasno razpadla na sodišču.

kočljiva pogodba

Lastnik pri zagotavljanju nestanovanjskih prostorov na najemnika, v skladu s členom 423 civilnega zakonika, prejme provizijo ali drugi protivrednosti. Če se njegova velikost ni opredeljen, to še ne pomeni, da se plačilo ne potrebujete ničesar. To dejstvo pušča odprto možnost, da s strani najemodajalca, da zahtevajo prejem (in v znesku, ki ga želi, v okviru možnega).

Neprofitne organizacije so pogosto za prostor aktivnosti za brezplačno iz bogate kreposti najem. V tem primeru je razmerje še bolj urejeno №2 pododstavek člena 170 civilnega zakonika. Prenese lastništvo Podjetje je lahko lastnik ali vse, kar se je, kot sub-najem.

na najemnin

najemnina se dogovorita obe strani in ki jih je treba potrditi v pisni obliki. Če ne, bo pogodba šteje, da ni sklenjena. V nekaterih primerih, morate uporabiti stopnje, ki so predpisane z zakonom.

Podnajem - je mehanizem, pri kateri ima omenjenega parametra zelo pomembno vlogo. Na primer, lahko pristojbina spremeni samo s soglasjem strank v roku, ki je predviden s pogodbo. Ampak to ne more biti več kot enkrat na leto (če ni drugače določeno z zakonom).

Sporazum (podnajem nestanovanjskih prostorov) navadno osredotoča na področje, ki je v ponudbi. Torej, če je stanovanje v najem za določen znesek za celotno območje ali sobo, potem je drugače tukaj. Običajno določi stopnjo na kvadratni meter. Nato pomnoži s področja njim in dobili znesek, ki ga morate plačati.

Kaj moram iskati pri podpisu pogodbe

Smo že razpravljali, kaj podnajem in kaj značilnosti tega pojava obstaja. Zdaj pa si predstavljajte, da želimo odstraniti nestanovanjske prostore kot skladišče. Če pogledamo naprej, je treba povedati, da je zemljišče podnajem ne razlikuje od tega primera. Torej, najprej pa moramo biti pozorni na naslednje parametre:

1. datum
2. Predmet.
3. Kraj pogodbe.
4. Veljavnost.
5. Podrobnosti strank, ki sklenejo pogodbo.

Zelo zaželeno je zavezala, da zagotavlja, da so vse te parametre jasno opredeljen, in to ni bilo mogoče razlagati na dva načina.

Da bi zagotovili, bo prišlo do kakršnih koli težav z osebo, ki sklepa pogodbo, je treba preveriti, predmet sporazuma o prisotnosti v mestih na okrajnem sodišču (je treba paziti na terjatve). Prav tako morate preveriti, ali je nekdo trdi, da nasprotni stranki. Če je vsaj nekaj, saj veste - to je problematično objekt ali subjekt (odvisno od tega, kaj je bilo). To lahko opravlja dejavnost v dobri veri, imajo velike dolgove do drugih organizacij ali posameznikov, ali celo, da razglasi stečaj. Torej, en dan lahko izgubite dostop do nestanovanjskih prostorov in ne bo težav z vračanjem denarja že plačana. Prav tako se prepričajte, da preverite, ali je lastnik, da vas prenese v podnajem objekta (tj, ali da bi mu narediti lastnika nepremičnine).

zaključek

Pomembno je, da se določijo reda, pogoje in pogoje, ko plačila make. Podnajem - pogodbo, v kateri ima vse večji pomen. Torej, morate zagotoviti možnost in področja za izboljšanje, in nadomestila za prekinitev pogodbe.

Podnajem zemljišč v lasti ista pravila, tako da se lahko zanesete ali nadomestilo v primeru gradnje nekaterih objektov ali možnost analize in izvoz. Toda vsa ta vprašanja je seveda zaželeno, da delo v pogodbah. Torej, če ste zainteresirani za podnajem, da je vzorec vseboval med drugimi ljudmi, s pomočjo usposobljenih odvetnikov bo predstavila, ki jo je treba določiti. Ta priložnost je bolje, da ne smete zamuditi.

In optimalno bo običajno zatekajo k strokovnim službam. Po podnajem - razmerje, ki je z enim samim členom civilnega zakonika Ruske federacije ne ureja.