Služnosti na kopnem - kaj je to? Pogodba zemljišča služnost

Včasih se zgodi, da izvajanje gospodarske dejavnosti na istem lastništva zemljišča ni mogoče brez delovanja del ali vse sosednje parcele. To se zgodi, ko se prehodne, prehodne ali vodenje komunikacije, plin, svetloba, voda se lahko izvedejo le pri uporabi zemljišč soseda. Obstaja veliko drugih potreb. Vse te človeške potrebe je mogoče zadovoljivo, če nastavite služnosti na zemljiščih. Kaj je to? Kakšna je razvrstitev predmetov? Kako je narejena? Ko je potrebno, svojo moč? Vsa ta vprašanja bomo obravnavali v članku.

Služnost na zemljiščih. Kaj je to?

V transakcijah procesa načrtovanja, povezanih z zemljo, ali formaliziral lastništvo lastnika zemljišča se pogosto soočajo s problemom obremenjevanje zemljišč služnosti.

Na podlagi statuta Ruske federacije, potrjuje tudi služnostna pravica do uporabe nepremičnin, predvsem zemljišč, za nedoločen čas ali za določen čas osnovi. Ta pravica lahko pripada tako omejeno in ne omejuje število oseb.

vrste

Glede na število lastnikov zemljišč lahko zasebni in javni služnosti na zemljiščih. Kaj je to? Vrsta zahtev v zvezi z morebitno lastnika zemljišča ali lastnika, kot zadevo pravi naslov. Prvi kaže na obstoj pravice do rabe zemljišč v določenem krogu ljudi, medtem ko drugi ne postavlja nobenih zahtev glede tega, kdo je lahko lastnik zemljišča.

Razlogi za vzpostavitev pogosto služnosti

• Potreba za polaganje komunikacijskih objektov, cest elektriko, plinom in vodo.

• Potreba za gospodarske dejavnosti in druge vrste melioration hozrabot, katerih izvajanje je nemogoče brez sodelovanja sosednjega zemljišča.

Javni služnost: pravna podlaga

Uvedba javne služnosti je mogoča za naslednje namene:

• organizacija javnega prehoda ali prehoda na drug dodelitve;
• popravilo izvajanje in inštalacijska dela, vzpostavitev komunikacijske poti elektrogazoprovoda ki skozi sosednji del;
• Organizacija odvodnjavanja en mandat, ko opravlja delo brez izkoriščanja tujih deželah ni mogoče;
• oskrba z vodo pri prehodu vodne odsek bo obremenjeval kanal;
• javnih del za košnjo sena v kmetijsko rabo;
• zadovoljevanje potreb lovci, ribiči, če stran vsebuje tako priložnost;
• zbiranje zelišč, ki imajo zdravilne lastnosti.

Ko je mogoče ugotoviti, služnosti?

Primeri, v katerih je mogoče priprava služnost obremenjujoče zemljišče opredeljeno na zakonodajni ravni. Ti vključujejo:

• zagotavlja prehod ali prehod skozi deželo odsek leži v soseščini;
• polaganje in kasnejšo uporabo električnih vodov, rovov in cevnih povezav;
• zagotavljanje centralno vodovod, melioracijo;
• druge potrebe pravega lastnika objekta, če ni mogoče doseči, ne da bi ustanovitev služnosti na zemljiščih.

Slednji položaj povzroča delovanje katerega koli dela nekoga drugega zemljišča za namen vzdrževanja ali uporabe svojega premoženja.

Tukaj je preprost primer. Želite popraviti steno svoje hiše, ki se nahaja v bližini sosednjega zemljišča, vendar pa izvedbo popravil in montaže je nemogoče brez vstopa v dodelitve soseda.

Kako namestiti bremenitvah na kopnem?

Na podlagi osnovnih položajev zakona, ustanovitev služnosti na zemljiščih, ki je mogoča šele po popolnem soglasju sodelujočih strank, od katerih je ena oseba, ki zahteva ustanovitev takega obremenitvijo, medtem ko drugi govori neposredno na lastnika dodelitve. Tak dogovor je zavarovano pogodbo v posebni obliki, in to se imenuje služnost. Ko je dokument sestavljen, je treba registrirati.

Postopek je v skladu s pravili o registraciji pravice na nepremičninah.

To se zgodi, da so stranke, ki so se odločili za vstop v služnosti na tla, se ne morem strinjati, in razpravljajo glede na svoje okolje. Zaradi spora v tretji osebi posreduje - sodišče, ki rešuje spor. V tem primeru mora tožnik služijo tisti, ki zahteva ustanovitev bremen.

Izdelava služnosti na zemljiščih, se je lahko posledica prisotnosti ustreznega interesa ali pogojev zahtevne narave. So značilne za osebe Cotorro prejela zemljišče o pravicah podedovanega premoženja življenja. Do zadnjega bodo obravnavane in pravica do večne uporabe. V tem primeru je ena od prvih zahtev, bo uporaba sorazmernega plačila za uporabo zemeljskih virov.

