Kako jemati stanovanje v novi stavbi: test za kakovost, dejanje sprejemanja in posredovanja, namige

Po končani gradnji hiše v novi stavbi, ne v naglici, da bi ključe graditelja stanovanje. Najprej morate preveriti kakovost opravljenega dela. Več podrobnosti o tem, kako bi stanovanje v novi stavbi, berite naprej.

obvestilo

Ko razvijalec prejme gradbeno dovoljenje za zagon, pošlje strankam pismo papirja. Vsebuje vabilo izpitnega prostora. Še posebej dobra podjetja še vedno klicanje in pošiljanje sporočil. Vredno je, da se prijavite za skupino razvijalcev na socialnih omrežjih. Ko se bo giving stran ključe, pokličite in se dogovoriti o času za sprejem.

Ta proces poteka v dveh fazah. Prvi - sestanek v pisarni za dokumente preverjanja. Drugič - pregled stanovanja, da bi ugotovili pomanjkljivosti. Če je stranka zadovoljna, je podpisal akt. Če ne - to naredi zahtevek.

Preden boste vzeli stanovanje v novi stavbi, morate prebrati pogodbo lastniškega kapitala (DDU). Podrobno predpisanih pogojev za prenos nepremičnin. Odvisno od vrste predložiti (grobo ali končno) lahko kupec preveri videl v stanovanju s tem, kar je določeno v pogodbi. Na primer, če dokument določa, da morajo biti vrata iz kovine, kupec preveri dejstva njegove razpoložljivosti, učinkovitosti in integritete. Barva, debelina in tip mehanizma v sporazumu niso predpisane.

Na dokumentu je treba uporabiti, tolmačenje, ki shematično prikazuje postavitev v prostoru, tako, da v sekcije. Vzemimo podrobneje. O tem, kaj iskati in kako, da se stanovanje v novi stavbi.

urad Obisk

Razvijalec moral priti z originalnim potnim listom. V pogodbi ni nujno vzeti. Razvijalec, in tako bo stranka v DDU. Tisti, ki živi v drugem mestu, ki je v lasti registrirano za nekaj ljudi, bi morala izdati pooblastilo za katerega koli od solastnikov. Ta oseba bo zastopal interese stranke od projekta. Enak sistem velja, če je premoženje sestavljeno za ostarele starše odraslih otrok.

Ne prepustite prošenj za razvijalce! Prevzem stanovanja (podpisu akta) šele po preverjanju sobo. Prav tako ne podpiše akt glasovanja po izbiri družbe za upravljanje, saj nimate premoženja.

Pogoji prenosa stanovanja

DDU predpisani roki za prenos lastnine. Ob koncu zaradi imetnikov datum obresti imajo pravico, da bi dobili kazen. Na kateri točki se začne?

Ponavadi pogodbe predpisanega datuma. Na primer, razvijalec zaveže, da bo v hišo v operaciji v drugi polovici leta 2017. To pomeni, da mora dovoljenje lahko dodeli do vključno 31/12/17. Ker je rok veljavnosti dovoljenja se začne na prenos premoženja. Če se dovoljenje ne dobimo, potem ko je na semaforju začne tiktaka na zadnji dan navedenega v PO.

Če razvijalec najemu nepremičnine za zamudo v enem dnevu, kupec ima pravico, da prejme kazen. Če se prenos premoženja opravi zelo blizu konca obdobja, bo razvijalec storiti vse, kar je za stranko, kakor hitro je mogoče, naj podpiše akt. DDU je predpisan tudi rok, ki se sprosti v stranko, da preveri doma. Odštevanje se začne s prejemom obvestila.

kršenje pravic

Tudi če je razvijalec kršene pravice naročnika, lahko zbirajo kazen, ki predstavlja akt, ki vsebuje dejanski datum prenosa objekta. Če želite to narediti, ustvariti in poslati razvijalec zahtevek v dveh izvodih. Razvijalec mora pisni odgovor v roku 10 dni. Dokument opredeljuje te podatke:

• pogodbene stranke;
• Podrobnosti pogodbe;
• naslov apartmajski hiši;
• Možnosti stanovanja;
• pogoji za načrtovano dobavo nepremičnin;
• zahteva, da dobijo kazen v višini 1/150 stopnje refinanciranja za zamude pri dobavi stanovanj v novih stavbah;
• Cena DDU če jih je več.

Če želite dokument uporabljati kopijo poročila, plačilnega naloga PO.

