Solastništvu apartma: oblikovanje in pogodba vzorec

Običajna oblika lastništva v Rusiji je postalo skupna last. Apartmaji, ki so urejeni tako, da je včasih zelo težko prodati. In za dober razlog. Ampak to ne prestraši ljudi. Še vedno poskušajo formalizirati nepremičnine, če ne v zasebnem, v delno lastništvo. Toda kako to storiti? Kakšne so značilnosti tega procesa je treba upoštevati?

Različne oblike lastništva

To določa več vrst premoženja v Rusiji. Na voljo je zasebno, skupno rabo in sodelovanje. Pred začetkom potrebno dokumentacijo, da jasno razumeti razlike med podatkovnimi tipi lastništva nepremičnin. Ni vse videti razliko do konca, na primer, med kapitalom in skupnega lastništva.

Zasebno lastništvo - to je, ko je oseba edini lastnik. To se lahko brez soglasja najemnikov za izvedbo operacije in transakcije s stanovanje. Najbolj dobičkonosna.

Britansko Lastništvo - se nekaj lastnikov zemljišč. Njihove delnice so jasno opredeljene. To pomeni, da ima vsakdo pravico do izvedbe transakcije samo s svojim delom stanovanja. Da bi poenostavili postopek bi moral biti na sodiščih ugotoviti, kdo in kateri del premoženja bo v lasti v skladu z določenimi deleži.

Skupno lastništvo - vrsta nepremičnine, ki ima več lastnikov. Vendar so jo v celoti upravlja enakopravno. To pomeni, da se je delež državljanov, ki niso opredeljeni. Ta možnost je manj primeren za javnost. Še posebej za tiste, ki se odločijo za prodajo nepremičnine.

Zdaj je jasno, kaj se je lastniški delež stanovanja. Če govorimo o evidentiranja nepremičnin za več lastnikov, je najbolj ugoden scenarij.

Ko je lahko

Mnogi se sprašujejo, kdaj točno se pojavi lastniški delež. Ker je pogosto mogoče izpolniti nepremičnine v skupni lasti. Skupno je nekaj scenarijev. Skupne najdemo v naslednjih primerih lastništvo stanovanja:

1. Če državljan prejme dediščino. Če obstaja več dediči stanovanje in drugo premoženje so v skupni lasti.
2. Ko lastnik enotna lastnost odločil prodati stanovanje osebi. Ne najpogostejši scenarij.
3. Solastništvo stanovanja nastopi, ko bo pogodbo darovanje. To se lahko izvede v korist več oseb. Potem bodo lastniki v lasti v skupni lasti.
4. Če je nepremičnina kupil več ljudi. Na primer, mož in žena. V tem primeru se začne delnega lastništva. Ampak, če je nepremičnina pridobljena le ena oseba, se bo oblikoval v skupno lastništvo.
5. V prisotnosti imenskih delnic v predporočne pogodbe v zvezi pridobljenega premoženja zakoncev. Mož in žena jasno določajo, kako in komu bo pripadal pri nakupu stanovanja. To pravilo ne velja samo za nove, ampak tudi morajo pridobili stanovanja.
6. Nakup nepremičnine se opravi po porodniški kapitala. V tem primeru pride skupno lastništvo med starši in otroki. To je precej običajna praksa, ki se uporablja v Rusiji v zadnjem času.

Opozoriti je treba, da lahko lastniki v okviru skupnega premoženja v kadarkoli izdajo frakcijsko obliko razpolaganja premoženja. Toda od slednjega v skupni poti ne bo delovala.

Začetek registracije

Torej, zdaj je treba izdati stanovanje v delno lastninsko pravico. To je mogoče storiti brez kakršnih koli težav. Samo nekaj korakov - in ste končali. Začne se z prejema dokumentov, ki potrjujejo lastništvo premoženja. Zato, vse prej rekel, da je mogoče sklepati, da je lahko dokaz naslednje papir:

• pogodba o prodaji stanovanja;
• pogodba o zakonski (lahko kadarkoli, oblikovan odnos med moškim in žensko);
• listino o darilo;
• dokazilo o lastništvu (če lastnik proda le del nepremičnine);
• oporoke in potrdilo notar ob začetku dediščine izdal.

Ko državljani so dokazi o pravicah na nepremičninah (vse funkcije prejema ustreznih papirjev so predstavljeni spodaj), lahko iz lastništva kapitala stanovanja. Kako to storiti?

