Nepremičnine v Črni gori: prednosti in slabosti, nasvetov o izbiri, ocene

Za večino Rusov, ni skrivnost, da Črna gora - je ena izmed najbolj udobnih mest v Evropi, kjer se odlično okolje, veliko podnebje in lepe narave. Ki sanjajo o nakupu hiše ali stanovanja na plaži v tej državi? Zelo, zelo veliko. Pot Rusija - Črna gora je zelo priljubljen pri naših obiskovalcev. Zdi se, da je, če kupite nepremičnine bolje v Bolgariji. Toda izkaže se, da je z vidika investicijske privlačnosti Črne gore, ne slabše.

Zakaj je ta država?

Tam je vse za udobno bivanje: lepo morje, toplo podnebje, čist zrak. Poleg Rusije, Črne gore - države s skupno kulturo, in si delijo veliko. V preteklih letih, so prišli sem, da počitek naših rojakov.

To pomeni, da je potencial poslovneži-vlagatelje je smiselno, da več pozornosti do lokalnega nepremičnin. Predvsem velja donosne možnosti pridobitve, ki se nahajajo v zalivu Kotor, Budva Riviera , in na jugu. Zmagovalci bodo tisti podjetniki, ki so kupili stanovanje ali hišo na polotoku Luštica, ki je obrnil močan gradbeni razcvet.

To je vredno, ali ni vredno?

Paradoksalno, kot se sliši, vendar je pridobitev nepremičnin v tujini je preobremenjeno z določenimi tveganji. Vzemimo za primer, nepremičnine v Črni gori. Prav tako obstajajo prednosti in slabosti pridobivanja stanovanje ali vikend v tej evropski državi. Dovolite nam jih preuči podrobneje.

prednosti

Brezvizumski režim z evropsko državo, seveda, naredi več Rusi potovati, je tu.

Za vlagatelje v Črni gori izumil zelo zvest pravil. Obseg ponudbe apartmaji, vile, hiše na primarnem trgu se povečuje, kot tudi izboljšanje njihove kakovosti. Trenutno mediji pogosto naleteli na takšno izjavo: "Nakup nepremičnin v Črni gori!" Prednosti in slabosti obravnavo poteka, in to se ne sme pozabiti.

Tako ali drugače, vendar je pomanjkanje ponudbe na trgu stanovanjskih nepremičnin v navedenih državah, niso opazili. In tukaj je povsem sprejemljivo raven cen za vzdrževanje stanovanj. Vendar je mogoče najti nizkocenovnih možnosti? Treba je opozoriti, da je razpon cen za stanovanja v Črni gori precej široka. Vse je odvisno od dejavnikov, kot so oddaljenost od morja, postavitev in posnetkov stanovanj, razpoložljivost infrastrukture. Strokovnjaki pravijo, da je cena stanovanj v tej evropski državi, ni mogoče šteti za visoke, zlasti v primerjavi z drugimi državami starega sveta.

Tu lahko najdete možnost po najugodnejši ceni?

Na primer, lahko majhen studio apartma (20 m ^2), je mogoče kupiti za 40.000 evrov.

Več prostoren apartma (50 ^m2), bo stal 60.000 evrov. Tisti, ki želijo kupiti zemljišče 200 m ² 60 m ² koči bodo morali lupini iz 80 000 evrov. Vila (200 ^m2), skupaj s parcelacijo (300 m ²⁾ bo stala 170 000 evrov. Kot lahko vidite, je razpon cen je impresivna. Seveda, ne najmanj pomembno, je geografska lega objekta. Večina luksuzni apartmaji se nahajajo v Boka-Kotor in Budva Riviera in južni obali države. Kljub temu pa lahko nepremičnine v Črni gori je poceni kupiti, glavna stvar - skrbno preučiti razpoložljive baze oskrbe.

Stroški za vzdrževanje stanovanj razmeroma majhen

Druga velika prednost transakcije za nakup hiše ali stanovanja v državi, zgoraj je, da so stroški za prodajo, nakup in vzdrževanje stanovanj se šteje, da je eden od sprejemljiva v Evropi. Potencialni lastniki nepremičnin v Črni gori mogoče izračunati vnaprej stopnjo donosnosti posla. Za stanovanje kategorije b / u morali plačati 3% svoje vrednosti.

