Nepooblaščena gradnja: kako upravičiti "samostroy"

Danes se v gradbeništvu aktivno ukvarjajo ne le specializirana podjetja, temveč tudi številne zasebne osebe. Veseli lastniki zemljiških dodelitev aktivno postavljajo različne strukture na svoje posesti, popolnoma brez razmišljanja o zakonitosti te vrste gradnje. Težave se pojavijo nekoliko kasneje, ko se lastnik "samostroya" nenadoma odloči prodati, darovati ali prenesti svojo lastnino z dedovanjem.

Torej, kaj je nepooblaščena gradnja? Civilni zakonik Rusije daje jasen odgovor na postavljeno vprašanje. Nepooblaščena gradnja je vsaka zgradba, ki je postavljena na zemljišču, na katerem oblikovanje takih objektov ni zagotovljeno z ustreznimi pravnimi normami. Prav tako nepooblaščene strukture vključujejo vse vrste objektov, ki so bili izvedeni brez pridobitve ustreznega dovoljenja za izvedbo del ali postavitev v nasprotju s splošno sprejetimi gradbenimi kodami in predpisi. Državljan, ki je postavil nepooblaščeno gradnjo, se ne more šteti za njegovega lastnika in zato nima pravice razpolagati s tem premoženjem. Z drugimi besedami, nepooblaščene strukture ni mogoče prodati, podariti, podedovati ali zakupiti.

In glede tega se težave lastnika "samostroya" ne končajo. V skladu z zakonom je vsak lasten nepremičninski objekt predmet obveznega rušenja in ga rušiti na račun lastnika. Poleg tega bo za gradnjo neodobrene gradnje treba plačati upravno globo. Da bi se izognili nepotrebnim materialnim stroškom in da ne bi imeli težav z zakonom, je najbolje opraviti vsa gradbena dela na lokaciji v skladu z zakonskimi predpisi.

Če obstaja nepooblaščena gradnja in ustrezni dokumenti niso na voljo, je en izum legalizacija neskladne "samo-gradnje". Kako legalizirati nepooblaščeno strukturo, in kakšne ukrepe je treba sprejeti za to?

Ustanovitev lastninske pravice za nedovoljeno gradnjo poteka prek sodišča. Treba je vedeti, da nobeno sodišče ne priznava lastnine stavbe, ki je bila postavljena na zemljišču, ki ni namenjeno za te namene. V drugih primerih lahko tekmujete za "samostroy".

Sodišče ima pravico legalizirati nepooblaščeno gradnjo v primerih, ko se ta stavba nahaja na zemljišču, ki ga je tožnik izdal v lastništvu ali ga je oddajal v najem. Pravico do lastnika nedovoljene gradnje, ki se nahaja na zemljišču, ki ne pripada tožniku, lahko sodišče prizna le, če oseba, ki je končala gradnjo, pripravi vse potrebne dokumente za dano zemljišče. Sodišče ne bo nikoli priznalo lastninskih pravic v tistih neodobrenih stavbah, ki kršijo zakonite pravice drugih ali ogrožajo zdravje ali življenje državljanov.

V postopku legalizacije nedovoljene gradnje boste morali soočiti z množico različnih problemov in vprašanj, zbrati kup certifikatov in dokumentov ter porabiti veliko moči in materialnih virov. Izid sodne seje pa je nepredvidljiv. Ne dejstvo, da bo sodišče sprejelo pozitivno odločitev, in nedovoljena gradnja bo priznana kot zakonita. Zato je pri gradnji nepremičnin najbolje upoštevati vse pogoje, ki jih določa zakon.

Da ne bi šli v sodišče za vzpostavitev lastninskih pravic v prihodnosti, je najprej treba uporabiti samo zemljišča s posebnim namenom z registriranimi pravicami, imeti vso projektno dokumentacijo in gradbeno dovoljenje ter strogo spoštovati vse uveljavljene Gradbeni predpisi in pravila.