Določitev deležev

Bodo morali nekako določi delež, ki bo v lasti posameznega lastnika. Izvedla je to idejo na več načinov. V prvem primeru gre za naselje. Dogovor o opredelitvi delnic se bodo izvajale neposredno pri notarju. Ko bo njegov podpis je, da konča delo. Toda v praksi redko se strinjam. Še posebej dediči, če je volja ni bilo jasno opredeljen del premoženja, ki je dal državljanom.

Zato prihaja na pomoč drugem scenariju. To je poziv na sodišče. To je v tem telesu bo določil razmerja, razmere v tem ali onem primeru, da vsak lastnik. Ko se prejem sodne ugotovitve lahko formaliziran v stanovanju v skupni rabi lastništvo. Več o tem kasneje.

po pogodbi

Razmislite obliko lastništva delnic mora biti z mirovno pogodbo. Konec koncev, to je najmanj problematično možnost. Pogosto pa je v primeru, ko gre za izdelavo predanost, kot tudi delitev dediščine. Državljani neodvisno ugotoviti, koliko in kdo bo dodeljena. Ti standardi so predpisani v sporazumu. Kot pravilo, vsaka dodeli enak delež v stanovanju. To je, če je lastnik 2, potem se lahko državljani prišli do dogovora, v katerem vsaka stranka stoji na polovico premoženja. Ko neenaka razdelitev ponavadi gredo na sodišče.

Poleg tega je pogodba sestavljena delež lastništva v stanovanje. Njegov vzorec bodo predstavljeni v nadaljevanju. Ta dokument mora biti predpisano vse nianse dodelitvi delnic. Na primer, če si lahko izbere vsak po ločenem prostoru bi bilo treba določiti, komu in kako je soba je namenjena. Poleg tega sporazum določa vse informacije o slikah v ozadju posla in premoženja.

Po tem, dokumenti, ki potrjujejo pravice do stanovanja, kot tudi osebnih izkaznic in soglasje delnic pojavi pred notarjem. V njegovi prisotnosti, ki je bil podpisan sporazum. Državljani se izda potrdilo o lastniški delež sklenitve pogodbe. In s temi dokumenti je treba nadaljevati registracijo. Obstaja samo en korak - je potrdilo o lastništvu (ali izpiska iz Združene države register).

sporazum vzorec

Zdaj je jasno, kako mirno izdala lastniški delež stanovanja. sporazum vzorec lahko videti takole:

Mi, Ivanov Ivan Ivanovich, rojen leta 1965, in Sidorov Petr Klimentevich, rojen leta 1968, je ta pogodba določa:

Opredelitev obresti v stanovanju, ki se nahaja na naslovu: Moskva, Moskvi Avenue, Building 30, stanovanje 3. bivalna površina apartmaja je 82,5 kvadratnih metrov, od katerih je 65 - Floor. V skladu z dogovorom, ki ga začne vsak od nas pripada:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% celotne površine;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% vseh nepremičnin.

Ta sporazum daje lastnikom dodelitev deležev v naravi. Ivanovu Ivanu Ivanovichu soba pripada 2: 10,5 in 22 kvadratnih metrov, Sidorovu Petru Klimentevichu preostali 2: 18 in 14,5 kvadratnih metrov.

Ta sporazum je 02.25.2016

Podpisi:

To je vse. Ni treba uporabiti to predlogo. To je samo primitiven primer sporazum strank o dodelitvi delnic v stanovanju z opredelitvijo v naravi. Takoj, ko notar potrdi transakcijo, morate zaprositi za pristojne organe, naj konča postopek.

Če zapuščina

Kaj pa, če oddelek deljeno lastništvo stanovanja poteka v prisotnosti volje in v času začetka dediščino? V tem primeru dejanje je nekoliko drugačna od dogovora o poravnavi. Stvar je v tem, da če hočeš, da se pridružijo dediščino. Notar izda potrdilo o prejemu za vsako premoženje zapustnika v različnih razmerjih. Če želite, lahko pogajanja med drugimi dediči in doseči dogovor o dodelitvi dela v naravi. To bo videti približno enako kot zmanjšano sporazuma vzorca.

Če se želite pridružiti dediščino, če se tam skupno lastništvo, morate napisati vnaprej soglasje za prejemanje nepremičnine od pokojnika. Poleg imenovanega notarja tekočem z državljan prinaša:

• osebna izkaznica;
• dokumenti, pridobljeni nepremičnine (izpisek iz ZTI, in kopijo hiše registra);
• potrdilo o plačilu pristojbine za registracijo (za daljni sorodniki);
• sporazum o dodelitvi delnic v naravi (če obstaja).