Vsebina je lahko, in v drugih primerih, služnost zemljišča. Kaj je to "situacijsko veliko" samo očitna. Vse situacije, v katerih bi se breme dovoljeno nastaviti na terenu, je navedeno v predpisi Ruske federacije.

Postopek registracije in pogoji

Land servetut s pogodbo izdal.

Pogodba zemljišča služnosti se izda, če:

1. Dva Zemljišča so v lasti različnih lastnikov.

2. mejni odseki vrstice na splošno.

3. Ena od pristala je bolj ugoden kot je ta, in kot rezultat, lahko zadovoljijo potrebe bližnjega. Take potrebe vključujejo drenažni sistem za vožnjo po cesti in pločniku za prehod.

To ureja razmerja, ki nastanejo pri pripravi služnosti, civilnega zakonika Rusije.

Pogodba je dvostranski dogovor med lastnikom zemljišča in uporabnika, ki je, po začetku veljavnosti dokumenta prejme omejeno pravico do uporabe zemljišča za realizacijo določenih ciljev.

Oblika pogodbe

Sporazum o bremenitvah na zemljišče je le v pisni obliki, govorjenje, kot tudi sporazuma ali pogodbe. Za zapolnitev služnostna pravica, je priporočljivo, da se obrnete na odvetniško pisarno in se vzorec služnosti na zemljiščih.

Predmet naročila služnosti - pravica do prostega gibanja na sosednjih parcelah. Dokument mora vsebovati podatke o dveh deleže, navesti svoj naslov in inventarno številko. Kar zadeva področje, ki ima bolj ugodno lokacijo, ocenjeni pot označena promocijo. Deluje kot priloga k sporazumu, na podlagi zakona o registraciji. Poleg tega je na zakonodajni ravni, predvideva dodelitev zemljišča za začasno uporabo hlapčevstva za plačilo, ki je neločljivo povezana v materialni obliki, vendar je čisto možno tudi brezplačna uporaba zemeljskih virov, če kompromisa med strankami.

Ob sklenitvi pogodbe mora biti navedena tudi ukrep izraz služnost. On lahko dajejo pravico do življenja in uporabo, če pa določi roke, morajo biti jasno opredeljene.

Priprava pogodbe

Obstaja osnovna merila, ki sledijo, nujno ob sklenitvi služnosti. Ti vključujejo:

• na vsebino pogodbe je treba določiti vrsto obremenitvijo naložene nosil identifikacijo meja na ravnini, obremenil zemljišč služnostne;
• Sporazum mora biti jasno navedeni pogoji izkoriščanja zemeljskih virov, ki so strogo uporabljajo v določenem vrstnem redu;
• za uporabo zemljišča, je treba določiti razumno pristojbino;

• jasno opredeljen način plačila materialnega nadomestila za najem zemljišča;
• služenje mora biti predpisano z zakonom in obveznosti posamezne stranke, njihovo merilo odgovornosti v primeru kršitev v tlačanski odvisnosti;
• lokacija dodelitve navedeno v območju načrta;
• V pogodbi mora biti prisotno podroben opis ploskve, ki je izpostavljen obremenitvijo;

• propisanie številka katastrskega registracije za sklenitev zavezujočega sporazuma;
• To se določi glede na veljavnost dovoljenja za uporabo zemljišč nekoga drugega;
• pogodba mora vsebovati podatke o lastniku zemljišča in na drugi strani - potencialnih uporabnikov.

Pomembno je, da pripravi pogodbo o služnosti zemljišč. Vzorec dokumenta je prikazano spodaj. Tukaj je vzorec njegove vsebine:

1. Preambula. Identifikacija strank.
2. Predmet pogodbe. Tukaj določite, da je glavni razlog, za katerega je servetut, in v katerih interesi se nameščeni; predpisana naslov parcelacijo; Trajanje služnosti ali dogodek ob pojavu katerih se bo izčrpal moč listine; določen znesek plačila za lastnika.
3. Pogoji omejeno uporabo. Določite mejne črte in drugačen vrstni red uporabe.
4. Pravice in obveznosti pogodbenih strank. Opredeljuje potrebne ukrepe za izpolnitev pogodbenih strank. V tem primeru, so absolutno niso podobni med seboj. Ena od temeljnih nalog potencialnega uporabnika je uvedba materialnih spodbud. Primeren za plačilo služnosti, katere velikost ima neposreden vpliv ocena služnost zemljišča. To je določena s strani pristojnih organov in sorazmerna s škodo, povzročeno z lastnikom zemljišča, ko bodo stroški na svojem zemljišču.
5. Dodatni pogoji. Ta določa, da je treba naknadno registracijo v državnih organih; pogodba, če spremenite lastnika zemljišča s služnostjo obremenjena. To registrira, ko sporazum začne veljati, ko ga podpišeta obe stranki. Prav tako kaže, kako se bo veliko kopij njega sestavljena, ter nekaterih primerih je.
6. Naslovi in podrobnosti izvajalcev.

