Kaj je kondominij, kondominij? lastniki stanovanj

Naš čas - stoletja neprekinjeno globalizacije. In zato ne preseneča dejstvo, da je v procesu združevanja ljudi v številnih državah po svetu v različnih organizacij in skupnosti. Danes mnogi od nas še vedno ne vedo, kaj je stanovanje za našo državo, je ta koncept še vedno povezano z nečim daljni in slabo znana. Vendar condominiums že razširjena v mnogih državah.

splošen opis

Torej, kaj je kondominij? Pod ta pojem pa ni ločeno sprejela strukture ali zgradbe, in lastništvo posameznega apartmajskem naselju. Vzporedno s tem, vsak apartma pripada izključno njen lastnik, in takšna področja, kot so stopnišča, hodniki, tehnični podi, dvorišče površine, ki se nahaja v skupno premoženje vseh prebivalcev. Ko se ta pojem ne more biti omejena na eno stanovanjske hiše in celo vrsto različnih stavbah.

Zgodovina nastanka

Sprva, da je kondominij naučili prebivalci Velike Britanije. Tak sistem lastništva in upravljanja nepremičnin tam in v Avstraliji, vendar pa se imenuje Strata naslov. Zelo aktivna uporaba kondominij v Kanadi in Združenih državah Amerike. Kot je za Rusijo, je popolnoma enaka analogni rok, preden se nam lahko štejejo lastniki stanovanj (HOA). Condominiums razširjena tudi v Združenih arabskih emiratih, Indiji, Južni Afriki, Singapur, Tajska.

lastnosti

Ta oblika lastništva je značilno, da ne obstaja pojem najem. Poleg tega, je izključena možnost, da je lastnik nepremičnine omejeno časovno obdobje. Vse Condominiums njihovega premoženja - nepremičnin.

Absolutno vse nepremičnine, ki je del kondominij je v lasti lastnikov stanovanj. Glede na odločitev o vsebini, na primer, na lokalnem območju ali drugega skupnega premoženja, takšni odtenkov najemodajalci se odločili na skupščini, ki je potekala redno v dogovorjenem času. Na teh srečanjih lahko obravnavajo tudi vprašanja o tem, kako se bo upravljanje za stanovanjsko gradnjo ali kompleks hiš.

Ustvarjanje kondominij v Ruski federaciji

Združenja najemnikov ustvarili, kot sledi:

• Predhodna faza. Tako imenovana aktivna skupina (lastniki hiše ali stanovanja) zbira različne dokumente, pripravlja projektno charter združenje, komunicira z ostalimi lastniki, ki živijo prostor, odloči organ vlade.
• Srečanje. Dejstvo, da bo srečanje potekalo, vsi lastniki stanovanj vnaprej obveščen. In ne manj kot dva tedna pred načrtovanim datumom. Na tej seji je izdal Etažno statut in izglasuje z namenom, da izberete ploščo.
• Registrirati. Registracija novoustanovljenega združenja v državnih organih se izvede, ne da bi se vsa plačila, in traja več mesecev. Ob istem času, ko se bodo vse potrebne dokumente v okvirju in prejel predsednik sproži odprtje bančnega računa, na katerega bo nato vsi prebivalci opravljanja plačilnih pristojbine.

Prednosti kondominij

Prednosti takšnih združenj so:

• Visoka stopnja odgovornosti vsakega lastnika za vsebino v pravilni obliki njihovih domov. In vse zato, ker je kondominij ponuja nekaj doma lastniki, ki skupaj vsebujejo skupno površino. V zvezi s tem je vsak lastnik stanovanja začne jemati resno, kot svoje osebne in skupne lastnine.
• Ta sredstva, ki so navedene v kondominij kot plačilo za zagotavljanje javnih storitev, ne veljajo za vse davke, saj društvo ni neprofitna organizacija.
• V tistih primerih, v katerih živijo revni ljudje v stanovanju, imajo zakonsko pravico, da zaprosijo za registracijo subvencij od države za naknadno plačilo komunalnih storitev.
• Lastniki stanovanje ima pravico, da se odločijo vse zadeve, ki vplivajo na predmete kondominij. Tudi ljudje razpolagati s sredstvi, ki se uporabljajo za reševanje poslovnih potreb.
• Prebivalci Kondominij sami nadzorujejo denar, porabljen na kmetijskem gospodarstvu, na primer, prenovo stavbe ali strešnih popravila.
• lastniki imajo pravico ravnanja s svojimi obstoječih stanovanj, in za opravljanje različnih poslov z njimi. Poleg tega je skupščina je čisto možno, da se odloči o skupni površini kondominij, kar dovoli prejem dohodka v korist združitve.
• Rešitev različnih težav v sodnem postopku mnogo bolj učinkovito je skozi kondominij kot v obraz ene osebe.
• Lastniki stanovanje, ki imajo precejšen dolg za gospodarske javne službe lahko prispevajo dela v korist kondominij, ne da poplača dolg na skupščini.

To se lahko šteje za naložbo v svojo lastnino nedvomni prednosti takega združenja. Večina prebivalcev zahodnega sveta izkoristiti priložnost rešiti nakopičene sredstva in jih vlagajo v kondominij, ker je priročno, in kar je najpomembnejše - varna. Te naložbe so popolnoma zaščiteni pred inflacijo ali drugih tveganj. Posebno pozornost je treba opozoriti, da so predmeti, katerih cena povečuje s časom. Popolnoma upravičeno in dokazano dejstvo je, da je stanje bivalnega prostora (stanovanje) zelo malo vpliva na oblikovanje končnega stroška. V tem primeru, je glavno vlogo glede na lokacijo in stroški vzdrževanja kondominij, skupne površine stanovanja, starosti stanovanjski kompleks ali doma.

negativni vidiki

Glavna pomanjkljivost kondominij, se lahko šteje za njegovo registracijo v državnih organih. To je zelo težka naloga, za katere rešitve zahtevajo veliko časa in truda. V primerih, ko je tako skupno premoženje registriranih prvič, tehnična potni list je ta povezava je na račun proračunskih sredstev.

