Vrste hipotekarnih posojil. hipotekarna posojila programa

Hipotekarni je že trdno zasidrana v našem življenju, in to ni skrivnost. Mnoge družine, še posebej mladi, ki so se zatekle na to storitev, ki vam omogoča nakup nepremičnin po ugodnih pogojih. Glavna prednost hipoteke je, da se stroški za stanovanje, skupaj z obrestmi za posojila razdeljena v nekakšno 15-20 let, ki vam omogoča, da cenovno mesečni znesek.

Danes v Rusiji prikazuje različne vrste hipotekarnih posojil, ki se razlikujejo v svojih pogojih. Najprej moramo upoštevati pojem "hipoteke": kaj pomeni in kje je ta beseda prišla k nam?

Kaj je hipoteka?

Ta izraz sega pred našim štetjem VI stoletja. e. V tem času v Grčiji pojem hipoteka, kar pomeni obveznost dolžnika do upnika, povezanih z lastništvom zemljišč. V rimskem pravu, hipoteke je zastava nepremičnin.

V naši državi se izraz prvič pojavil v poznih XIX stoletja in je bila prevzeta iz Evrope. Hipotekarni v času, ko je bil sinonim za besedo "hipoteke". V času Sovjetske zveze, zakon o hipotekarnih posojil ni bilo, saj ni nobene potrebe.

Leta 1998 je bil podpisan predsednik Ruske federacije in je začel veljati zakon "On Mortgage", ki je prvi namenjen urejanju dejavnosti zavarovanja. Trenutno je izraz "hipoteka" pomeni pogodbo o zavarovanju premoženja.

Predmeti in predmeti iz hipoteke

Kot je bilo že omenjeno, hipotekarna posojila pomeni, da bodo kupili nepremičnine zastavljene v času odplačevanja. Hipotekarni - pogodba, ki sta stranki predmet in predmet pravnih razmerij. Spodaj so možni predmeti hipotekarnih posojil:

• apartmaji, hiše in zasebne sobe;
• zemljišče, ki ni v lasti države, in ne velja za občinskega premoženja, kakor tudi višji od najmanjšega dovoljenega območja;
• garaže, hiše in druge objekte ter objekte, namenjene za potrošniško uporabo;
• podjetja, ki se uporabljajo v podjetjih;
• morskih plovil.

Pomembno vlogo pri pridobivanju hipoteke ima posojilodajalec. To je lahko banka ali druga pravna oseba, ki bo vodila izjavami odplačevanja posojila. Hipotekarna posojila posameznikom se opravi šele potem, ko bi začetno plačilo.

Poleg tega, da je predmet dogovora z upniki lahko opravljajo in vlagateljev, ki kupuje vrednostne papirje, ki so zavarovana posojila na hipoteko.

hipotekarna posojila naprava

Za izvajanje sproščanja hipotekarna posojila so posebni papirji imenujemo zavarovanje. Prodaja teh vrednostnih papirjev, ki jih banka zagotavlja sredstva, potrebna za izdajo hipotekarnih posojil. To je zelo zanesljiva oblika vrednostnih papirjev, ki prinaša trdne odstotke. V članku ugotavlja, da je zavarovanje nepremičnine, ki se nanaša nanj.

Hipotekarna posojila v Rusiji je vedno bolj priljubljen, in ljudje, ki upajo, da bo ta korak, je treba jasno vedeti, kako hipotekarnega sistema. Papir zavarovanje mora vsebovati obvezne kupon knjigo, ki odraža znesek in datum plačila hipotekarnih obresti. Ljudje, ki izkoristijo posojila te vrste, prvi plačilom obresti in nato glavnico.

Dejstvo, da je hipoteka delo na dolgi rok, močno olajša plačilo posojila. Vendar, če se dolg za posojilo v celoti plačana, bo premoženje šel z lastništvom hipotekarno banko. Tako je trenutno deluje mehanizem hipotekarnih posojil.

državna pomoč

Od leta 2009 dejanji stanje hipotekarnih programa, namenjene ljudem, ki nimajo možnosti za izboljšanje njihovih življenjskih pogojev v zvezi z majhnimi dohodki. Vendar pa je le v letu 2015, je program postal priljubljen. Približno 250 milijard rubljev je bila dodeljena za izboljšanje življenjskih razmer državljanov.

hipotekarnih podpora posojila stanje je v tem, da je plačilo določenega dela državnega dolga nastala. Kljub temu, da bo kredit za tak program ni enostavno, saj ni vse banke strinjajo, da takih pogojev. Izkoristite takega programa je mogoče le v največjih bank v državi.

