Za najem zemljišča: pripravo in sklenitev najemne pogodbe, najem pogoji

Nujnost zakup zemljišča in ga uporabljajo za svoje namene ne bo padla nikoli. Zakup zemljišč - najlažji način, da postane lastnik zemljišča, ki se lahko uporabljajo v skladu s svojimi predstavami ekonomske učinkovitosti. Konec koncev, tudi na najetem gradnjo parceli je dovoljeno. Ampak, tako kot drugod, pravna vprašanja - ni brez odtenek.

Osnovna ideja za zakup zemljišča

Vse zahteve za registracijo zemljišč najema na ozemlju Rusije zbrali v Land zakonika Ruske federacije. Ampak, žal, je pogosto prilagoditi in spremeniti, tako da pri obravnavanju posameznih členov je treba zagotoviti njihovo ustreznost.

Vendar pa so bile glavne določbe ostanejo nespremenjene:

• Land lahko najamete fizične in pravne osebe, združenja državljanov Ruske federacije, tujci, ki nimajo državljanstva, tujih predstavništev in podjetij, mednarodne organizacije.

• Omejitve na zemljiščih, ki se nahajajo znotraj meja desni poti vzdolž obale voda, naravnih zavarovanih območjih, kot tudi zemljišča za gozdarske namene.

• najem pravica je lahko predmet izključitev (do prodaje na prodajo zemljišč), lahko podedoval ali, če je to potrebno, je ključnega pomena. V vsakem primeru, obstajajo omejitve, ki jih določa zakonodaja.

• najem zemljišča šteje za kratkoročno in dolgoročno: oziroma, na pet let in ne več kot 50.

najem objektov

Predmeti se zdi vso državo (ki ni vključena v seznam izjem), ki pripada državljanom države, pravne osebe; So občinski ali državni lasti. Dodelitev zemljišč za najem, seveda, izvajajo lastniki. Če govorimo o občinskih nepremičnin, najemodajalec opravljanje poravnave (mesto in t. D.) Nasveti. Ko je del pripada ozemeljske skupnosti, podpis zakup zemljišča potekala predstavniki regionalne (pokrajinske) upravo. Če je najemnina sprejeti javno zemljišče, se pogodba podpisana v izvršilno vejo oblasti.

Ker je zemlja ravna kot zavarovanje prenos najemnine je treba dogovoriti s Hipotekarni.

Naročilo na zakup zemljišča: kaj ima

Vsaka transakcija nepremičnin je treba imeti v skladu z zakonodajo, ki se uporabljajo za standarde. Eden od pogojev - vpisana v register sporazuma zakupa zemljišč. Vzorec dokumenta je podan pregled splošne strukture in pogoje njegovega pripora.

Obvezno točki je zapisano v tem dokumentu, morajo biti:

• določanje parcelo evidenc inventarja (vključno z lokacijo in dimenzij);

• obdobje, za katero se je pogodba;

• najemnine in njena velikost - iz tega odstavka predpiše velikost indeksacije, čas uporabe in obliko naslednjega plačila, odgovornost za neplačilo, itd,..

• cilj namen zemljišč in pogoji uporabe spletne strani;

• stanje objekta v času njenega prenosa na najemnika zemljišč in ohranjanju pogojev;

• bremena (omejitve) na rabo zemljišč;

• določanje strani, na kateri leži tveganje nenamerne poškodbe ali popolno uničenje predmeta najema (ali njenega dela);

• Celotna odgovornost strank.

Kaj lahko storite z najetem zemljišču

Najem zemljišča (zemljišče zakon to dovoljuje), vam omogoča, da jih določite v okviru odobrenega kapitala družbe v obdobju veljavnosti pogodbe. Prav tako se zemljišče lahko prenesejo na tretje osebe v zakup le obvesti lastnika (v skladu s časovno omejenim osnovno pogodbo). Ti odtenki in pogoji, ki se prikaže v najemni pogodbi tudi.

Pisanje pogodba je izdelana vsaj v dveh izvodih, in po želji nobena od strank (najemnik ali najemodajalec), se lahko potrdi.

najem zemljišča, se ne šteje za veljavno, če je pogodba sestavljena pravilno in da ne bodo omenili odstavke.

Dodatna dokumentacija za najem zemljišča

Vsi ti pogoji veljajo za same pogodbe. Sklenitev zakup zemljišča spremljajo teh dokumentov:

• načrt (shemo) za zemljišča v zakupu;

• načrt katastrske parcele, ki pristanejo služnost in prikaže omejitev;

• zakon o določitvi območja med terena;

• dejanje sprejem-prenosu zemljišča v najem.

