Kaj iskati pri nakupu stanovanja? Nasveti in strokovno svetovanje

Nakup hiše - vedno veselo priložnost. Glavna stvar je v tem primeru - ne plačajo prednostno pozornost na zunanji videz zgradbe in razumeti vse zamotanost, tako da vam ne obžalujem nakup drag. Kaj iskati pri nakupu stanovanja? Kakšne skrivnosti so tam, in je potrebno tehnik za oceno stanja kupljene nepremičnine?

Kaj moram paziti na prvem mestu?

Šele, ko je oseba odločila za nakup samostojna stanovanja, je takoj pojavijo številna vprašanja. In potem ni važno, kaj se bo transakcija potekala: pridobivanje kamnitih stavb ali nakup lesene hiše. Kaj morate paziti na prvem mestu?

Strokovnjaki priporočajo najprej določiti namen, za katerega se bo pridobljeno premoženje. To je lahko navadna kmečka hiša, kjer bodo lastniki porabili le nekaj dni na teden, v poletnih mesecih, in morda celo hišo, kjer bo družina stalno živijo. Seveda, se zahteve za te stavbe so zelo različni.

Če kupec išče dom za življenje, potem je zelo pomembno mesto na področju gradnje. To je treba upoštevati razdaljo od mesta do hiše, razpoložljivost infrastrukture, uplinjanje. Mimogrede, prisotnost ali odsotnost teh nianse vplivajo na vrednost nepremičnine.

In če je za nakup hiše v državi? Kaj iskati v tem primeru?

No, če se struktura nahaja nekje v bližini gozda in ribnika. Nato so bodoči lastniki zagotovljena svež zrak in vedno čisto vodo.

Majhne stvari, ki jih je treba upoštevati

Ko kupili nove domove, kupci takoj pomeni majhen kozmetični popravila "za sebe." Toda na tej točki je lahko dobra ideja, da prihranite denar. Da bi to naredili, boste morali iskati pri nakupu samostojna hiša na kakovost streho in strop lesa. Po zamenjavi deske ali ploščice močno uničujejo torbice bodočim lastnikom.

Ne priporočamo nakup nepremičnin, ki se nahaja v neposredni bližini industrijskih objektov ali nevarnih panogah. Emisije škodljivih za zdravje. Njihova prisotnost je lahko zamudil v blustery vremenu, ko pa je miren, bo hiša je preprosto nemogoče.

To je pred nakupom druženje s sosedi tudi zelo priporočljivo. Ti bo povedal, prednosti in slabosti, ki živijo na tem območju, pa tudi, morda, povedati nekaj dejstev o hiši, ki se kupijo, kar želi skriti prodajalca.

Preverite hišo sami

Mnogi kupci pri nakupu zasebno hišo gledaš strukturo oblikovanja, arhitekture, lokacije in drugih manj pomembnih dejavnikov. To je glavna napaka, ki jo bodoči lastniki. In če je za nakup nedokončane hiše? Kaj iskati v takem primeru?

Dejstvo, preverjanje in nedokončane nedokončane stavbe bistveno ne razlikujejo. Pomembno je, da bodite pozorni na tehnične strani strukturo in stanje svojih sporočil. Morate pogledati:

• Odprta je hitro in tiho okna in vrata v hiši;
• v dobrem stanju, če je napeljava, ogrevanje in vodo;
• če je nameščen hiša kotel, si lahko tudi prodajalec vprašal dokument, v katerem so znak za vzdrževanje;
• kako gladko stene in tla, in če prevleka oddaja squeaks;
• možganov. Če drenaža ni osrednji, vendar hiša ima greznico, je treba njegove stene obložene z opeko.

Privlačnost testni specialist

Ko bo prihodnji lastnik hiše neodvisno oceniti državne strukture in se zanimajo za nakup, je čas, da se zatekajo k strokovno pomoč. točno ve, kaj iskati pri nakupu stanovanja. Ne bojte se velikih stroškov pregleda, po igračkanje z gnilo tla, strehe, stene in tla bo veliko dražja od sklenitve.

Za oceno stanja strokovnjakov hišnih uporabljajo različne naprave, kot so fotoaparati termalnih slikanje, in celo na podlagi meritev, da se sklep. Na koncu je treba navesti stopnjo vlage v prostoru, državnih stropi, stanje ogrevalnega sistema, vodovod, prezračevanje in drugih pogojev.

Papir, morate preveriti pri nakupu stanovanja

Preverite strukturo države - ne pa samo pomembno podrobnost, ko se je transakcija. Kaj še morate paziti, ko je nakup stanovanja: naj bodo pozorne na dokumente, ki jih prodajalec zagotavlja in njihovo pravilnost.

Moramo gledati:

• Gradbeno dovoljenje;
• priča ne le premoženje, ampak tudi na spletni strani;
• potrdilo zneska, določenega v hiši človeka;
• če je hiša na delnico, je treba opozoriti na prisotnost solastnik dovoljenja za promet;
• Zakon, ki daje pravico do opravljanja prostore.

Treba je omeniti, da je v zadnjih letih naredili veliko goljufij pri teh poslih. Da bi se v celoti zaščitili pred morebitnimi težavami, in prihranite denar, je bolje poiskati pomoč odvetnika.

Dokumenti, ki jih mora zagotoviti kupcu

Paket papirjev od prodajalca - ne samo potrebnih dokumentov. Kaj iskati pri nakupu doma še?

Za obravnavo je bil "čist", mora kupec zbrati tudi vse potrebne dokumente, in sicer:

• ruski potni list, katerega veljavnost ne sme biti potekel;
• Vaše TIN in DDV število tistih, ki bodo sodelovali v transakciji (solastnikov);
• če ima kupec zakonca, potem morate zagotoviti več in kopijo poročnega lista.

Zaželeno je, da za vse postopek nakupa nepremičnin najeti odvetnika, ki bo poskrbela, da je transakcija potekala v skladu z zakonodajo.

možne pasti

Prodajalci domovih, še posebej Realtors, vem, veliko trikov, ki se lahko uporabljajo za preslepiti izkušenemu kupca. Njihov cilj - prodati dražje, in za povečanje dobička. Kaj iskati pri nakupu hiše, potem ni žal za dolgo časa, da pridobi?

Torej, nujno je treba preveriti:

• prisotnost dveh pogodb za prodajo (ločeno za hišo in ločeni parceli);
• primerjati trdil površino na dejanski;
• se prepričajte, da so prejšnji lastniki niso storili nezakonitih sprememb (kot se papir lahko dobimo iz strokovnjakov ZTI);
• poskrbite, da med sosedi v zvezi s prodajo zemljišč ni v nasprotju;
• preveriti projektno dokumentacijo za stanovanjski objekt.

Če vsaj ena postavka od kupca imate vprašanja, nato pa iz posla, je priporočljivo, da zavrne.