Ne samospoštovanje podjetje povabi stranke v pisarni in namerava tekmovati za odškodnino. Da ne bi izgubili na znesek, potreben za izračun vnaprej, ki temelji na zakonu:

(1/150) * * Stopnja refinanciranja (cena apartmaja / 100) * Število dni

Če dogovor ni dosežen, je stranka zahteva, da podpiše sporazum o predkazenskem postopku reševanja spora. Je treba določiti, ne le znesek plačila, temveč tudi obdobje, v katerem je prišlo do plačila. Če gre primer na sodišče, potem v primeru pozitivne odločitve bo razvijalec moral plačati kazen, denarne kazni in pravne stroške.

primer

Stranka kupila stanovanje za 4 milijone str. Zakon je bil podpisan 12. jun 2016 Zamuda je 73 dni. refinanciranja manj znaša 11%:

Kazen = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 str.

Če v času sprememb zamude v stopnji so izračuni izvajajo dvakrat na različnih stopnjah. Dobljeni rezultati se nato seštejejo.

vrste napak

Kako pravilno vzeti stanovanje v stavbi? Kot je že bilo rečeno, je prva stvar, ki jo je treba preveriti premoženje sam. Napake bo v vsakem primeru. Nekje bolj, nekje manj. pravica stranke do kakovostnega stanovanja je registrirana v treh zakonih: civilni zakonik, FZ№214 "Na kapitalske udeležbe," Zvezni zakon № 2300 "o varstvu pravic potrošnikov.

Razvijalec je dolžan odpraviti vse napake ali nadomestilo stranki, da določijo svoje stroške. Napake so določene v zakonu, ki je izdelana v dveh izvodih. Okvare objekti so razdeljeni v dve skupini: bistvenimi in nebistvenimi.

Za grobo vključujejo napake, katerih prisotnost živijo v stanovanju nemogoče zamašen odtok, luknje v stene, okna, zdrobljen vrata, itd V prisotnosti vsaj enega od teh napak delujejo za sprejem in prenos stanovanj, katere vzorec je predstavljena v nadaljevanju, podpis .. je nemogoče. Po popravku napake novega dokumenta je narejen z dejanskim dnem sprejema.

Nepomembne napake ne preprečujejo živeti: .. Luknje v mavcu, praske na oknih, zlomljen vrat bližje na vratih, itd Za potrditev napake se opravi neodvisno preiskavo. V takih primerih je napaka podpisan in dejanje sprejemanja in prenosa. Če stranka v tem primeru noče podpisati potrdilo o prevzemu, mora to navesti v napako akta. Dva meseca kasneje, lahko razvijalec enostransko pripravi poročilo. Če se dokaže, da je stranka namerno izogibali prostora za sprejemanje in prenos stanovanja je lahko izvajajo sami.

Napake je mogoče odkriti in po prenosu stanovanja. To je za prodajo števila strank 214 dodeljenih pet let, vključno s tremi leti - v opremo inženiring. Stranka lahko seznam samo pomanjkljivosti v pisni obliki in čakati, da se določi.

popravljanje pomanjkljivosti

Razvijalci redko strinjajo, da bi omejili odpravo stroškov pomanjkljivosti in ponuditi jim določiti sami. Ta proces je močno zamuja. Nobena od zakona ne določa "razumen rok", se dodeli popravkov delo. Nekatere pomanjkljivosti stranke bodo bolj smotrno določiti sami. Zato, če je prevzem stanovanja opraviti, morate trezno oceno vseh napak.

Na največjih razvijalcev v praksi, ki se daje na enkrat 150 stanovanj, naredi popravke za 3 tedne, 500 apartmaji popravljena za 1,5 meseca. Če govorimo o 1000 stanovanjskih objektov, je odprava napak opraviti za 3 mesece. Šteje se, da je kratkoročno.

Stranka bo prejel ključe prostorov šele po podpisu dokumentov. Do te točke razvijalec neodvisno pogaja z izvajalci, da se jim ključe, in na zaključku še enkrat poziva stranke za sprejem. Če so bili podpisani vsi dokumenti, vendar še vedno obstajajo pomanjkljivosti, medtem ko mora izvajalec del se strinjam s stranko. Da bi ključe gradbeniki v tem primeru ne bi smelo biti. Bolje je, da pridejo na opravljanje dela.

Po dokumentarni del prevzemu stanovanja minilo, morate obiskati sobi sam in skrbno preverite vse površine.

Kaj bi

boste morali sprejeti, da bi preverila prostore:

• zvezek: za snemanje vse napake, preverite prezračevanje;
• Svetilka: "boste morali tudi pri preverjanju za prezračevanje ;
• preveri žarnice vtičnice, električno - vtičnice;
• praznovanje pomanjkljivosti morali kredo;
• raven, merilni trak in svinčnico bodo morali preveriti ukrivljenost sten in talnih površin;
• pred stanovanje, odstranite števcev.

Kdo bo stanovanje v stavbi? Električarji. On bo test funkcionalnosti vtičnic in stikal. Pomembno je, da se glasi pogodbo, preden preverite in napišite ključne točke. Iskanje za postavko v pregledu pogodbe prostorov bo zelo težko.