Na ozemlju Ruske federacije sklenili pogodbo o služnosti zemljišč, na primer, od katerih si lahko ogledate spodaj.

validities

Obdobje, v katerem se bo služnost na zemljiščih v veljavi, se določi v glavnem temelji na usmerjenosti ciljnega dokumenta. Kot je navedeno zgoraj, razlikujejo nujne in trajne služnosti. V prvi vrsti gre za ustanovitev bremena za določeno obdobje, v katerem bi se različni ukrepi nujni narave se izvaja. Na primer, polaganje komunikacijskih poti, gradnjo in popravila del zgradbe in objekte, ki se nahajajo zelo blizu glede na mejno črto tujega lastništva zemljišč.

Večni služnosti za zemljišča ni bil jasno določen rok trajanja. To pomeni, da ko se bo podpisal dokument, v tem primeru delujejo dosledno (aktivno uporablja pri delovanju javnega parcelacije v primeru tlakovanje vozišča, namestitev električnih naprav in tako naprej).

Če sporazum o služnost poteče?

Izdelki iz civilnega zakonika vsebuje seznam razlogov za razveljavitev naložene bremen. Pobudnik o prenehanju v večini primerov deluje kot lastnik zemljišča. Prej ustanovljena služnost sporazum samodejno preneha veljati, če je razlog za njegovega nastanka ni več.

Tukaj je preprost primer. Nadel deluje pod pogoji, ki niso določene v pogodbi, in za druge namene. V tem primeru lahko le sodni organi izgubijo omejitve moči, in če bo lastnik mesta neizpodbitni dokazi v zvezi z nepooblaščeno uporabo zemljišča ni na določen namen. Ali celo primer, ko je bila podpisana pogodba zemljišče služnost za ustvarjanje nove prometne izmenjavo oskrbe z vodo, vendar je zaradi gradnje tudi taka potreba je izginila sama od sebe.

Sporazum o služnosti zemljišč lahko izgubi svojo moč v primeru likvidacije neposredne dodelitve. To se lahko zgodi, na primer, kot posledica poplav ali naravnih nesreč. Tudi o bremenitvah odnos konča, če je zemljišče združil z drugega mesta, na katerega je bilo potrebno za omejeno uporabo.

Če je javna služnost, lahko njeno prenehanje pojavi le na ustrezno odstranjevanje lokalnih oblasti, ko je potreba izginila v operaciji dani breme. V tem primeru, če tako zahtevajo interesi prizadetih lokalnih prebivalcev v obvezno seje je treba organizirati, da bi opredelili javno mnenje o odstranitvi bremen.

Prenehanje služnosti nedoločen delovanja se zgodi v primeru konca trajanja najema zemljišč, in nova pogodba ne bo podpisana, zaradi dejstva, da ni bilo zlorabe zemeljskih virov.

Odločitev za prenehanje služnosti lahko lastnik mesta sam, če noče od tal, in sodišče, če bo ustrezno odločbo.

Zasebno Služnost lahko preneha veljati z medsebojnim soglasjem sodelujočih strank, če izraz ni bil opredeljen v sporazumu.

Služnost na delu zemljiške posesti

Služnost na delu zemljišča, ki je nastal v primeru, da ni treba uporabljati spletno stran v celoti, da bi zadovoljili potrebe sosedu ali javnosti. Takšna delna mogoče tako v zasebnem in javnem izvedbi služnost. V tem primeru, registracija pogodbe poteka po istih pravilih in v istem vrstnem redu.

registracija

To ne velja za državno registracijo služnosti na zemljiščih. Kaj je to nujen pogoj, nihče ne pravi, vendar je njegov notarization je še vedno bolje, da proizvajajo. Država sama registrirane pravice, ki je nastal po podpisu sporazuma zemljišča (uporaba zemljišča za določene namene).

Dokumenti za registracijo

Med potrebnih dokumentov, da se glasi:

• Izjava v ustrezni obliki;
• papir, ki potrjuje plačilo državnih pristojbin (običajno prejemu);
• dokument, ki potrjuje identiteto prosilca (običajno potni list);
• podpisal zemljišča služnosti, ki je notarsko overjen;
• Dokumenti, na zemljišču, ki je v lasti enega in ga želite uporabiti drugo (ponavadi katastrski načrt).

Pravica do služnosti na zemljiščih in o delni uporabi drugega premoženja se pojavi šele po registraciji v Združene države register Legal.

Kaj pa, če je sosed je proti?

Zamislite si situacijo: voziti avto na dvorišče, morate uporabiti območje ladjedelnice, zemljišče, ki po dokumentih pripada sosedi, in kategorično ne gredo s seboj, da se obrnete in o kakršnem koli služenju in ne želite slišati. V tem primeru morate pri pravosodnih organih zaprositi za območje, na katerem se nahaja hiša, napišite zahtevek in navedite vse dejanske okoliščine.

Sodišče bo odobrilo vašo zahtevo in toženo stranko zavezalo k sklenitvi služnosti, če dokažete, da z osebnim prevozom ne more priti na dvorišče.