Vsako leto boste morali plačati zemljiškega davka (od 0,1 do 1% tržne cene na 1 m ^2). Velikost menice, v primeru apartmaja 50 m ^2, v povprečju 50 na mesec, poleti in pozimi, 100 evrov (z vodo - 1,5 evra na m ³ Električni - 10 centov za 1 kilovat, odpadki, smeti - 10 evrov ).

In seveda, Črna gora - ena izmed okolju najčistejših držav na svetu, ki je tudi velika prednost za ruske poslovneže. Letos država postane članica EU, in to dejstvo se bo povečala svojo naložbeno privlačnost.

pomanjkljivosti

Seveda, nekateri dvomijo o tem, ali je smiselno vlagati v nepremičnine v Črni gori. Prednosti in slabosti nakupa stanovanj v tem slikovitem kotičku našega planeta, so spet prisiljeni razmišljati o tem. Stvar je v tem, da je lokalna infrastruktura v smislu udobja in udobje, zaostaja za Miami in ameriški Côte d'Azur Francija.

Centralno ogrevanje ni na voljo, in sobe ogrevajo s klimatsko napravo. Kot rezultat, pogosto obstajajo preobremenitve z električno energijo, ki se redno izklopi. Slaba in usposobljenost zaposlenih. Treba je tudi opozoriti, da je nakup stanovanja v državi, v vprašanju ni v vseh primerih pomeni dovoljenje za avtomatske prebivanje. Ne samo za nakup stanovanja, ki jih je treba še skleniti zdravstveno zavarovanje in razpolaga z bančno vlogo vsoto 3.600 evrov.

Torej, kupiti ali ne kupiti nepremičnine v Črni gori? Prednosti in slabosti investicije, ki smo jih šteje, lahko sklep, da je bila transakcija stanovanje ali vile v državi prinašajo dober dobiček, če pozneje vzeli objekt v najem.

Razmere na primarnem trgu

"In tam so drage apartmaji v Črni gori?" - si vprašal. Kot je bilo že poudarjeno, je cena odvisna od več dejavnikov. Bodo morali resno poskusite najti možnosti proračuna. Stvar je, da veliko dajo v prodajo stanovanj svoje prijatelje in sorodnike, s ciljem enoto dobička na. Če iščete najboljšo ceno stanovanja v Črni gori je samostojna rešitev problema je lahko dražje, kot če bi iskali pomoč od strokovnjakov.

Treba je opozoriti, da je lokalni nepremičninski trg precej arhaično in razmišljanja na določeno možnost, imejte v mislih, da so včasih potresov v državi.

V zadnjem času je prišlo okrepila gradnja boom, mnogi razvijalci se trudijo čim prej zgraditi zadnja nadstropja stolpnice, da začnejo prodajati stanovanja. Zaradi kakovosti stanovanj trpi mudi. Posebna previdnost je potrebna pri situaciji, ko izvajalec ponuja apartmaje v novi Stolpnica, ki je bila zgrajena v neposredni bližini pogorja. Možno je, da po nekaj letih zgradbe nagne, ali še huje, propade.

Mogoče hiša ob morju ...

Danes je zelo pogosto najdete oglasi se glasi: "Real Estate. Črna gora. Obala. Razumne cene. " Kako se ujema z realnostjo?

Seveda, ki želijo kupiti vilo na Azurni obali vse dodane in dodali. Ampak, če se povpraševanje povečuje, tako da raste cena: To so zakoni trga. Opozoriti je treba, da je bila raven cen hiš v obalnih območjih Črne gore pred krizo približuje Španiji in Italiji. Vendar pa je bil ta segment trga zelo preveč nasičenih, in razmerje med ceno in zmogljivostjo, je jasno iz ravnotežja. Glede na kritike, kriza je močno zmanjšanje vrednosti stanovanj zgoraj naštetih. Samo v najbolj prestižnih območij Črne gore - Budva in Kotor - cene ne more biti večji popravek. Cenejša različica hiši s pomolom lahko poberete v okrožju Bara.

Kljub vsem težavam, kot pravijo ocene, Črna gora nepremičninski trg je vztrajno narašča, in da posel za pridobitev stanovanj v tej državi za Rusi - je pravi postopek.