Potni listi morajo vsak dedič. Notar izda potrdilo o prevzemu premoženja, če je dodelitev naročila v fizični zastopanje interesov v stanovanju, ki zagotavlja njegovo zakonitost. In od takrat naprej vse dediče iti na nekaterih organov za izdajo stanovanje v nepremičnine.

sodni

Ampak to še ni vse. lastniški delež v občinski stanovanju, kot tudi namestitev, kjer lastniki ne morejo dogovoriti med seboj o tem, kdo in kaj je potrebno, se opravi preko sodišč. To določa delež v naravi. Torej je vsak človek določen za posebno sobo, ki naj bi ga uporabili.

Če dodelitev deleža v naravi ni mogoče izračunati škodo, ki jo eden od lastnikov povzroča. In del denarnega nadomestila za eno ali drugo del stanovanja. Pravzaprav ga odkupil. Od prejemanja denarja preneha biti državljan lastnikom prostorov. Dokaj pogosta praksa v Rusiji.

se mora sodišče (okrožje):

• izkaz zahtevku;
• potrdilo gosposhiny;
• dokumente, ki potrjujejo pravico do lastnine;
• katastrski potni list stanovanje;
• potrdilo zakon / razveza (če gre za zakonca);
• dokumentira rojstvo otrok (če so prizadeti njihovi interesi);
• potrdilo družinske sestavka (neobvezno);
• izpisek iz registra hiše in ZTI.

Po zaslišanju, sodišče odloči o dodelitvi delnic v naravi in izda poročilo. Narejen je tako pogosto solastništvo stanovanja v primeru ločitve zakoncev. Izdal pravosodni sklenitve - pomemben dokument, ki se bo končal delo.

kam iti

Ko vse nianse delitvi premoženja, kot tudi opredelitev deležev v naravi zadaj, za solastništvo stanovanja se končujejo. To je še vedno uporablja za ustrezne organe za pridobitev potrdila o lastništvu. Sedaj lahko državljani vložijo vlogo na naslednje načine:

• preko portala "javnih storitev";
• s sklicevanjem na MFC;
• skozi katastrski komoro;
• poizvedbe z Rosreestr.

V zadnji fazi

Zdaj je treba samo še velja in čakati na odgovor. Priporočljivo je, da se obrnete na Rosreestr ali katastrski komoro. In vsi lastniki hkrati. Jih potrebujejo, da bi:

• osebne izkaznice (sprejeto le potni list);
• Dokumenti baza apartmaja (darilni listini, potrdilo od notarja prejema dediščine je sodišče ugotovilo, volje, pogodbo o prodaji premoženja);
• potrdila in izjave o prenosu denarja na enega od lastnikov (če sodišče prišel odkupnino ali državljan proda del svojega premoženja);
• vloga za izdajo potrdila o lastništvu;
• katastrski potnega lista;
• Prejem pristojbine za registracijo plačila (350 rubljev);
• potrdilo ZTI.

Poleg tega je lahko imenovan datum z ID-ji dvignili potrdilo o lastništvu stanovanja. Zdaj se dokument nadomesti z izvlečkom Združene države register večni delovanja.

Zakaj dodelijo delež v naravi

Nekateri se sprašujejo, zakaj imajo posebno v naravi lastništva delnic. Ta pristop bo pomagal rešiti veliko težav. Konec koncev, bo zagotovljeno vsak lastnik na določenem območju. Državljan se dodeli v naravi deljenega lastništva stanovanj? Prodaja, nakup in pogodba o prodaji in izvajanje zadevne transakcije bo potekalo brez težav. Lastnik ne bo treba pridobiti dovoljenje drugih lastnikov o tem, kaj prodati svoj delež nepremičnin.

Poleg tega, če se imajo solastniki skupni lasti pravico, da proda del pridobitev stanovanj med prvimi kupci. To je, prvič, mora prodajalec jim ponudi odkup deleža, nato pa dobil odpoved, šele nato iskati kupce v populaciji.

Na splošno se je lastniški delež rešuje veliko polemik. Še posebej, če je označen na tem področju. Zdaj razumem, kako solastništvo stanovanja izdana. Mimogrede, če govorimo o pogodbi darovanje, v postopku pridobivanja certifikata o lastništvu bo potekal na enak način kot pri vstopu v dediščino. Le namesto volje, če listino darilo.