Kaj razlikuje katastrske vrednosti zalog? Določanje katastrske vrednosti

Pred kratkim je bila nepremičnin ocenjena na nov način. To je bil uveden s katastrske vrednosti, ki predvideva različne načela izračunavanja stroškov objektov in največjo približek tržne cene. V tem inovacij je privedlo do povečanja davčnega bremena. Članek opisuje razliko med katastrske vrednosti zalog in kako se izračuna.

Kakšen je strošek popis?

Popis vrednost nepremičnin je plod dela strokovnjakov iz urada Technical Inventory (ZTI),. Njihova tehnika določa, da ocenjevanje baze delo primarno vrednost stvari in se pomnoži s faktorji poslabšanja. katastrska vrednost razlike zalog je, da je v drugem primeru pa se tržni dejavniki niso upoštevani.

Med inventar upošteva vse, kar predstavlja stavbo, zgradbo ali prostor - velikost in material za stene, tla, strehe, okna, vrata. V stanju ZTI so bili predloženi tehnike, ki občasno šel na kraj in primerjali podatke, ki so na voljo v uradu.

Nato vse spremembe morajo plačati letno avtomatsko - po eni strani, prilagojene za inflacijo, in drugič, prilagojena za čas. Ampak še vedno, ne glede na to, kako hitro rasla stare stavbe, inventarja vrednost njenega gojenja. Če bo lastnik nepremičnine se sprašujem, kako izvedeti zalog vrednost objekta, potem je potrebno pogledati v tehničnem potni list. Obstaja potrebne informacije.

Kaj je katastrska vrednost?

V katastrski vrednost druge tehnike. V svojem razvoju je ministrstvo za finance, katerega namen je povečati davčne prihodke. Vendar pa je na tradicionalen način, ki ga preprosto povečanje davčne stopnje, to ni bilo mogoče doseči. Zato smo se odločili, da gredo na drugo stran in spremeniti metodologijo ocenjevanja. Namen je bil eden: da se približa tržni vrednosti.

Posledično zvezni zakon z naslovom "Na ocenjevalnih dejavnosti v Ruski federaciji", in je zdaj ugotavljanju katastrskega vrednosti pridobljenega pravnega značaja.

Katastrska vrednost zemljišč

nova načela vrednotenja so vzete iz področja davka na zemljišče. Tam je že dolgo izračun katastrskega vrednosti se izvaja od lokacije mesta in njegovih kategorij. Ona pa ni samo za obdavčitev, ampak tudi za najem. Partnerji v transakciji pa ni nobenega dvoma o njegovi velikosti. Vsi podatki se nahajajo v katastrski senata, ki naj ponovno oceni vsaj enkrat v 5 letih.

V deželi je tudi normativno vrednost uporablja, ko je popis ni mogoče ugotoviti. Vendar pa obstajajo primeri, kjer je le, da se uporabljajo, na primer, pri pridobitvi bančnega posojila, nakup zemljišč v občinski lasti, in tako naprej. Oblasti v regiji imajo pravico do spremembe letnega standardne cene, vendar ne več kot četrtino. Poleg tega, da ne bi smela preseči praga 75% tržne vrednosti.

Postopek katastrske cenitve

Glede na naročilo, da ugotovite razliko med katastrske vrednosti zalog, morate najprej pozorni na tehniko. Če je vrednost zalog zahteva temeljitost in metodično v preteklih letih, je katastrska vrednotenje poteka relativno hitro. Zaporedje ukrepov, če je to:

• Regionalne oblasti sprejeti odločitev o oceni. To je treba opraviti vsaj enkrat na vsakih 5 let.
• Rosreestr pripravo na tej podlagi, seznam predmetov, ki jih je treba oceniti. Podatki so vzeti iz državnega katastra.
• Rosreestr temelji na konkurenčni osnovi, za ocenjevanje podjetij.
• Cenilec na podlagi predpisov in dejavnikov, ki so navedeni, izvede celoten postopek.
• Samoregulacije organizacije ocenjevalcev, ki izvajajo poročilo o oceni potek katastrske cenitve.
• Pridobljeni podatki so odobreni s strani oblasti v regiji in objavljena.
• Podatki, zapisani v katastrski sistem registracije.

Kdo vrednoti premoženje?

Morda lahko bolj natančno vsi odgovori na vprašanje, kaj se razlikuje od katastrske vrednosti zalog, cenilca. V tej vlogi, se izvede posebno podjetje z licenco za to vrsto dejavnosti.

Da bi pridobili dostop do želene poti, ki jih potrebujejo, da gredo še dlje in še vedno konkurenčna izbira. Takšen postopek je določen s posebnim zveznim zakonom o pogodbenem naročil za državne in občinske potrebe. Poleg tega je pred podpisom sporazuma cenilca na lastne stroške zavarovanje tveganj napačne razlage stroškov. Znesek zavarovanja ne manj kot 30 milijonov rubljev.

Pridobitev javnih sredstev za delo postane mogoča le po tem, ko organi pozitivne ocene strokovnjakov v regiji, poroča in odobritev vrednotenja.

Kako je katastrska vrednost premoženja?

Cenilci za določitev vrednosti objektov, ki uporabljajo nabor tehničnih predpisov, standardov, predpisov in zakonodaje. Vendar pa je individualni pristop ni dobrodošla, kaj je mogoče videti na enkrat za razliko od katastrske vrednosti zalog.

