Kapital pogodba (DDU) 214-FZ: kaj iskati? Zvezni zakon "o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb"

Nakup novega stanovanja - resno in odgovorno korak. Preden kupite hišo v novozgrajeni hiši, morate dobro vseh tehtanje in upoštevati. Prodaja prostorov pomeni sklenitev proizvajalcev (214-FZ). Kaj iskati pri podpisu tega dokumenta? To se bo razpravljalo v našem članku.

V prvih vrsticah pogodbe

Preden se veže na določeno gradbeno podjetje, je treba skrbno preučiti PO (214-FZ). Kaj iskati od samega začetka? Najprej morate ugotoviti, kdo je registriran v dokumentu kot razvijalec. Besedilo mora vsebovati ime in priimek gradbenega podjetja. Ne moti, in več podrobnosti - datum in kraj registracije razvijalec, podatki, potrdilo o registraciji podjetja v EGRYU itd ...

Pogodba mora biti sklenjena v imenu razvijalec izjave projekta, gradbenega dovoljenja in pogodbe o najemu ali prodaji zemljišča za gradnjo objekta. V tem primeru se lahko obraz podjetja je direktor. To je bil njegov podpis, mora biti v dokumentu. Če je pogodba podpisana drug upravitelj, lahko nastanejo nepredvidene težave v postopku. Uslužbenec ima priložnost, da zastopajo interese družbe, samo po pooblaščencu, in jo je treba pritrditi na PO.

Kako bo pogovor?

Predmet pogodbe mora biti jasno označeno, brez možnosti dvoma. Kapitalska udeležba pri gradnji stanovanjskega objekta vključuje pridobitev posebnega premoženja ob dogovorjenem času. To je treba popraviti v dokumentu. Vsa druga vprašanja - sodelujejo pri investicijskih dejavnosti, sofinanciranje gradnje, odstop zahteve pravic bo prostorov po predmetu se začne obratovati, - nimajo zveze s predmetom proizvajalcev. 214-FZ zakon to izrecno kaže. In to ni pomembno, je zapisano v naslovu dokumenta, "pogodbo o skupni gradnji" ali ne.

Podroben opis - ključ do uspeha

214-FZ zakona za sodelovanje v skupni gradnji narekuje, da morajo organizacije vključuje vse možne značilnosti objekta. To mora biti predpisano gradbeno domači naslov, katastrsko številko zemljišča, ocenjenega števila stanovanj, v nadstropju, na katerem se nahaja. Poleg tega je obvezna točka na finančnih jamstev ponudila svojim strankam razvijalec.

Dokument je treba predpisati tudi garancijski rok za nepremičnine in njenih inženirske storitve. Kot pravilo, garancija prostori traja 5 let, njene opreme - 3 leta. Skrajša obdobje odgovornosti za objekt sprejet na zakonit način, razvijalec ne more.

Vprašanje stroškov za stanovanja

Kapital pogodba mora vsebovati natančen tehnični opis prihodnjih stanovanj. Treba je določiti območje, velikost balkon, teraso ali ložo z redukcijskim faktorjem. Gradbena podjetja so tradicionalno poskušajo vključiti v klavzuli DDU navaja, da če se rezultati meritev ZTI površine stanovanja manj kot je določeno v pogodbi, se imetniki obresti dolžan plačati za dodaten prostor ali razvijalec bo vrnil del denarja za nedokončane kvadraturo. Včasih, dokument navaja, da nič ne glede na končni rezultat nihče ne dolguje.

Izkušeni odvetniki opozarjamo, da zakon 214-FZ ne prepoveduje vključuje v postavko naročila na spremembo cen. Vendar pa je v skladu z zakonom o pravici do varstva potrošnikov kupec ima pravico, da od denarja za razvijalce za manjkajoči območju, medtem ko je gradbeno podjetje za dodatno kvadraturo ne more dobiti ničesar. V sodni praksi se to vprašanje obravnava na različne načine.

Podroben "portret" stanovanja

Podpis pogodbe lastniškega kapitala, kupec bolje pozornost na podrobnosti. Na primer, mora razvijalec vključevati podroben tehnični opis premoženja DDU. Dokument opredeljuje podrobno vse atribute - .. okenski okvirji, vhodna in notranja vrata, estrih, stene in strop, itd Če je stanovanje prenese s fino konča, mora pogodba navajajo vse, tudi razred tapet na stenah. 214-FZ o sodelovanju v skupni gradnji to ni neposredno navedeno, ampak verbalno obveznosti razvijalec na sodišču ni predložila. Zato bodite pozorni in zahteva, da je v DDU popoln tehnični opis stanovanja.

Včasih gradbeno podjetje želi izpostaviti v pogodbi pravico do sprememb lastnosti deklaracije projekt, načrtovanje in inženiring iz objekta brez soglasja udeleženca osnovnega. Vendar pa je iz vidika zakona je nedopustna: Kupec mora pridobiti popolne informacije o izdelkih, ki jih kupujejo.

Ko čaka na izpolnitev obveznosti?

To mora biti jasno navedeni pogoji za izvedbo vseh navedenih obveznosti v PO (214-FZ). Kaj iskati v raziskavi tega dela pogodbe? Najprej je treba določeno obdobje veljavnosti dokumenta. Poleg tega je iz besedila je treba upoštevati, da je veljavna, dokler se pogodbenici izpolnila vse obveznosti.

