Kako prodati garažo: dokumenti, prodajna pogodba

Torej, danes, da ugotovimo, kako prodati garažo. Stvar je v tem, da je postopek daje kupci in prodajalci veliko težav. Še posebej, če je ta stavba se prodaja ločeno. Na primer, od doma ali kopnem. Potem boste morali razmišljati o utelešenje ideje v prakso vnaprej. Garaža prodaja v zadrugah - to je tisto, kar je najbolj pogosto dogaja v Rusiji. In ta proces spremljajo številne nianse in značilnosti. Kaj morate paziti, da potencialnih kupcev, in zelo realne prodajalci? Kako je nakup in prodaja garažnih gradnje?

To je odvisno od situacije

Vse je odvisno od tega, kaj se je stanje poteka. Stvar je v tem, da se garaža lahko nahajajo na različnih razlogov. Iz tega se zdi, ni najpomembnejša stvar, ki je odvisna od mnogih stvari.

Garaža stavba se lahko nahajajo:

• ozemlje v bližini hiše (običajno se prodajajo skupaj, se razmere ne bodo upoštevane);
• na zemljišču, ki je dodeljen za individualno stanovanjsko gradnjo ali lph;
• garaža v zadružni skupnosti.

Glede na poseben položaj, kar morate pripraviti določene dokumente. Samo z lahko odgovoril na njihovo pomoč, kako prodati garažo brez kakršnih koli težav. Toda preden pobral papir, je potrebno, da bi pritegnili kupce. Kakšen nasvet strokovnjaki dajejo prodajalci hitro izvedbo posla o nakupu in prodaji nepremičnin?

trening

Kako hitro prodati garažo? Obstaja več načinov, da pospešijo proces transakcije. Toda, kaj je na kocki? Kaj lahko pomagajo ideje do življenja? V tem trenutku, je mogoče opredeliti naslednje nasvete, ki so namenjena prodajalcem:

1. Prinesite garažna gradnje v redu. Zunanjost in notranjost premoženja mora zagotoviti dostojno.
2. Take fotografije garaži. Zaželeno iz različnih zornih kotov. Pomembno je, da zajame ne le videz, ampak tudi notranje razmere.
3. Postavite oglase na internetu o prostih oglasnih deskah. Kako hitro prodati garažo? Različnih spletnih strani, kot so "Avito" pomoč. Dovolj podrobno opisati premoženje in priložite slike v sporočilu.
4. za podporo strankam transakcijskih in iskanju se obrnite na agencijo nepremičnin. Pogosto je ta tehnika pospeši proces.
5. Pripravite vnaprej paket dokumentov. Njihov seznam je na voljo spodaj. Zahteva, da predloži samo originale. Kopije kupci ne zaupajo.

Vse to bo pomagalo odgovoriti na vprašanje, kako hitro prodati garažo. Če ne sklene pogodbo s sredstvom, lahko prosite za pomoč pri notarju. To je bil tisti, ki spremlja te posebne transakcije. Ampak ponavadi ljudje aktivno obrača na realtors. To je najhitrejši način za prodajo.

stroški

Nekateri so zainteresirani za stroške garažo. Cena ponavadi ni previsoka. Vendar pa obstajajo tudi dejavniki, ki vplivajo na cenik trakec. Natančen strošek, je težko reči. Vprašanje je individualno.

Kljub temu pa bi bilo izpostaviti dejavnike vpliva na ta kazalnik. To so:

• regija transakcije;
• lokacija konstrukcije garažnih;
• stanje garaži;
• Vgrajen velikost.

Zato je v različnih mestih imajo različne cenovne oznake na podobnimi lastnostmi. Kako natančno oceniti garažo? Cena se lahko določijo s posebnim povabilom delavcev - ocenjevalcev vrednosti nepremičnin. Vredno je pozoren - če prodajalec gre za nepremičninske agencije, nato pa bo določeno rezervo za fiksno ceno. V skladu s tem se bo vrednost nepremičnin v oglasu poveča. In je potrebno, da se upoštevajo.

Vendar pa, kot kaže praksa, kjer so garaže redko stanejo več kot 1 milijon rubljev. Najpogosteje je tag cena giblje med 100-500 tisoč. Prav na teh kazalcih se priporoča za navigacijo.