Katastrska vrednotenje zagotavlja množično pristop, ni treba obmeryat vsakem stanovanju ali hiši. Očitno, ki se ukvarjajo s temi podjetji imajo nabor koeficientov, ki so odvisni od lokacije objekta in v svoji kategoriji. Bodite vsoto oceno ZTI in pomnoži s temi dejavniki. Zato je popis in katastrska vrednost stanovanj včasih večkrat razlikujejo. Uradniki se trudijo, da upošteva vse - celo razdalje do postaje voziček, podzemni ali prisotnost otroško igrišče.

Koeficienti so prikazani preprosto. Ocenjevalci z regionalnimi oblastmi, pri čemer se kot osnova stroškov na kvadratni meter na trgu nepremičnin in izračun, koliko je to bolj inventar. Preostala malo (10 odstotkov) za zmanjšanje cepitve rezultat - in razmerje je pripravljen.

To je odvisno od katastrske vrednosti davka na nepremičnine?

Glede na to, da na drugačen način, določen s katastrsko in zalog vrednosti, razlika v ceni nepremičnin, ki se upošteva kot davčna osnova, je pomemben.

Če se davčna stopnja ostala enaka, bi večina lastnikov nepremičnin v stečaj čez noč. Torej, v Uralu, če je cena stanovanja v varnostnem listu navedeno 200 tisoč rubljev, po ponovni presoji, da je ne manj kot 500 tisoč. Država v okoliščinah, v katerih je katastrska vrednost nepremičnin in inventarja tako drugačen, se je odločila z uporabo davčnih stopenj nekoliko nadomestiti izgubo davčnih zavezancev. Kot rezultat, so pokrajine dobile pravico, da določi davčno stopnjo, pa je v hodniku, odobrenega na zvezni ravni. Za stanovanja, največja velikost stavo v višini 0,1%, če je vrednost nepremičnine ni več kot 300 milijonov. Rubljev.

Vedno, če je novi davek več kot prvi?

Kaj razlikuje katastrske vrednosti zalog? Načela obdavčitve. Ko je bila vrednost zalog majhen davek, in zelo malo ljudi pozoren na to. Zdaj pa še ena stvar. V nekaterih regijah, ki so se preselili na nov režim, so davkoplačevalci že začeli prejemati obvestila, ki so označeni odvrača podatke, ki presegajo celo najhujše svojih strahov.

Vendar pa je v nekaterih primerih, davek na nepremičnine bo treba vrniti v manjšem obsegu kot prej. Dejstvo, da je ta davek ne velja za stanovanje 20 kvadratnih metrov za hišo - 50, za stanovanje - 10. Če upoštevamo od njih koristi, postane jasno - bo plačal veliko tistih, ki živijo v velikih hišah in prestižno področja.

Na primer, v oddaljenih podeželskih območjih, cena na kvadratni meter stanovanj v popisu je lahko od 7 do 15.000 rubljev, in v Moskvi od 150 tisoč in več.

Kje lahko najdem katastrske vrednosti svojega premoženja?

Dne 1. januarja 2015 Rosreestr predstavil storitev, preko katerih lahko vsak lastnik primerjavo, koliko drug inventar in katastrske vrednosti stanovanja. Inventar, kot smo že dejali, je v podatkovnem listu in kataster bodo posredovani v odgovor na zahtevo.

Treba je opozoriti, da so nekatera področja ni zaključen prehod, še vedno veljavna vrednost zalog. Izračun davek v takih okoliščinah ne bo spremenilo. Vendar pa so bili organi teh regijah hitro preračunati vrednost zalog, ki so videli državljane v obvestilih za plačilo davka. namere uradniki so preprosta: v času, ko je katastrska vrednost, se bo stara cena na najvišji možni, in uvedba koeficienta proračuna bodo prejeli dodaten dohodek.

Lahko izziv katastrskega vrednotenje?

Izkazalo se je, da je davek na nepremičnine v državi in tvorijo katastrske in zalog vrednosti. Razlika v njih v tem, da je nemogoče, da mu je z oceno zalog, saj je na podlagi tehničnih predpisov, snip in GOST, in inventarja - to je povsem izvedljivo, saj so koeficienti.

Da bi izrazili nestrinjanje s predstavitvijo ocene, mora biti prvi korak, da se uporabljajo za posebna komisija na Rosreestra, ki ima regionalne pisarne v vseh oddelkih. Zahteva, da nekatere dokumente, ki dokazujejo pravico tožeče stranke do premoženja.

Sodišče ali pritožba - kaj izbrati?

Inventar napake lahko popravite administrativno ali prek sodišč. Vendar pa izpodbija katastrski sistem ocenjevanja prvotno zgrajena tako, da je obvoznica Komisija Rosreestra ne. Arbitražno sodišče samo zavrnilo tožbeni zahtevek, če je izjava ne uporablja sklenitev tega organa. Vendar pa v prihodnje, če ima lastnik obsodbo v pravilnosti, ki jih je treba tožiti.

V tem primeru je sodba je ena težava - to je potrebno za opravljanje neodvisnega cenilca, tako je zanikal katastrske sklepe Chamber. Ta storitev je drag in v nekaterih primerih preprosto nedonosna. Stroški strokovnjak lahko bistveno višja od razlike v obdavčitvi.

Če je razsodba sprejet v korist davkoplačevalcev, do uvedbe novih informacij, bo trajalo nekaj časa, dokler se ne katastrsko zbornice bo posodabljanje baze podatkov.