Kako narediti pripombe

Vse ugotovljene pomanjkljivosti, so zabeležili v napako akta. Prazen papir lahko nastavil, da se razvijalec, da imajo v mestu ne vstopijo vse podrobnosti o sami.

Dokument navaja pomanjkljivosti v dan testiranja. Dokument mora podpisati razvijalec. Tako se strinja s svojimi pomanjkljivostmi. Vprašajte dovoljenje zaposlenih za izdajo takih dokumentov. To bi moral biti izraz "pravico, da podpiše dejanj ali izjav." Skupaj s tem dokument napolnjena dejanje prenosa stanovanj, katere vzorec je prikazan na sliki naprej.

Kopije obeh dokumentov so shranjene na obeh straneh posla. Če resne pomanjkljivosti, nato pa se bo ponovno pregleda morali vzeti prvo pokvarjeno dejanje.

javnih mestih

Dvigala in vhodi niso v zasebni lasti. Predloge za njihovo izboljšavo je treba nasloviti na upravljanje družbe po prejemu stanovanje. Vendar pa preverite, da so še vedno potrebna. Še posebej, ker je vsak najemnik bo delil v nepremičnine.

Zakon ne obvezuje, da se registrirajo v-DDU videti konča v skupnih prostorih. Toda samospoštovanje razvijalec ni dal na vhodu linolej, ploščice, če je obljubil. Na tej stopnji je mogoče preveriti gibanje vhodnih vrat. To se običajno odpre, ravna in ne Škripa. Nabiralniki mora visi v čakalnici na barvanih ali ometane stene.

V Stolpnica mora biti dvigalo. Brez nje, razvijalec nima dovoljenja za vstop. Dovolj, da delajo vsaj eno od dvigal. V idealnem primeru mora biti dvigalo, obloženi z vezanega lesa in plastike. Potem najemniki brez težav bodo mogli dostaviti gradbenega materiala in pohištva.

števci

Pred prevzemom stanovanja od razvijalca, je potrebno, da se odčitki iz števca. Potem bodo najemniki plačati natanko za porabljeno električno energijo. Do te točke, vsi pripomočki plača podjetje za razvijalce in upravljanje. V domovih po individualnih števcev porabe so na tla. Odčitki od instrumentov, ki so potrebni, da se v aktu o sprejetju. Šele po tem se lahko obrnil na avtomatsko centralo.

Klet in podstrešje

Lastniki stanovanj v prvem in zadnjem nadstropju mora ogledate tudi tehnično tla. Torej, lahko poskrbite, da je vse, kar je streho in ne teče, cevi so suhi, ni kanalizacije vonj.

stanovanje

Kako jemati stanovanje v stavbi? Vsi potrebni elementi so navedeni v DDU pod "Lastnosti objekta." Primer tega objekta:

"Stanovanje se prenaša z delnim konča in izvedbe del: stene ometane, tla so pokrita s cementnimi estrihi, nameščenih plastična okna in balkonska vrata, zastekljen balkon, nameščena kovinska vrata. Namestitev naprave je vodoravna členitev vode izvaja udeleženca delež na lastne stroške. "

Ti elementi in da je treba paziti pri sprejemu. Kako jemati stanovanje v novi stavbi brez končane? Na kratko, da je treba zagotoviti, da so vse površine gladke in brez ekstremov.

Območje apartmaja

Pred potovanjem na delovnem mestu je treba narediti kopijo stanovanje načrta. prostori se meri ob stenah na ravni tal. Ne upoštevajo območje vratne odprtine, loki.

Vhodna vrata

Vrata polje se mora ujemati z velikostjo odprtine. To mora biti gladka, enostavna za odpiranje in zapiranje. Oglejte si to enostavno. Krivulja vrat se odpirajo in zapirajo sami. Preprosto popraviti napako. To je potrebno, da se odstranijo vrata na polje z odprtjem in znova. Eden mora imeti ravno estrih na pragu in namestite s peno sklepov.

balkon

Vsa okna in vrata morajo biti ročaji in tesnila. Najprej gre zlahka in brez zapletov, in ta ne visijo. Steklo brez razpok. Zavihki lahko prosto gibljejo.

strop

Opeke in montažna hiša je zgrajena iz plošče. Spoji so vidni na stropu. Da bi se izognili vsem spremembam, ti kraji so blizu rešitve. Višinska razlika mora biti manjša od 2,5 mm. V nasprotnem primeru se takšno kršitev šteje za pomembne. Na te pomanjkljivosti ne bi smeli pozoren, če nameravate namestiti spuščeni strop. Zgornja meja monolitno Hiša se vlije na okvir. Spoji niso vidni.

