Kako narediti prodajo stanovanj? Potrebne dokumente, polog, registracije

Nakup stanovanja - postopek je zelo, zelo odgovorna. Vsakdo, ki je upal, da mu je dolžan plačati največ pozornosti postopku. V okviru postopka nakupa in prodaje razumemo prehod iz enega lastnika na drugega lastništva s strani monetarne izračun.

Kako narediti prodajo stanovanj na vseh pravil

Torej, kaj je postopek za nakup nepremičnine? Če ste izbrali lastnost, da je treba preveriti dokumente prodajalca. S pomanjkanjem osebne izkušnje, da je najbolje, da se uporablja za notarja ali odvetnika. Prav tako je treba oceno pridobljenega premoženja. To lahko storite sami, in se zatečejo k storitve specialistov Realtors.

Preden se dogovorite za prodajo stanovanja, je pomembno spremljati zgodovino kupljenih stanovanj - kdo in kdaj je bilo zabeleženo, pod nobenim pogojem, spremembo lastništva. To se naredi, da se znebite potencialno vprašljiva trenutkov.

Pomembno je, da skrbno preuči seznam tistih, ki so registrirana v apartmaju v tem trenutku. Ljudje lahko tudi bivajo v drugem kraju, vendar jih je treba registrirati na ohišju, ki se prodaja. Vedenje osebe, od katerega ste nakup nepremičnine, morate pozorno. Lastnik stanovanjske nepremičnine, mora biti vsaj ustrezno, varno in brez olepševanja opisali prednosti in slabosti prodanega premoženja. Njegovo vedenje se ne sme slediti čudnosti in sumljive stvari.

Če imate kakršne koli posebne dvomi morala pojasniti sposobnost slednjega. Če ne bi bilo v času, lahko nakup in prodaja potem mogoče izpodbijati na sodišču. Taki ste presenečenja, seveda, za karkoli.

Preverite vse previdno!

Enako velja za druge lastnike - običajno sorodniki lastnika. O vsakem od njih boste morali ugotoviti, kako točno je bilo premoženje v nepremičnine. Recimo, da je stanovanje dobil zapuščine. V tem primeru pa so težave v obliki nenadoma pojavile druge kandidata za zapuščine v stanovanju. Pravde z njimi lahko zelo zaplete in upočasnijo proces prodaje, če ne torpedo posel.

Enaka pravila veljajo v primeru, da je nakup in prodajo delnic v stanovanju.

Če nekdo od lastnikov stanovanj, ki se prodajajo pravice za to nepremičnino šel na sodišče, se prepričajte, da pojasni, ali je mogoče v tem primeru odločitev je pritožbeno sodišče. Eden od najpomembnejših dejavnikov - prisotnost mladoletnikov, registriranih v stanovanju. Ta točka je zelo pomembna. Konec koncev prodati stanovanje, v katerem je otrok registriran, je nemogoče brez soglasja organa skrbništvo. Da bi dobili natančne informacije, je najbolje, da pošljete zahtevo pristojnega organa.

Dokončanje pripravljalno fazo

Za postopek podpisa potrebne dokumente, morajo vsi udeleženci v transakciji, v mestu in na voljo za vsak dan. Postopek se bo pozneje, če se kateri od lastnikov ni na voljo. Še huje, če je to želela, ali preživi čas v zaporu. V tem primeru se nakup in prodaja transakcije precej nepraktično.

Dokončanje postopkov za preverjanje stanovanje do pravne jasnosti bodo predstavljeni pred gospodarskih javnih služb, ki vključujejo stanovanjske pisarno in ZTI. To je treba storiti, da izboljšate svoje nepremičninskih obete za prihodnost v očeh javnih služb. To je čisto možno, da je hiša predvidena za rušenje, ali neposredno na približno področju bo opredeljeno z gradnjo.

Po pridobitvi vse potrebne informacije za zagotovitev zakonitosti zahteve dokumentov, lahko imate končno odločitev, ali ne da soglasja za to možnost. Pred podpisom kupoprodajne pogodbe stanovanja, lahko zanesljivi podatki o lastniku se določi z vložitvijo zahteve za Združene države register.

Ravnanje transakcije pravilno

Pogodba o prodaji - ključni dokument v procesu nakupa nobene nepremičnine. Sedanja zakonodaja ureja njen pravni zanesljivosti. To je narejeno v notarski pisarni ali nepremičninskih agencij. Tam, v primeru potrebe, boste prejeli pogodbo obrazec (vzorec) nakup in prodajo stanovanja. Civilnega zakonika (člen 550 je) omogoča samo-registracijo takega dokumenta. V tem primeru je treba paziti na prisotnost obveznih predmetov.

Ti vključujejo: opis prodanega premoženja, cenik strank, vključenih v transakcijo, vrstni red, po katerem mora biti prenesena sredstva, kot tudi seznam tistih oseb, ki so upravičeni do uporabe nepremičnine. Ta zadnja točka je treba pojasniti, ko se bodoče stanovanje lastniki nekaj.

