Nepremičnine v Avstraliji: pravila, zlasti nakup in mnenja lastnikov

Ogromno število Rusi frazo "nepremičnin v Avstraliji", ki je povezano z nečim čudovito in transcendentalnega. In to ni niti dejstvo, da stanovanja v tej eksotični državi, mnogi preprosto ne more privoščiti, vendar je zaradi velike oddaljenosti od celine, kjer se neskončno Prairie skladno s krokodil in noj kmetij. Vendar pa je zanimanje ruskih investitorjev v ohišju na celini, ne samo, da ne zbledi, ampak tudi okrepljen: za mnoge lastnosti v Avstraliji - je donosna naložba. Katere države so privlači? Da je to vprašanje podrobneje.

Kje je najboljši?

Statistični podatki kažejo, da so naši rojaki raje za nakup stanovanj v večjih avstralskih mestih, kot so Sydney, Melbourne in Brisbane. Dejstvo, da je v njihovem koncentrirani kulturnega in poslovnega življenja celotne države. Seveda, cena na kvadratni meter v velikih mestih je zelo visoka.

Vendar pa velika mesta - to še ni vse, da se zainteresirani investitorji. Ni tako malo našega poslovanja, ki je videti oglas v kategoriji »Nepremičnine v Avstraliji", na koncu ustavi izbira za namestitev, ki se nahaja v neposredni bližini obale. V zvezi s tem je zmaga letoviškem mestu Gold Coast in preferenc domačih torbe samo na njegovi strani. Seveda, lahko tisti, ki so kupili nepremičnine tukaj računamo na trdnih dividende: turisti, turisti, najem stanovanja, ne bodo plačali malo denarja. Tudi če kupite hišico ob obali za sebe, potem bo donosno naložbo: sonce in voda bo pomagal ostati v dobri formi na področju zdravja.

Toda stanovanja v avstralski prestolnici v ruskem poslu ni prednostna naloga. Canberra - mesto opravlja upravne funkcije, tako da so hiše in stanovanja kupujejo manj.

Torej, pred nakupom nepremičnine v Avstraliji, je treba analizirati več dejavnikov: podnebne razmere v regiji, stopnja njene oddaljenosti od obale, kolikor je intenzivno gospodarsko in kulturno življenje, je raven cen.

Kaj je treba opozoriti?

Vendar pa ne smemo misliti, da je stanovanje ali hišo kupil v daljni celini, se bo samodejno rossiyaninu privilegiran položaj.

To je samo mesto, kjer lahko živijo ali začasno ustavi (če izroči objekta v najem). Prav tako ne smemo pozabiti, da če kupite nepremičnin v Avstraliji, kjer so se cene ne morejo privoščiti, pa ne pomenijo samodejne vizum.

organi te države so nameščena posel prodaje in nakupa lokalnih nepremičnin s strani tujcev, kot neke vrste investicijskega projekta: se predpostavlja, da kupec postane lastnik nepremičnine, da bo spremljal ga je dala ven, vendar ne za stalno prebivanje v njej.

Ni nujno, da letijo čez ocean, da spremlja obravnavo: vsi bi odvetnika, ki bo povedal točen datum, ko lahko dobiš naslovne dokumente. Toda vse to, seveda, ni brez tveganja.

Strokovnjaki priporočajo drugo možnost: morate najprej zaprositi za vizum, nato pa pridejo v Avstralijo in od oblasti prejeli dokument, ki bo omogočal doma nakup. V naslednjem koraku bi morala biti najeti odvetnika, ki je odgovoren za pravno podporo.

