Sekundarnem stanovanjskem trgu v Moskvi in analitikov pregledov

Glavni segment nepremičninskega trga je sekundarni trg v Moskvi. Delitev stanovanja ali nakup najboljše od njega - zelo pomemben korak tudi za precej uspešno osebo. Najpogosteje je to pred prodajo sobe ali stanovanja, in so pogosto komunalne in preselitev. Ta člen bo zagotovil informacije o naših stanovanj v prestolnici in pregleda, ki temelji na analizi podatkov iz različnih možganskih trustov, kot tudi članki iz medijev.

Ne verjamem oči

Sekundarni trg je zelo pogosto (glede na študijo "Inkom-Nepremičnine", več kot polovica primerov), ki je neke vrste "alternativa", ki je daleč od resničnosti informacij o prosti prodaji stanovanj, ki ponuja trg sekundarnih stanovanj v Moskvi. V zadnjih treh letih se je delež prodanih nepremičnin na ta način povečal na 46% od skupnega števila predlaganih stanovanj, tudi v novih stavbah.

Prej je bilo precej manj - le 28% celote. To je razvidno iz centralizirane baze podatkov. Vendar pa ta moment ne potrdi število transakcij, je očitno nesorazmerna. Strokovnjaki pravijo, pomanjkanje povpraševanja in velike konkurence na prodajo. To je razlog, zakaj se je na prodanih predmet legend in mitov do kupca pozoren na to. To pomeni, da v podatkih o krmi na sekundarnem stanovanjskem trgu v Moskvi pogosto daje netočne informacije.

Prodaja: neposredno in alternativa

Nepremičnine se lahko prodajajo na dva načina. V alternativni prodajalec je tudi kupec, in ker uporablja sekundarnem stanovanjskem trgu v Moskvi, ne samo za prodajo, ampak tudi za naknadno nakup drugega stanovanja. In če je prodaja neposredno, prodajalec preprosto dobi denar v njegovih rokah. Najpogosteje se pojavijo v kapital prodajo alternative, vendar pa skoraj vedno skušajo prikriti kot naravnost. V vsakem primeru pa se lahko preganja enega ali dva cilja ali pa samo, da bi dobili denar ali izboljšati svoj stanovanj s prodajo starega in nakup novega stanovanja.

Kupec, seveda, raje neposredne prodaje, saj je veliko bolj priročen in hitro prodal in izdal. Povpraševanje je veliko večja pri teh stanovanj. Zato, sekundarni stanovanjskem trgu v Moskvi, določa svoje cene nekoliko višje splošne ravni. Prodajalec, ki namerava takoj kupil še eno stanovanje, s katerimi se sooča neposredno prodajo z nekaj slabosti: je treba začasno podpišejo na katerem koli drugem bivalnem prostoru (sorodniki, znanci, in tako naprej), in to je treba storiti pred prodajo, v nasprotnem primeru kupec lahko preprosto strah . Kakorkoli že, večina alternative na dejstvo prodaje so danes kot neposredna.

alternativa

Kaj je to, se zdi, da je že jasno: dogovor, ki vključuje tudi prodajo in nakup stanovanj. Prej oblikovali dolge verige odvisnih poslov, kar je dvajset. Po današnjem času je nepredstavljivo. In organizirano, in preživeti preostanek verige brez težav zelo težko, in ne vse realtors pod silo. Zelo stresno delo, še posebej, če boste plačali. Banka je dala denar, hkrati pa v dvajsetih celic - je velika odgovornost. In denar - ni majhna.

Zdaj najdaljša veriga je sestavljena iz dveh ali treh enot, toda hkrati so ljudje zelo živčen o finančni kartici. sekundarnem stanovanjskem trgu Analiza Moskvi je treba, če je le zato, ker ljudje pogosto ne morejo prodati moje stanovanje samo zato, ker ne morejo razumeti, preprosto stvar: ne moreš ga cenijo tako, kot želite, boste morali vedeti povpraševanja, se zavedajo konkurence med prodajalci , slediti višini ponudb in v skladu z vsem tem se je cena prodanega premoženja.

primer

Pogosto je zadeva, ki je že večkrat pokazala, sekundarni stanovanjskem trgu v Moskvi. Dva apartmaja se prodajajo različni, in so ocenjeni tudi velike razlike. Primer za to: za enajst mesecev, "Inkom-nepremičnin" za prodajo stanovanj ne gledam najbolj priročno postavitev in obnovljena leta 1955, kjer so barve odlepi krpe, kot tudi ustrezna stanje komunikacije. jo cenijo smo pri štirinajstih in pol milijonov rubljev. In ljubica, da se zmanjša cena ne bo, saj si želi, da prenese drug drugega stroškov na dve spalnici okoli sedem milijonov vsakega.

Tudi če ji podleže v prošenj in poskušajo prodati stanovanje natanko 14.000.000, ji ne bo uspelo, ker je cena in kakovost stanovanj ni skladna. Koliko let je ponudil to stanovanje - to je grozno predstavljati. Čeprav je gneča sekundarni stanovanjskem trgu v Moskvi, dva apartmaja, vendar ni najboljša tri-sobno dve spalnici ni izkazala na vseh želja. In zaradi tega deset milijonov "treshka" bo "visi" ne vem koliko. Cena mora biti resničen, rustikalna kupci so sedaj na voljo.