Paul

Kako jemati stanovanje v novi stavbi brez končane? Estrih mora biti gladka, brez razpok in lukenj. Medtem ko naj bi hodil iz sobe v sobo zvok je povsod enaka. Za ta test, idealna ženska čepi. V superge in čevlje z mehkimi podplati za določitev razlike ne bo delovala.

Med apartmaji in na stičišču sten nujno oditi vrzeli. Ko temperatura pade estrih je mogoče stisniti. Če sta dva odseka ni stisnjena drug drugega, mora biti razdalja med njima.

stene

Končni stanovanja najbolj težko preveriti. Treba jih je ometane stene. Vsaka od treh obstoječih vrst kritja, ki za svoje potrebe.

Novo: Test kakovost stene

Nepremičnine, mm	preprost	izboljšana	kvalitativna
Vertikalno vertikalni	3	2	1
Največje odstopanje v celotni višini	15	10	5
Največja globina	5	3	2
horizontalni upogib	3	2	1

Problem je, da so organizacije proizvajalcev niso predpisane posebne vrste ometa. Pred odhodom na delovnem mestu, lahko prosite graditelja za dvig notranje dokumentacijo, in sicer "arhitekturne rešitve", ki določa poseben tip ometa, ki se uporablja. Pošteni graditelj ne bo skriti te informacije in mu zagotoviti, da ima stranka, čeprav ni dolžan. Naloga sovlagatelji - da se preveri dejansko vrednost s standardnimi pravili in z vrednostjo. Če se boste odločili za samostojno pravilno na pomanjkljivost, imejte v mislih, da bo odstopanje od 1 cm bo veliko materiala.

Najmanj odstopanje pojavi od razvijalcev, ki uporabljajo izboljšano mavca. To je drago, vendar je bolje usklajena. To je bela in gladka. Edino mesto, kjer ga ni mogoče uporabiti - to je kopalnica. Sadra ne prenaša vlago.

Elektrika

Stanovanje mora biti električnih žic za povezovanje klicev, vtičnice in stikala. Če je vse to določeno v DDU, da ne padejo ven iz stene za ogrevanje in isker. Preverite njihova uspešnost se lahko s povezovanjem brivnik. Vzemite test polnjenje in tvegali mobilnega telefona ni potrebno. V primeru izpada omrežja bodo morali zamenjati telefon, na primer, za 50 tisoč. Rub., Ne brivnik za 3000. Rub. Če je razvijalec določi kape, morate preveriti svoje delovanje s privijanjem in odvijanjem žarnico. V odsotnosti vseh teh elementov je treba povabiti, da preverite elektronika, in poskrbite, da bodo vsi vtičnice in stikala lahko priključi brez kakršnih koli težav. Tukaj je, kako preveriti dokončanih stanovanj.

oskrba z vodo

Lokacija blizu nosilnih stebrov mora biti suha, in ventili morajo odpreti s silo. Vi bi morali preveriti razpoložljivost tee v kopalnici in WC. Združuje odtočno cev WC, umivalnik in kopel v eno. Za pravilno navedeno v zasnovi bo na voljo od kjerkoli v kopalnici.

ogrevanje

Radiatorji treba varno in natančno montiran na steno ob Vijake. Če se temperatura naprave je mogoče nadzorovati, mora razvijalec določiti vnaprej ali regulator, da se izda s ključi.

prezračevanje

Kako jemati stanovanje v stavbi? Odprite okna in vrata. Vzemite list papirja in ga pritrdite na izpuh. Če to drži, potem se raztezajo ni nobenih težav. Eksperimentirajte z vžigalniki in vžigalice niso priporočljivi. Če obstajajo težave s prezračevanjem, potem lahko taki poskusi privede do eksplozije.

Kako jemati stanovanja: beležke

1. Po sprejetju nosilcev funkcij yavyatsya vse ob istem času. S potrebo, da imajo potni list in je zaželeno, da DDU.
2. Ne, ne moreš podpisati potrdilo o sprejemu brez pregleda prostorov.
3. Kako je stanovanje v stavbi? Dokumenti (potrdilo o sprejemu in defektovochny akta) se podpiše razvijalec in stranko.
4. DDU predpisuje tri pogoje: pridobivanje dovoljenja za vstop na nepremičnine v operaciji, prenos stanovanje, pri čemer sobo. V primeru kršitve katerega koli od njih je vložila zahtevek in pogajanja kazen.
5. Investitor mora za odpravo pomanjkljivosti na lastne stroške ali obresti imetnikom kot nadomestilo za stroške.
6. Po preverjanju predmet, ki ga je treba priti s nabor orodij, prenosni računalnik in pero.
7. Glede na to, kakšne ugotovljenih pomanjkljivosti se je v okvari dejanje. Pri opredelitvi hude kršitve pri gradnji prostorov za podpis je nemogoče dejanje sprejemanja.