Katere dokumente, ki se zbirajo pred izdajo nakup in prodajo stanovanj? Najprej, da je redni potni list. Ko je kupec poročena (poročen), in formalno poroko naj bi proizvodnjo poročni list in potni list zakonca, pa tudi soglasje za sklenitev posla. 35. člen družinskega zakonika določa, da morajo zakonec je treba obvestiti o nameri za nakup stanovanja. V odsotnosti soglasja njihovo zakonito registrirano nakupu in prodaji stanovanja se lahko zaključi na sodišču.

Če je življenjski prostor, ki bi lastnika, ki še ni dopolnil polnoletnost, če rojstni list.

Prijava za nakup in prodajo stanovanj

Naredite besedilo pogodbe, obe strani sta ga študira, preverjanje prisotnosti vseh potrebnih pogojev. Potem se kupec in prodajalec podpiše pogodbo z vodstvom se registrirajo v skladu s členom 558 civilnega zakonika. Podpis je bilo opravljeno v prisotnosti pooblaščenega registrarja. Od tega trenutka je pogodba sklenjena.

Za podpisom v proračunu, se plača določen znesek državnih dajatev. Sredstva so narejene, in ena in druga stran. Poleg pogodbe mora biti listina o prenosu. Podpis začetku njegove veljavnosti in se lahko pojavijo le v primeru izvedbe celotnega zneska obveznosti, določenih v pogodbi. No, v zadnjem koraku, na koncu pa je kupoprodajno stanovanje registracija, potrdilo o prenosu lastništva tega premoženja a.

Če jo okrasite, morate poberem naslednje dokumente: prošnjo za prenos od prodajalca do kupca lastninske pravice same prodajne pogodbe stanovanj, prejema pristojbin za plačilo, katastrski načrt in tehnično potnega lista za stanovanje. Poleg tega, da je treba potni listi za prodajalca in kupca in ekstrakta iz hiše lastnika stanovanja.

Če je postopek nakupa uokvirjena z vsemi pravili, potem ko je to storil na kupca ostane v rokah naslednje dokumente: kopijo neposredno pogodbo o prodaji, potrdil o prenosu in dokument o prehodu na novega lastnika lastninskih pravic.

Nakup hipotekarnih stanovanj

Nakup stanovanja lahko poteka preko hipoteke. V tem primeru mora biti osnovni paket dokumentov vsebuje, poleg zgoraj navedenega strokovnega mnenja o tržni vrednosti nepremičnine, dokument registracije bremenitvah, zavarovalno pogodbo za stanovanje. Kako urediti prodajo stanovanja v tem primeru? Edina razlika je prisotnost v besedilu določenih pogojev iz osnovne pogodbe, skladnost s katero se ureja z zakonom.

Najpogosteje se nanaša na dejstva in rok za prenos nepremičnin. Možna točka ohranitev premoženja v določenem stanju. Višja sila se dogovorijo neposredno z udeleženci.

Prodajalca je obveznost zagotavljanja informacij o strankah o tretjih oseb, od katere je mogoče trditi, da lastništvo. Ko je pogodba podpisana, kupec izgubi pravico do odstopa od posla brez utemeljenega razloga. Dogovorjeni pogoji morajo biti za izračun pridobljenega stanovanja. V primeru izpada kupca, da bi določena v pogodbi, znesek denarja, prodajalec pa ima pravico sprožiti vprašanje neskladnosti z določili pogodbe.

O prednostih in slabostih

Kakšne so prednosti in slabosti sklenitev tega sporazuma? Glavna prednost - možnost notarsko in zakonodajno podporo. V primeru kršitve pogojev, ki so določene, obveznosti in pogoje katere koli od strank do druge stranke ima legitimno pravico zahtevati izvedbo pogodbenih postavk na predpisan način.

Če obstajajo okoliščine, ki niso zajeti v točkah pogodbe, ustrezno zahtevo je mogoče za obdobje treh let od dneva registracije in certificiranja listini podpisa prodajnih postopkov. Med letom, je kupec upravičen do zahtevka na sodišču v primeru nezadovoljstva z osnovnimi zahtevami.

Toda glavna pomanjkljivost dokumenta - sposobnost, da mu je njegovo veljavnost. To se zgodi zaradi nepravilnega oblikovanja, ali kršitve zakona o sklenitvi posla. zoper postopek poteka prek sodišč. To je mogoče storiti na pobudo tako kupcem in prodajalcem.

Ali moram za storitve posrednika?

Ali ne velja za nakup stanovanj v realnem agencije nepremičnin? Njegovo osebje za svoje storitve na izbiro možnost nakupa, zbira potrebne dokumente in pravno registracijo posla bo popeljal s seboj na določen odstotek je na splošno precej impresivno vsoto denarja. Ampak mislim, da so prihranki v tem primeru napačno. Konec koncev, v agencijah nepremičninskih so strokovnjaki, ki so specializirani na tem področju. Vedno imajo standardno nakup obrazec in prodajo stanovanj, ki postanejo ob upoštevanju vseh razlik.