Bistvo države je v pogodbi med banko in državo. Banka znižuje obrestno mero na 11%, ne glede na to, kaj je bilo prvotno. Razlika med začetnim in končnim stopnjo (11%) plača stanje. Če želite postati član tega programa, ni nujno, da se nanašajo na socialne kategorije prebivalstva. Vsakdo lahko kredit za take pogoje.

Vrste hipotekarnih posojil

Trenutno, zaradi dejstva, da je znesek teh posojil raste, obstaja veliko različnih vrst hipotek. V glavnem ukvarjajo z izdajanjem posojil poslovnim bankam, je glavni cilj je, da bi dobiček.

Vse vrste se razlikujejo glede posojil, značilnosti njihovega prejema. V tem trenutku, lahko hipotekarna posojila posameznikom je razdeljen na dva segmenta:

• pridobitev primarnem trgu nepremičnin;
• kupiti na sekundarnem trgu nepremičnin.

Raznolikost vrst živali in hipotek bo obravnavana v nadaljevanju.

Apartma je v novem domu posojila

Ta tip je še posebej priljubljena v tem trenutku. Kljub vse očitne prednosti so (novo stanovanje, nihče ni živel do tega), in obstajajo številne slabosti. Zelo pogosto je situacija, ko je hiša ni za najem na čas ali pa dolgo časa ni registriran v nekem državnem organu.

To je tudi eden od glavnih prikrajšanih stavb se podaljša registracijo lastnine. Poleg tega je zelo težko dobiti posojilo za nakup nove stavbe, saj niso vse banke, ki se ukvarjajo. Če pa je banka prejela zahtevo, se vsak primer obravnava posebej. Veliko dejavnikov vpliva na končno odločitev, med njimi, in ugotoviti, kdo je investitor, investitor, kakšni so roki za hišo in tako naprej lahko. D. Apartmaji v novih stavbah je mogoče kupiti dokaj poceni in dobra rešitev v takih okoliščinah postane hipoteka. Mlada družina pri izbiri stanovanje je skoraj vedno raje nov dom.

Stanovanje na sekundarnem trgu nepremičnin

Značilnosti hipotekarnih posojil te vrste vključujejo razmeroma hitro pred in relativno enostavno pripravo. V tej številki je treba ravnati v več bankah, tudi v primeru okvare. Dejansko je razlog, zakaj je do okvare prišlo v eni banki, v drugi pa ne bo dovolj temeljito.

Kot je bilo že omenjeno, takšno posojilo je lažje dobiti kot v novi stavbi, predvsem zaradi dejstva, da je malo razlogov za zavrnitev. Med njimi so:

• prodajalec je dosegla spremembe v stanovanje in se ne registrira ta dejstva;
• pravna čistočo v hiši, morda nekdo tam živi z neugodnim zgodbo.

hipoteke socialne vrste

Ta vrsta hipotekarno posojilo je namenjeno za socialno ogrožene sloje prebivalstva, kot tudi na čakalni listi, ki jih ne morejo kupiti nepremičnine v normalnih okoliščinah. Obstajata dve vrsti socialne hipoteko:

• zasnovan na čakalno listo, ko začetno plačilo določeno mesto v obliki nepovratnih sredstev;
• Posojilo je odobreno po ceni gradbenih stroškov; Šest mesecev kasneje lahko prejemnik posojila odplačilo dolga brez obresti.

V prihodnosti je možnost nakupa nepremičnin za socialne programe iz samih razvijalcev po tržnih cenah. Ampak čakalni listi bo tudi možnost, da izkoristijo plačuje subvencije najemnine. Dlje ko stojijo v vrsti, večji znesek subvencij. Prav tako se lahko čakalna lista nakup nepremičnine, ki je bila zgrajena ne le na mestu.

Poglej hipoteka za mlade družine

Problem pridobitve premoženja za novega moža, je še posebej pereče. Banke ne želijo tvegati in interes je precej visoka, saj je prihodnost mladih strokovnjakov nepredvidljiv. V zadnjem času pa so nekatere banke se srečali mladi in ustvarjanje novih programov.

V bistvu je ta vrsta hipotekarnih posojil programa za cilj zmanjšanje plačila navzdol, in največji znesek posojila rok izdaje. Če je eden od zakoncev nimajo 30 let, in družina ima otroka, lahko začetni prispevek znaša 10%. Če mladi strokovnjaki že razporejeni na obetavno delo, začetno plačilo postane povsem 5%, in hipoteka se izda za 25-30 let.