Nekatere številke

Letos, v začetku maja, so bile razstavljene 17.200 predmetov, ki prodajalci so napovedali na prostem trgu, le 46,4% celotnega obsega predlogov iz tega segmenta. In leta 2014, ravno v veliko sekundarnem stanovanjskem trgu v Moskvi s centralizirano zbirko podatkov uvedla za prodajo v višini 12 043, kar pomeni 28,9% vseh s prodajo premoženja zastopanega. Raziskovalci menijo, da je delež naprav za prosti prodaji v trenutku, ko doseže svojo najvišjo vrednost. Kot bi bilo posledica tega dinamičnega obsega in delež alternativnih in neposredne prodaje je treba prerazporediti: alternativa je očitno manjši, in neposredna - več.

Ampak, sodeč po številu transakcij, te spremembe ne pridejo, in alternativne prodaja še vedno prednost, če upoštevamo količino potekala. So približno 80%, "Inkom-nepremičnin", ki ga pristojne službe, poroča. Leta 2015 in 2016, je "alternativa" je še bolj, kot je povpraševanje močno zmanjšalo in je bilo pomanjkanje neposrednih odjemalcev.

razlogi

Navidezna neskladnost teh informacij - deklarirani in dejanski podatki - pravi samo o napačni znak za velik del informacij, ki jih prodajalec ali istih brezvestni predstavniki, ko ga postavite v podatkovnih bazah. Ta trend se kaže pregled trga sekundarne stanovanja v Moskvi. Najverjetneje je razlog je kriza na promet nepremičnin, večja konkurenca, okrepil boj za kupca.

Več kot polovica stanovanj so označene kot "neposredna prodaja" v bazi podatkov bo dejansko izvedena kot alternativa. Izkazalo se je, samo na ogled, da imajo lastniki nikamor premakniti, drugo premoženje ne. Relativna položaja kot neposredno prodajo nihče celo opravičuje laž.

Pravijo, da se bo preselila k svoji materi, prijateljem, sosedom in kupec bo moral počakati nekaj mesecev, preden se bo to ujema z drugo stanovanje. Kaj je to, če ni alternativa prodaja? Prodajalci lagati, da bi pritegnili ljudi, da si ogledate, in že obstaja način, da se jih zanima nakup določenega premoženja. Ampak takšna laž močno prizadela celotno srednjo stanovanjskem trgu v Moskvi.

One-apartmaja: "Skupna ležišča", studio

Danes je veliko studio apartmajev, ne samo v novih stavbah, ampak tudi na sekundarnem stanovanjskem trgu. So zelo droben, včasih manj kot trideset kvadratnih metrov enoposteljna soba, ki je takoj deluje v vseh oblikah - in kot kuhinjo, in kot jedilnico, in kot spalnico, dnevno sobo in kako. V Sovjetski zvezi je imela podoben format, ki je bil imenovan "Hotel-tip namestitve". In to stanovanje ni za turiste!

Že v 60-ih letih se je začela aktivno gradnjo manjših stanovanj, ki so nekakšen vmesni člen med visoko kakovostne stanovanju in spalnico. Tako živijo mlade strokovnjake, vendar brez družine (vendar pogosto pridržani v "Skupna ležišča" veliko otrok do države), saj mnogi delavci živeli. Število nadstropij teh hiš je bilo zelo različni - od pet do šestnajst let, pogosto z enim ali dvema vhodoma in znotraj dolgem hodniku, kjer na nasprotnih straneh gibala od deset do petdeset vrata v stanovanja. Predvsem si lahko ogledate diagram, ki prikazuje to.

"Gostinka"

Z območja, "Skupna ležišča" sovjetskem slogu imajo od 11 do 25 metrov, včasih dva nekaj več kot 30 metrov. Apartma ima WC z majhno sit-in kadjo ali prho. Kuhinja opremiti najemniki na hodniku, kjer je majhna niša - ² do 3 metre, vendar pa so postavitev, kjer je kuhinja, če - približno 5 metrov.

Ali kupiti sovjeta "Skupna ležišča"? To je težko rešiti. Takšna stanovanja je zastarela, in če je prostor le 11 metrov, še eno osebo, ki se bo tesno bo. Če na eni platformi osredotočen na desetine stanovanj, je stalna čakalna vrsta za dvigalo, sosedje ponavadi nimajo časa za učenje, in pogojno prebivalcev, večinoma dvomljiva. Sodobna studio, seveda, določeno in udobno starih "gostinok", še posebej dobri, ki jih na sekundarnem stanovanjskem trgu v ponujene New Moskvi. Vendar pa obstaja veliko enosobno old-style stanovanj.

področja

Na splošno velja, stanovanje hotelskega tipa na trgu niso toliko, in izdelek deluje. Agencija "Miel" premoženje je zagotovila podatke, na podlagi katerih lahko sklepamo, da med celotnim obsegom predlogov "gostinok" z malo več kot 1% do 5%, odvisno od okrožij. Oddelek za vrednotenje nepremičnin KG "vzpon" strinjal s temi številkami, ki pa je pojasnil, da je najbogatejše mesto za takšne stanovanja - Moskva.