Kot veste, neveden človek je enostavno treba ujeti, ne da bi vedel določene nianse. Recimo, v času nakupa "utryasen" vprašanje vseh registrirana v tej življenjski prostor. Toda preden je lahko registrira v večstanovanjskih ljudi, ki služijo v času prestajanja zaporne kazni transakcije. Za obdobje stavka zato najemnik samodejno izprazni. Toda o vrnitvi, lahko uveljavlja svojo pravico do prebivanja v tej življenjski prostor, ki bo izziv na sodišču.

Za tiste, ki še vedno odločili, da delujejo sami, vam predstavljamo predpogodbo o prodaji stanovanj, katere vzorec je na voljo na obvezno v vsakem notar ali nepremičninske agencije.

prenos denarja

Denarna sredstva pri izračunu Najboljši pošlje notar priče ali zanesljiv. Potem, v primeru kakršnih koli zapletov, ki jih bodo lahko potrdili dejstvo prenosa. Najbolj zanesljive in varne plačila opcije v poslih je uporaba storitev banke. V tem primeru je vsota denarja pretvori v prisotnosti predstavnika banke, se zapečati s podpisi vseh strani in je shranjena v škatli varnostni depozit do vseh točkah pogodbe.

Če se odločite za najem storitev notarja, je bolje, da ga izbere kandidat sam, in ne strinja s predlagano prodajalec. Prav tako se prepričajte, da skrbno preverite dokumente, povezane z lastništvom premoženja, če prodajalec ga ima v lasti najmanj šest mesecev.

Nakup in prodaja stanovanj - depozit

Zdaj govoriti o tem konceptu, kot depozit. To se nanaša na količino denarja, prenesenega prodajalec kupec kot dokaz resnosti pri pridobivanju stanovanj. Po prejemu depozit, prodajalec zavezuje, da bo v določenem obdobju, naj se vzdržijo prodaje premoženja tretjim osebam.

Pomen depozita - zagotovi uspeh posla in varno namenov strank. V končni izračun zneska depozita je treba uradno knjižena kot del skupnih stroškov stanovanja.

pogodba depozit (predpogodbo o prodaji stanovanja), katere vzorec je sploh zakonito odobren, se je pa v skladu z vsemi zakonskimi tehničnih, šele nato bo imel moč zakona. Če tak dogovor urejena, in depozit prenese, da postane odgovoren kupec za nakup je to ohišje. V primeru želje Alternativno, izgubi celoten znesek depozita, ki je še vedno na razpolago prodajalca. Če pa se po prihodu svojega prodajalca, si je premislil, da bi posel do konca, je dolžan vrniti znesek depozita, kot pravilo, dvakratni znesek. Toda to bi bilo nujno treba pojasniti v pisni pogodbi.

Običajno nadomestilo znesek depozita je mogoča v primeru izpada ene od strank, ki sodelujejo pri transakciji, za kar dober razlog (oster padec v finančnem položaju, pojav kakršnega koli višje sile). To se dogaja postopek ne povrne le s soglasjem strank.

Na zapletenosti oblikovanja

Kako kompetentno pripravi pogodbo o depozitu? On mora nujno veljati za vse, ki vstopijo število lastnikov za prodajo stanovanja. Zaželeno je tudi, da imenuje in vsi kupci, vendar pogodba se lahko sestavi z enim od njih. Bodite prepričani, da navede podatke o potnih listih, polno ime vse to z naslovom prebivališča, kratek opis stanovanja.

Če zanemarimo pravico do pravnega pripravi take pogodbe in omejuje normalno potrdilo, nadaljnji zapleti so možni, ko poskuša braniti kršene pravice na sodišču. Kupec je v primeru izpada prodajalec prodati stanovanje, lahko izgubijo plača depozit. Na primer, mogoče predložitev zdravniškega spričevala sorodniki prodajalca o neustrezno stanje, ki v času prejemanja denarja in izdajanje potrdil. V tem skrajnem primeru celo sodišče je nemočna.

Ne pozabite prejem

Ob podpisu pogodbe in prenosom kot depozit določeno vsoto denarja, ki se izdela račun za prenos in prejem denarja. Bodite ji je prodajalec dolžan v prisotnosti kupca. Pisni tak dokument le kemični svinčnik (ni svinčnik ali helij paste) in samo z roko, tako kot v primeru pregleda na sodišče izziv lahko identificira rokopis napisal.

Potrdilo o prejemu mora vsebovati kazalo na sklicevanjem na sklenjene pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja s številko in datumom podpisa. To je treba dati podatke o potnih listih obeh strank in datum izdaje. Skladišče vsota navedeno s številkami in besedami potrebni. Vsekakor je treba navesti, da je preneseni znesek je stanje depozita, in ne kaj drugega.

Prejem, poleg tega pa mora biti kratek opis premoženja z navedbo podatkov o lastništvu. Podpis prodajalca v prejemu mora ustrezati tistemu v potnem listu. Če ste se odločili, da ga natisnete in ne pripravijo ročno, je zelo zaželeno notarization.

Denar pri pripravi sprosti treba posredovati prodajalcu pred pričami. Prenos sredstev bi bilo treba zahtevati od gostitelja izračunati račune in potrdite prisotnost določenega zneska in pomanjkanje svojih terjatev.