Seveda, v sodobnih razmerah, eden izmed najbolj realnih možnosti za domačo nakup je hipoteka. Mlada družina išče različne načine za izboljšanje kreditnih pogojev. Glavni problem je, da se dokaže resnost banke. Če se to doseže, banka ne bo uspelo.

Program "Building Together"

Vrste hipotekarnih posojil je zelo raznolika, in vsak od njih so nekateri programi. Bistvo "Building Skupaj" je dolga obrok, ki se povrne na račun prebivalstva.

Naloga človeka, ki ga bo za nakup hiše, - rešiti okoli 40-50% cene, in ostali co-op dodaja. Ko kupili nepremičnine, postane last te osebe, vendar varščine. Del, ki je v zadrugo, ki se izplača za največ 20 let. Potem zastavna pravica je odstraniti, in oseba postane polnopravni lastnik.

"Vojaško Mortgage"

Vse hipotekarna programe za izboljšanje pogojev za posojila, in to ni nobena izjema. Ta akumulacijski sistem zagotavljanja stanovanj za serviserjev.

Značilnosti hipotekarnih posojil ta program je, da je vojska, ki zaključuje prvo pogodbo, ki je upravičen do neke vrste odbitkov. Pri povprečni letni račun vojaka prejme približno 250.000 rubljev. Ta znesek je lahko izkoristijo izteku stare pogodbe in podpis novega. Znesek, ki se je nabralo več let, prihaja kot začetno plačilo.

Preostanek posojila, ki jih plačuje država, medtem ko je vojska za vojaško pogodbo. Takoj, ko preneha biti vojak, vlada preneha plačevati, in preostali del posojila morajo sami plačati.

Projekt »ugodnih in udobnih stanovanj - na ruskih državljanov"

Cilj tega projekta je povečati razpoložljivost hipotek za ruske državljane. Vsakdo ve, da je skoraj edina možnost za nakup stanovanja, je za mnoge ljudi hipoteko. Mlade družine niso nobena izjema. Na splošno zavrne hipotekarno posojilo.

Udeleženci projekta s tem ni problema. Poleg tega se zmanjšuje delež hipoteke. Ta projekt je bil razvit v okviru socialnega vrste hipotekarnih posojil. Njena glavna razlika od poslovanja - posebna (preferenčni) na kvadratni meter. V okviru socialnega hipotekarna banka soglaša, da zavarovanje kreditojemalca in zelo stanovanjske površine, kot tudi ohraniti določeno mero do konca posojila.

Razvoj hipotekarnih posojil je mogoče zaradi takih tipov in programov, katerih namen je izboljšanje življenjskih razmer za mlade družine in za socialno ranljivega prebivalstva.

Prednosti in slabosti hipoteke

Vrste hipotekarnih posojil, ne glede na medsebojno imajo svoje prednosti in slabosti. To ne velja le v zvezi s hipoteko, ampak tudi v zvezi z vsemi posojili. Torej, prednosti:

• za veliko število ljudi, hipoteka, je edina možnost za nakup svoje domove;
• hipoteka se izda za dolgo časa, in ljudje imajo možnost plačila majhno količino;
• Lahko se registrirate v stanovanju svojih sorodnikov, kot tudi, da popravila po svojem okusu, na splošno, da bi denar za njeno morebitno nastanitev.

Slabosti so:

• uradno stanovanje, vzeti hipoteko, banka pripada, in oseba, ki ne more prodati ali podariti;
• Med posojila oseba plača stroške 2 ali celo 3 teh stanovanj, saj je izraz je prevelika;
• Če oseba preneha plačevati, banka prevzame stanovanje in nepripravljena za prodajo za kritje stroškov, se bo preostali znesek bo povrnjen.

Večina ljudi na neki točki ali drugo svojega življenja spraševala o tem, ali bo stanovanje na kredit. Hipotekarna posojila v Rusiji ima veliko pomanjkljivosti, vendar še vedno na svetu, je danes ena izmed redkih priložnosti, da kupite svoj življenjski prostor. Glavna stvar - stabilno delovno mesto, ki bo pomagala, da se zaupanje v banke, kot tudi za izboljšanje pogojev za posojila. Država je v zadnjem času ustvarja veliko programov, ki so namenjeni za lažje izvrševanje plačil in pomoč ljudem v nakup stanovanja.