Poleg tega mora biti datum prenosa stanovanjske DDU kupec navesti. Gradbeno podjetje pogosto ne določa posebnega roka in četrt, v kateri namerava predati ključe imetnikov obresti prostori. To se ne šteje za kršitev zakona, vendar pa daje stranki nekaj neprijetnosti. Dejstvo, da je varstvo njenih interesov v primeru kršitve pogojev jasno opredeljena v 214-FZ. Povzetek zakonodaje vključuje zelo pomembno točko - kupec lahko odstopi od pogodbe šele po dveh mesecih po datumu prenosa objekta v njej določen. To pomeni, da imajo potrošniki počakati na koncu četrtletja, nato pa še 2 meseca, da predložijo svoje zahtevke za razvijalce.

In gradbeno podjetje je aktivno išče priložnost, da bi dobili okoli 214-FZ. Kazen za neuspeh pogoji lahko določijo težko breme na ramenih razvijalec, tako da je ves čas poskuša zavarovati. Na primer, sporazum vključuje pogoj, da je odgovoren le v primeru lastne krivde ali nerazumno razširi seznam okoliščin neustavljivo silo. Zato bodite previdni! Tradicionalno, višja sila pomeni, teroristične napade, vojne ali naravne vrste nesreč. Spremembe zakonodaje, slabe vremenske razmere in opustitve izvajalcev ne pripadajo njim.

Kakovost - drugo past DDU

214-FZ o sodelovanju v skupnem gradnjo narekuje, da če obstajajo pomanjkljivosti v apartmaju podjetju je dolžan, da jih odpravi v razumnem roku ali plačati stranke odškodnino.

Nekateri razvijalci se trudijo zagotoviti morebitne nesporazume in vključujejo PO element, ki je dovoljenje za zagon enakovredno skladnosti projektne dokumentacije objekta. Tako je razvijalec poskuša zmanjšati svojo odgovornost za slabe kakovosti stanovanj. Možnost zahtevkov od lastnika postavke še vedno ne izključuje, vendar pa lahko povzroči težave med sojenjem.

Kako zaščititi svoj denar?

Denar stran transakcije - najpomembnejša točka PO (214-FZ). Kaj iskati v zvezi s tem? Prvič, mora pogodba jasno opredeljena ceno. Bolje je, če je podana v rubljih. Na žalost pa je cena na kvadratni meter pogosto opredeljena v enotah, ne da bi o določitvi določeno pot v dokumentu. To pomembno vpliva na pogoje pogodbe.

Drugič, v DDU (vzorec je mogoče najti v nobeni odvetniški pisarni, eno, bomo predstavili v nadaljevanju), je treba določiti kdaj in za kaj bodo sredstva na plačilo. To ima lahko svoje prihranke ali hipotekarno posojilo, na primer. In je treba skrbno preučiti čas, po katerem obveznosti strankinih po pogodbi se šteje kot izpolnjen. Razvijalci vztrajajo, da se to zgodi, ko so bila sredstva nakazana na račun gradbenega podjetja. Kot rezultat, imetniki obrestne tvegajo veliko. Po prenosu denarja preko banke poteka v nekaj dneh, in vsi, medtem ko je kupec v negotovosti. Rešitev tega problema je dokaj preprost - v pogodbi kapital vključuje klavzulo, ki pravi, da so obveznosti do podjetja šteje za izpolnjen v času, da bi denar v banki.

Kdo nosi s tem povezane stroške?

Prav tako je pomembno, da se odgovor na vprašanje, na katerega bo stranka plača stroške vpisa nepremičnine v uradu ruskega registra. Poleg tega, se morate odločiti, kdaj bo kupec moral plačati uporabnost menice.

Pogosto, razvijalci se trudijo, da v klavzuli DDU, pod katero je kupec plača račune za vodo in elektriko od dneva dobave stanovanjske hiše v operaciji vključujejo. Vendar pa bi lahko prenos stanovanja po zakonu, ki potekajo v samo nekaj mesecih. Izkazalo se je, da se še niso poravnane v novo stanovanje, lastnik bo moral plačati za "komunalne". Nič ni poštena v tem, zato pozivam vas, da natančno preuči ta element pogodbe.

Kako prekiniti PO?

Kapitalska udeležba vključuje ne samo sklenitvijo pogodbe, ampak tudi morebitno zavrnitev obveznosti do projekta. Če se to zgodi na pobudo stranke, mora plačati kazen. Ob podpisu pogodbe je treba paziti na njegovo velikost. Ponavadi se giblje med 1-15 odstotkov vrednosti premoženja. Stroga okvir kazni za udeležence skupni gradnji v tem primeru ni na seznamu v 214-FZ. Povzetek zakona kaže, da je to vprašanje prepuščeno presoji strank. Bodite pozorni na morebitne finančne izgube, da prekine pogodbo in paziti na višino kazni - to vam bo prihranilo.

Na koncu želim poudariti, da imetniki obresti ne bi bilo treba vztrajati pri tem, da so bile vse pogodbene klavzule razčlenjenega podrobno. Med sojenjem se bo upoštevala z zakonom o varstvu pravic potrošnikov, ki v celoti ščiti interese posameznikov.