Druga negativna kakovosti kondominij je vsebina ohišja. Glede na to, da celotno breme popravila in vzdrževanje komunikacijskih sistemov sloni na ramenih lastnikov stanovanj, in plačilo za vse te operacije se izvajajo tudi svojega žepa. territory House združenja, ki so predmet davka na zemljišče.

rezervni sklad

Analiziranje kaj kondominij, je vredno opozoriti na prisotnost v tej uniji poseben rezervni sklad ustvaril za nenačrtovanih stroškov, ki zajemajo učinke različnih višje sile (na primer požar ali kanalizacijo premoru). Ta praksa se pojavlja v številnih razvitih državah. Zaradi tega v stroške kondominij za popravila so zajete v splošne prihranke in potrebno delo opravljajo le dokazano izvajalci. Takšna pristojni upravljanje stanovanjskega bloka in je vodila k priljubljenosti kondominij v Evropi in Ameriki.

izrazito prednost

Nastanitev v kondominij, je veliko cenejši kot v ločenem domu. Razlika v ceni med tema dvema nepremičninskih sredstev bi lahko dosegla več sto tisoč dolarjev. Poleg tega je davek na zasebni hiši več kot stanovanja v kondominij.

Ruski realnost

V zakonodaji Ruske federacije o kondominij je odobril 15. junija 1996. Ta dokument navaja, da je kondominij - niz, tako stanovanjskih in nestanovanjskih stavb, zemljišč, komunikacije, bloku ali več enodružinskih hiš. Vendar pa je od 1. marca 2005 pojem kondominij v rusko zakonodajo je prenehala obstajati. Sodobna Stanovanjski zakonik predvideva analogne opisano združenja - lastnike, ki jih je vredno razmišlja podrobneje.

oblikovanje partnerstva

Ustvarjeno na podlagi partnerstva lastnikov stanovanj sklepu skupščine, ki je potekala na podlagi členov 45-18 LCD Rusijo. Partnerstvo je nastala, ko se glasuje večina lastnikov stanovanj. Pomembno je poudariti, da so vsi lastniki nepremičnin v večstanovanjski stavbi avtomatično člani Hoa. Če želite to narediti, morate napisati ustrezno prošnjo za članstvo v uniji. Poleg tega, kadar koli član združenja ima pravico, da odstopi od neprofitne organizacije, in oseba, ki ni član Hoa lahko tudi ob pravem času trenutek za vstop v organizacijo. Predsednik HOA je izbran tudi.

Značilnosti glasovalne

Ruska zakonodaja ne predpisuje, kako točno naj se štetje glasov na seji HOA.

štetje naslednje izvedbe:

• Število glasov, je v neposrednem sorazmerju s skupno površino prostorov. Preprosto povedano, večja je površina, ki je v lasti osebe - več glasov, da ima v skupščini.
• En član Hoa ima en glas. Tudi če je lastnik v lasti več četrtine, to še vedno ne bo imel nobene prednosti. Če sta dva lastnika stanovanja, bo vsak od njih ima pravico do glasovanja.
• Ena soba je enako en glas. V tem primeru se ne upošteva število lastnikov in razliko v kvadratov.

Funkcija združenje glava

Chairman condominiums na podlagi veljavne zakonodaje je obdarjen z določenimi pravicami in obveznostmi. Kot vodja kondominij lastniki stanovanj kupljenih, se lahko odstrani s položaja, če je potrebno. Njegov mandat je časovno omejen na podlagi odobrenega partnerstvu listino. Glavne funkcije predsednika so:

• Zagotavljanje skladnosti z odločitvami, ki so jih sprejele uprave Hoa.
• Dajanje navodil in odredb uradniki Hoa.
• Deluje v imenu partnerstva brez naloga.
• Podpis dokumentov in plačilnih transakcij, ki je v skladu s statutom in zakonom, se ne nanašajo na pristojnost skupščine (krovu).
• Razviti in predloži v odobritev srečanje hišnih pravil Hoa za osebje, ki sodeluje v neposredni skrbi za hišo. Velikost njegove plače, kot tudi plača predsednika, se odobri v skupščini ali sestanek odbora.

pomanjkanje Hoa

Izkušnje so pokazale, da so mnogi člani partnerstva zelo neradi plačati račune. Pri tej metodi, vpliv na škodljive neplačnikov ni toliko. Tudi če glasovanjem in izključi dolžnika iz Hoa, je še vedno rezident hiše. Izselijo oseba na podlagi sodne odločbe - to je tudi glavni problem pravne narave, in vseh drugih pravnih pristojbin boste plačali neposredno Hoa.

zunanje zadeve

Če upoštevamo stanovanja v Kanadi, je treba poudariti, da je cena stanovanj v teh združenj s pridobivanje višje in višje vsako leto. To stanje je zelo ugodno za vlagatelje, ki kupujejo stanovanja za njegov nadaljnji razvoj najem.

Kot je za Francijo, so Condominiums koncentrirana predvsem v večjih mestih v državi. Še posebej, po mnenju strokovnjakov, v Parizu, Saint-Germain-sobno stanovanje, ki se nahaja v kondominij, da bo stal približno pol milijona evrov.

V Združenih državah Amerike condominiums dobil njen razvoj, ne samo v velikih mestih, ampak tudi v manjših krajih. Najbolj zanimivo je, da se načelo kondominij tukaj velja v nekaterih državah tudi za zasebne, samostojne hiše.