Analiza trga nepremičnin v Rusiji, ki jih je na primer v regiji Volga

Nakup ali najem nepremičnin v regiji, seveda, cenejši kot v prestolnici. Strošek je bistveno drugačna. Ampak tudi v drugih regijah, je tudi drugačna. Da bi razumeli, kako se oblikuje cena, je treba opraviti analizo trga nepremičnin. Kot pravilo, je glavni dejavnik je razvoj neke regije. Primerjaj cene Samara Togliatti mesto, glavno mesto Mordovia Saransk, Šarov v Nižnem Novgorodu in Orenburg Orsk. Mesto je popolnoma drugačno zadevo, ampak ena regija - regija Volga.

Togliatti: nepremičninski trg

Togliatti - glavno mesto ruske avtomobilske industrije. Prebivalstvo - več kot 715 tisoč ljudi .. Mlado mesto, prostoren in dinamičen. Mnoge rastline, vendar glavna stvar je "AvtoVAZ". Deluje več kot polovica vseh prebivalcev v mestu. Vendar pa je analiza trga nepremičnin po krizi 2009, so pokazale, da so se cene stanovanjskih in industrijskih objektih, močno padla. Trenutno ni nobene možnosti za njihovo stabilizacijo. Če je pred krizo cene za 1 kvadratnih. m na primarnem trgu znašala približno 70.000 P, sekundarna - .. 50.000 p, potem ko je oblikovala skoraj enako ceno - okoli 40.000-45.000 str. To je privedlo do dejstva, da so razvijalci utrpela velike izgube. Leta 2014, je situacija še vedno zapleten in dramatičen skok dolarja. Veliko ljudi je kupil hišo na hipoteko, kot je povečana stopnja refinanciranja, raven prodaje močno padla. To je posledica dejstva, da banke posojenega na preveč visokih odstotkih. V zvezi s tem se je začelo pojavljati nove hipotekarnih programov z nižje stopnje za tiste, ki so pridobili osnovno ohišje.

poslovna analiza nepremičninski trg kaže na visok skok na začetku leta 2000. To je bil v tem času je bilo veliko povpraševanje po industrijskih objektih, tako da je gradnja teh objektov se je začela v velikih količinah. Uspešen razvoj OJSC "AvtoVAZ" je prispevala k gospodarski rasti v regiji. V zvezi s tem je bil oster skok na drugih področjih. Vendar pa je po krizi, poslovni ljudje začeli raje v najem poslovnih nepremičnin. V bistvu je tako povpraševanje vpliva na številčnost predlogov z dokaj nizkih cenah.

Nepremičnine v Saransk

Mordovia Saransk kapitala - majhno mesto, z nizkim življenjskim standardom. Prebivalstvo - 300 tisoč ljudi .. Obstaja veliko različnih podjetij. nepremičnine analiza trga na tem mestu kaže neposredno korelacijo cen na število živih ljudi. Leta 2000 je primarni trg stanovanj v višini 50.000 p v sekundarnih -. 35.000 rubljev (za 1 kvadratnih M.). V tem času, nove stavbe skoraj ni bilo. Vendar pa je od leta 2005 slika dramatično spremenilo. Saransk začela aktivno zgrajena. Zdaj je zelo lepo mesto. Ni zgrajena samo stanovanjskih območij, ampak tudi mogoče izboljšati templjev in parkov.

Nepremičnine področju analize trga v letu 2015 je pokazala, oster skok cen:

• Primarni trg ponuja stroške od 65 tisoč rub..;
• sekundarni - od 45 tisoč rubljev ..

V komercialnem sektorju nepremičnin je tudi hitro narašča. Trenutno gradijo številne stavbe tega cilja. proizvodnih zmogljivosti, cene - od 20 milijonov rubljev.

Šarov: cene nepremičnin

Šarov - ruski jedrski center. Ima status odvisnih mesta. Zelo majhna, tako v območju in prebivalcev (približno 100 tisoč evrov. People). 90% ljudi, ki delajo v jedrski elektrarni, ki živijo tukaj. Obstaja veliko vojakov. Stopnja življenja državljanov je nad povprečjem. Tukaj je ekonomska stabilnost, kot je to tudi financira. Šarov analizo nepremičninskega trga, lahko sklepamo, da je cena zelo visoka.

• Na primarnem trgu. - 70.000 reka, včasih tudi do 80.000 str.
• V sekundarni - od 45.000 do 65000 na str.

Cene so se znižale skoraj tudi v težkih kriznih letih.

Enako je mogoče videti na komercialnem trgu nepremičnin. Na primer, proizvodnja površino okoli 2000 kvadratnih metrov. m. bo stala 60 milijonov rubljev.

Analiza trga mesta nepremičnin Orsk

Mestece Orsk se nahaja v regiji Orenburg. Prebivalstvo - približno 230 tisoč ljudi .. Ni velike tovarne in pomembne objekte za državo. V zvezi s tem se je cena stanovanj je nizka:

• primarni trg za en kvadratni meter je okoli 40.000 str.
• sekundarna - od 27000 str.

Komercialne cene nepremičnin so tudi zelo razumno. Na primer, tovarna gradnjo več kot 1500 kvadratnih metrov. m skladišča in poslovne stavbe v vrednosti približno 12 milijonov rubljev.

Po analizi nepremičninskega trga v več mestih, je mogoče sklepati, da je oblikovanje cen vplivajo dejavniki, kot na ravni industrijskega razvoja, prebivalstva in, seveda, javnega financiranja.