Šele po pridobitvi potrdila o lastništvu, si lahko ogledate na najemnika.

nova stanovanja

Da bi lahko za nakup nepremičnin v Avstraliji, za tujce, tam je en pogoj. Moramo dobiti poseben dokument o nadzornega sveta naložbe (Foreign Investment Review Board - FIRB), ki bo pokazala, da ima tujec pravico do izdaje nakupno in prodajno transakcijo. Zgoraj organ je dolžan odločiti najpozneje v 30 dneh od dneva vložitve zahtevka. Kot pravilo, gradbena podjetja, ki so odgovorni za pridobitev dovoljenja za prodajo stanovanj tujcem, ampak v Avstraliji pa je pravno pravilo, ki je vgrajen v stanovanjski hiši deleža tujih naložb je strogo omejen na: nerezidenti lahko računa le na 50% vseh stanovanj v stavbi. Enako pravilo velja tudi za objekte v zasebnem sektorju. Če je razvijalec poskrbljeno vnaprej dovoljenj za tujce se je "v tujini" kupec je izvzeta iz dodatnih težav, vendar pa je obvezno, da je v rokah začasnega vizuma.

Kategorija Nastanitev b / leto

Kot je za stanovanja na sekundarnem trgu, je to nišo skrbno nadzorovati nepremičninske agencije.

In njihove storitve so vključene v ceno prodanega premoženja, ki ga je prodajalec plačal. Tako ali drugače, vendar sekundarni nepremičnin v Avstraliji za tujce, katerih cene so ena in pol krat cenejši od novih zgradb, v veliko povpraševanje. Toda v tem primeru, ne more storiti brez vladnega dovoljenja. Obveznosti za pridobitev dokumenta iz FIRB izvzete študentov avstralskih univerz, pod pogojem, da imajo začasni vizum za obdobje, daljše od 1 leta. Poleg tega je prodaja nepremičnin kategorija b / u mora biti v bližini univerze, in ne stane več kot 300 tisoč avstralskih dolarjev.

Cenovni razpon

Seveda, za Ruse prednost vprašanje je naslednje: "Kakšna je vrednost nepremičnin v Avstraliji?" Treba je opozoriti, da je razpon cen dovolj velik: je vse odvisno od posameznih preferenc stranke in njenih finančnih zmožnosti. Veliko povpraševanje za zasebno homeownership. Povprečni strošek na območju vile 180 kvadratov je približno 450-500 AUS $. Najbolj prednostna mesta za naložbe v nepremičnine je bil in ostaja Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmaji v Sydneyu bi stala 450.000 $ avstralskih dolarjev v Perth - 500 tisoč dolarjev, in v Melbournu - 400 tisoč dolarjev.

Perth stanovanje bo stalo isti polovici milijon avstralskih dolarjev. Še enkrat, mnogi Rusi ne morejo skrbeti za vprašanje, ali ima poceni hotel v Avstraliji.

Najbolj proračun možnost - to je hiša v Adelaide, ki stane 320 tisoč avstralskih dolarjev. Tako ali drugače, zdaj pa je cena na kvadratni meter v daljni celini je 3000 - 3500 dolarjev, in ko gre za luksuzno nastanitev je na "kvadratni", bo moral plačati 5500 - 6000 dolarjev.

Seveda, cen nepremičnin v Avstraliji več dejavnikov vpliva: razdalja od obale, geografska lega, bližina večjih mest, kategorija nepremičnin.

Komentarji

Večina Rusi razmislite o nakupu hiše ali stanovanja v Avstraliji donosno naložbo, ker je nepremičnina v ceni nenehno narašča.

In stanovanje, kupil na kredit, spodbuditi: prvih nekaj mesecih morali prihraniti denar, ki bi jih lahko zapravi v normalnih pogojih. Edina negativna - to je redka priložnost za nakup hiše, kjer najbolj želite.

zaključek

Seveda, avstralski uradniki delajo vse, kar je možno, da bi privabili tuje naložbe. Vendar bi bilo napačno reči, da bodo stanovanja postala cenejša v Avstraliji. Oblasti se trudijo, da obrnejo nepremičninski trg je eden izmed glavnih postavk prihodkov, in so kar napredek v smeri tega cilja.