Skupno lastništvo - koncept in razlogi nastanka

V skladu s členom 209 civilnega zakonika, lastninska pravica - lastninska pravica, uporabo in odstranjevanje svojih sredstev. Zakon omogoča, da se lastnik storiti s svojo lastnino vse ukrepe, vključno z njegovo odtujenosti. Vendar pa ti ukrepi ne smejo biti nezakonito, ne sme kršiti ustave in drugih zakonov, pravice državljanov in drugih pravnih in fizičnih oseb.

Pravica do skupnega lastništva premoženja se pojavi, ko je nepremičnina v lasti hkrati dve ali več oseb. Precej pogosto, posamezniki in pravne osebe pridobijo premoženje skupaj, je koristno, finančno, ali pa je posledica sotočju okoliščin. Kot rezultat, je to vprašanje bolj nujno, in zakonodajalec se zavezuje, da mu je več člankov iz civilnega zakonika.

Kot izhaja iz zakona, skupna lastnina mogoče deliti, kakor tudi skupno.

Lastniški delež se pojavi, ko se je delež vsakega člana premoženja je opredeljen dogovor med seboj ali s sodnim nalogom. skupno lastništvo pojavljajo tudi v drugih situacijah.

Civilni zakonik Ruske federacije v skupni lasti nepremičnine v členu 253. Navaja, da so osebe, ki imajo v lasti nepremičnine v skupni lasti, upravljanje in lastno in uporabo te lastnine skupaj. Drugi pogoji razpolaganja, posesti in uporabe nepremičnine, se lahko določi v pogodbi med njima. Članek je poudaril, da tudi če je dogovor, da razpolaga s premoženjem, ki ga le eden od lastnikov nepremičnin, bo še vedno treba pridobiti soglasje za take transakcije od vseh drugih udeležencev skupnega premoženja s. Hkrati so udeleženci imajo enako pravico do razpolaganja, upravljanje in uporabo obstoječih sredstev. Toda zakon dopušča druge udeležence skupnega lastništva zahteva priznanje takega posla, kakor je neveljavna, če se dokaže, da je stranka, ki je zavezana transakcije niso imeli potrebna pooblastila, in oseba, pri kateri je udeleženec na transakcijo, je vedel ali vsaj bi se moral tega zavedati .

Najbolj pogosto za skupno lastništvo premoženja pojavi zakoncev. Če ni pogodba zakonska zveza sklenjena med zakoncema, potem bo vse stvari, predmetov in premoženja, ki so bili mož in žena lahko pridobijo v času zakonske zveze, se šteje, da njihovo skupno premoženje. Takšno premoženje lahko različne poceni predmetov, kot so čaj določa, in več dragocenih predmetov (bela tehnika, pohištvo, vozila). Ne smemo pozabiti, da se bo skupno premoženje zakoncev pridobil statusa nepremičnin, tudi če je bilo kupljeno z denarjem, le en zakonec, kot mož in žena ne deluje v tem trenutku.

Skupaj skupno premoženje zakoncev nastane v primeru, če sredstva že v lasti samo eden od zakoncev je v stanju bistveno izboljšala zaradi materialnih investicij, na primer popravilo stanovanja. To izključuje, za skupni denar iz teh izboljšav, ali zakonca del teh izboljšav je denar, ker poročene vsa sredstva priznana skupna razen prejela kot darilo ali dediščino.

Takšna lastnina skupna last odločitvi sodišča bo priznana za njihove zakonce, razen če pogodba zakonske zveze, ki so jih zakonca pred odločitvi sodišča bo za različno obravnavanje podobne nepremičnine.

Imejte v mislih, da se pojavi lastninska pravica le enega od zakoncev na naslednje stvari, predmetov, premičnin in nepremičnin:

- da je v lasti pred poroko. Če tega premičnega premoženja, je zaželeno, da imajo v svojih pregledih in potrdila, ki potrjujejo datum pridobitve;

- predmeti, ki so bili pridobljeni v zakonu kot darilo ali dediščino. Takšna darila, je zaželeno, da izda notar, ali, v primeru spora glede lastništva teh stvari, bo sodišče težko dokazati, da so bili res predstavili samo mož ali samo žena;

- premoženje, ki je predmet osebno rabo, kot zobno ščetko. Opozoriti je treba, da bo izjema od tega pravila nakit in luksuzno blago;

- in zadnja stvar, ki jih je treba upoštevati v lasti samo enega zakonca - pravica do rezultata intelektualne dejavnosti.

Skupni lastniški delež med zakoncema pride, kadar oddelek lastnost, da mož in žena kupili v zakonu. Premoženje je razdeljen na delnice, ki so v večini primerov so enaki. Vendar pa lahko sodišče priznati tudi zakonca velikega deleža skupnega premoženja, od drugega, če meni, da je treba upoštevati interese skupne otroke, mlajše od osemnajst let, pustili živeti s svojo prvo ženo. Sodišče prve stopnje je v delitvi delnic, se lahko upošteva interese enega od zakoncev. Prav tako se lahko delež razdeli neenakomerno, na podlagi pogojev iz pogodbe o zakonski zvezi.

Ne samo med možem in ženo, ampak tudi med drugimi udeleženci v skupnem lastništvu morebitni delitvi premoženja in dodeljenih delnic vsakega od udeležencev, ali samo del njih. Delnice v dejavnosti bo enaka, vendar različne oddelek bi delnice lahko določena z zakonom ali pogodbo, sklenjeno med strankama.