Dokumenti za neodvisne ponudbe

Kako prodati garažo? ne bo le ustvariti oglas, ampak tudi za zbiranje določeno seznam dokumentov. Najprej, kaj menijo, da razmere, v katerih se zgradba nahaja na kopnem, dodeljenih za individualno stanovanjsko gradnjo. To je precej pogosta situacija.

Vzemimo, da je nakup garaže ne poteka prek nepremičninske agencije. Potem je kupec prodajalec mora zagotoviti:

• njegova osebna izkaznica;
• dokumentov, ki dovoljujejo gradnjo garaže;
• katastrska potni list premoženja;
• potrdilo o lastništvu zemljišča in stavbe;
• potrdila in izpiski, ki kažejo na prisotnost drugih lastnikov;
• dovoljenje, da se ukvarjajo z drugih gostiteljev;
• pomanjkanje referenčnih obremenitev;
• zapisi, ki kažejo plačila državnih pristojbin za transakcijo;
• nakup in pogodba o prodaji.

Ponavadi ta seznam manjka. Poleg tega je kupec seznanjen s prej navedenih vrednostnih papirjev. Stranke pridejo k notarju podpis prodajne pogodbe. Kupec pošlje denar nekdanjega lastnika nepremičnine, je daje potrdilo za denar. Notar potrdi transakcijo - to je vse. Ni problema. Zdaj razumem, kako prodati garažo.

za co-op

Naslednje stanje - neodvisni sklenitev posla, vendar le v primeru, da najde garažo, zgrajena v zadružni skupnosti. Dokumenti v tem primeru se lahko razlikujejo. Stvar je v tem, da veliko vlogo igra lastnine nepremičnin. Do sedaj smo imeli dva primera: ko je GSK zasnovan v svoji garaži, in če niso.

Kako prodati garažo v zadrugi? Da ni bilo težav, mora državljan prvo izdajo lastništvo premoženja. Šele takrat bomo lahko dogovor. Da bi prišli do GSK v gradbeništvu premoženjskih garaži je potrebno:

• osebna izkaznica;
• potrdilo z navedbo polnega plačila deleža;
• Nepremičnine potnega lista (kataster);
• potrdilo o plačilu državne dajatve za registracijo.

Poleg licence teh dveh prej naštete trgovca vrednostni papirji se uporablja, označuje članstvo v zadrugi. Le na ta način je mogoče kupiti v garažo, brez kakršnih koli težav. Oziroma, nakup in prodajo.

brez lastništva

Prav tako se zgodi, da je GSK čisto nov, in da nobeden od garaže ni registrirana. Ta transakcija ne ovira! Potem potrebujete dodatne Rosreestr prinesti naslednje dokumente v garaži:

• vse prej omenjenih izjav in dokumentov;
• zadruge je listina;
• potrdilo o davčni skupnost registracije;
• izpisek iz registra;
• dokumente, ki potrjujejo zlorabe zemljišč za posebne garaže;
• dovoljenje za gradnjo teh lastnosti;
• deluje na vgrajeni in postavljeni v storitvenih garažah.

Kot kaže praksa, da je v takih primerih, prodajalci ne mudi, da bi obravnava. Po nakupu garaži bo težko. To ni potrebno, niti kupec niti prodajalec.

O sporazumu

Zdaj je jasno, kaj se bo zahteva za transakcijskih dokumentov za garažo v posameznem primeru. Ta informacija je koristna tako za kupce in prodajalce. To je vredno malo pozornosti s sklenjeno pogodbo med strankama.

On je sestavljena in podpisana v dveh izvodih. Če je transakcija spremlja nepremičninske agencije, lahko zahtevajo tri. Besedilo mora podrobno opisati predmet posla, kot tudi določiti natančne stroške.

Nekaj takega bi lahko izgledal pogodbe:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (potni list), v nadaljnjem besedilu "prodajalec", se strinjate, da lastništvo Petrov Kirill Andrejevič (podatkov iz potnega lista), je "kupec", pogodbe o nakupu in prodaji garaža gradnje. Nahaja se na (podatke o garaži).

Kupec je dolžan prenesti sredstva prodajalcu v višini 250 000 rubljev na dan naročila.

S pogoji in bremen so stranke seznanjeni.

To je vse. Značilno je, da takšen sporazum znamenja na več strani, vendar je princip ostaja enak. Dejstvo je, da ni tako težko, kot se zdi. Zdaj je jasno, kako prodati garažo brez težav in v najkrajšem možnem času.