Cene stanovanj na sekundarnem trgu kapitala le neba visoko, in zelo pogosto je "Skupna ležišča" lahko privoščijo veliko priseljencev. Takšna stanovanja je osredotočena na področjih postaje podzemne železnice "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", v območjih Golyanovo, Solntsevo, v bližini Oktyabrsky področju in razstavni center, v tekstilnih delavcev v Ochakovo na avtocesti Navdušenci. Obstaja "Skupna ležišča" v CAD - pravočasno.

cene

Povprečni kvadratni meter teh stroškov stanovanj od 120 do 125.000 rubljev. Enosobno stanovanje v "Hruščov" - do 140. Tako je proračun različica - tip apartma hotel. Skupni proračun nekako takole: "Skupna ležišča" 18 m ² nekaj več kot 2 milijona, in "Hruschev časovno obdobje" - nič manj kot 5 milijonov, glede na območje. Razlika je še vedno dvakrat! Ker strošek je nizka, in ponudbe za glasnost je nizka, "Skupna ležišča" v številnih kategorijah kupcev v veliko povpraševanje, kljub vsem svojim pomanjkljivostim.

Pridobiti jih, ne le novinci, ki je osnovno ni imel dovolj denarja za normalno stanovanje. Nekateri Muscovites storiti z "skupinski" dober posel, kupujejo čas v nekaj letih, še en majhen življenjski prostor. Bodo tam popravila in najem. Mimogrede, noben način je cenejši od običajnih enosobno stanovanje. Izkazalo se je zelo donosna, saj je nakup takšnih povišanj cen stanovanj ne bo, saj je privlačna in majhen proračun, ali pa kupec nima.

"Stalinka"

Bili so časi, sploh se zdi, v zadnjem času, ko je Stalinova dom namenjen za elito, in velja za najbolj prestižno stanovanj. Zdaj se je povpraševanje po naravni zmanjšal, vendar ne veliko. Kupci danes želijo le kupiti tako stanovanje. Cena, moram reči, da njih in na ta dan nekoliko nad povprečjem, pravijo analitiki. sekundarnem stanovanjskem trgu v Moskvi pravi velikega povpraševanja po stanovanjih v Stalinovih domovih. Seveda, to nastanitev ni brez pomanjkljivosti, še vedno je bil zgrajen v 30-ih letih prejšnjega stoletja do poznih 50-ih.

Toda tujec konstruktivizem stalinistični Empire slog še vedno privablja visoko - štiri-meter - stropi, pogosto s štukaturami, udobno, ne utesnjen postavitev, velika okna. V središču Moskve stanovanj stalinističnih stavbe, namenjene za umetnike, pisatelje, generalov, uglednih znanstvenikov in visoki uradniki strank. Malo lažje, ampak tudi kakovostno zgrajen dom nekje v Izmailovo ali Perovo - za rastlinske inženirjev in delavcev. Edina pomanjkljivost teh stanovanj - za obrabljen komunikacije. To pomeni, da če bo dobro, malo popravilo, je bolje, stanovanja za danes in iskanje ni potrebno.

obdobja

V Stalinovih domovi različnih letih, lahko precejšnje razlike je treba obravnavati. V 30 letih so bile zgrajene nizko rast - do 6 nadstropij. Material je običajno rdeče opeke in prekrivajo tla so pogosto narejeni iz lesa. Predelne stene med prostori so postali preveč pogosto narejen iz lesa, ki je naneseno na vrhu ometa.

V 40-ih letih si je stalinistična hiše dodano monumentalnosti: so zrasla do 16 nadstropij, imam jeklen okvir in konkretne stropi, lepo, včasih celo oblečena z izdelano fasado in postavitev vključen prostor za uslužbence. 50s, na drugi strani pa je skoraj nazaj na staro askeze, ampak prostor v apartmajih se ni zmanjšala. Glavna pomanjkljivost teh stanovanj šele v starosti. Gradnja odlično ohranjena - kakovost izdelave je zdaj to ni bilo mogoče najti. Vendar komunikacije morali spremeniti pravico pred prehodom. Ta ožičenja in cevi za vodo in ogrevanje.

cene

Delež stalinističnega stanovanj v skupnem obsegu Moskvi ponuja nekaj več kot 7%. Največje število "stalinok" na Falcon, v regiji Tver, na področjih Lomonosov, Gagarin, tek na smučeh, akademskih, Butyrskaya, Savyelovskiy na Arbat, v Dorogomilovo v Khamovniki.

Povprečna cena za kvadratni meter stanovanja v Stalin hiše je 195.000 rubljev, in povprečni - 170000, potem pa do 15%. V sodobnih domovih cena na kvadratni meter ni vsakič, ko je merilnik tudi Stalin. In če pomislimo, da so posnetki v takih stanovanj precej višja kot v enakem moderno stanovanje, bo ta nakup stal veliko dražji.