Stranke se lahko dogovorijo in posebni pogoji najema. Lahko postanejo znak kakovosti zemlje v času njenega prenosa na najemnika, prisotnost predmeta zavarovalne police, in tako naprej. D. Ločeno dogovoru vprašanja povrnitve stroškov za izboljšanje najem ukrepe objekt in zaščite. Poleg tega, če obstaja potreba za melioracije ali katere koli dejavnosti na mestu, pogodba ostaja v veljavi, vendar pa so vsi podatki morajo odražati v njej.

Postopek sklenitve pogodbe

Značilnosti posla, v katerem je sporazum podpisala zakupa zemljišča se določi oseba, ki ima lastninsko pravico do predmeta naročila. V primeru naročila v zasebni lasti je podpisan s strani strank. Če domnevni najema objekta - občinski ali državni lasti, postopek obdelave transakcij se začne z dražbo, in v skladu s sklepom izvršnega organa, izdano dovoljenje za prenos na najemnika objekta. Poseben primer najema zemljišča se lahko imenuje sklenitev pogodbe o dedovanju.

Najem zemljišč, v skladu z zakonom, morajo biti registrirani v izvršilno vejo oblasti.

plačilo

Pristojbina za možnost uporabe zemljišča - redno plačilo, da je najemnik s prenosi najemodajalca pravočasno.

Če je pogodba posameznike, da se plačilo izvede s soglasjem strank. Če je predmet lastnine v korist zemljišč iz zemljiškega sklada države, so plačila v skladu z normami davčnega zakonika.

Če bo sklenjena pogodba je nesposobna sodišča, nato pa vse prejete v času sojenja najem je najemodajalec in ne vrne.

Razen na področjih, ki so za državo in občinskega premoženja, se lahko najemnina v obliki blaga ali opravljanje storitev v obliki lastnika nepremičnine. Stanje nepremičnine za najem, je treba plačati samo v gotovini.

Obdobje pogodbe

Na začetku članka omenjeno o kratkoročni in dolgoročni najem zemljišča. Časovni okvir določa individualno, vendar pa ne sme presegati 50 let.

Po zaključku gradnje in po zagonu strani najemnika se lahko obnovi pogodbo za naslednjih 50 let. On ima prvi pravico.

V primeru smrti najemnika za parcelacijo rabe desno so njegovi dediči. Morda bodo želeli odreči svoje pravice, nato pa obraz, ki je pokazala zanimanje za nepremičnine, pravica do svojega najemnino. Ta tako imenovana naloga najem zemljišča.

Ko je rok za najem zemljišča, je prenehanje pogodbe o zaposlitvi ali se začne njen postopek podaljšanja. Predčasno prenehanje pogodbe je možna, če:

• Zemljišče kupili za javno uporabo.
• Lastnik in najemnik združeni v eni osebi.
• Najemnik (oseba), ki je obsojen na zaporno kazen ali smrt, in družinski člani in dediči nočejo izpolniti pogodbenih obveznosti.
• Zastavni upnik je zasegla lastništvo zemljišč.
• Struktura izplačajo osebi, ki ni najemnik zemljišča, na katerem je zgrajena.

podaljšanje sporazumov

Najemnik, ki vestno izpolnil vse obveznosti v skladu s pogodbo, ima prednostno pravico, da jo podaljša po izteku obdobja dogovora. Vendar pa mora biti lastnik pisno obvesti o zemljišče želje za sklenitev naslednjo pogodbo.

Od možnosti za podaljšanje najemne pogodbe brez predhodnega obvestila lastnika. To se zgodi, če v roku enega meseca po koncu najema lastnika zemljišča ne pošlje pismo, da nasprotuje uporabi zemljišč. Potem pa govori o tako imenovanem avtomatsko podaljšanje pogodbe.

Odpoved pogodbe. Kaj sledi?

Najemnik je dolžan vrniti lastniku zemljišča v določenem času in v določenem stanju. Če najemnik ima terjatve do lastnika (najemodajalca), se rešujejo na sodišču.

Človek, ki je postal lastnik stanovanja v stavbi (ali na domu) in dobi pravico do pristanka (ali njen del), ki je zgrajena gradnjo objekta. To se zgodi dodelitve zemljišča. Sporazum o določitvi spremembo lastnika, prekinil prejšnji najem na tem zemljišču.

Ko je izraz te pogodbe, in se izteče, novi lastniki stanovanj ali stavb imajo prednostno pravico za podaljšanje najemne pogodbe za zemljišča. Če vse nepremostljive ovire za podaljšanje najemne pogodbe, in lastniki nepremičnin ne strinjajo z lastniki drugega objekta (hiše in zemljišča pod njo), se bodo vsa vprašanja treba rešiti izključno na sodiščih.