Kapitalski popravila stanovanjskih hiš: za plačilo ali ne? Stopnja prenova večstanovanjskih stavb

Prejem plačila koristnosti poslano državljane Rusije, je linija - "remont". Kakšne so pravne podlage za tako odločitev na plačilni dokument ustrezni? Katere strukture so odgovorne za zbiranje davčnih prihodkov od državljanov za te namene, kot tudi praktično uporabo remont?

Ali moram plačati za večja popravila?

Da, v skladu z rusko zakonodajo, nujno. Ustrezne prilagoditve zakonodaje so bile uvedene leta 2014. lastniki stanovanje se zavezujejo, da plača denar v višini, ki je določena s tarifami, ki jih zakonodajalce posameznega predmeta Ruske federacije odobrenih in se izračuna na podlagi področju stanovanjskih prostorov. To pomeni, da ustrezno vrednost, ki jo oblasti, se pomnoži s številom kvadratnih metrov stanovanja.

Torej, če se ukvarjamo z vprašanjem, ki se nanaša na take pojave, kot so prenove večstanovanjskih stavb (plačanih ali ne), mi je odgovoril. Matching prispevki rabiš. Hkrati Stanovanjski zakonik vsebuje določbe, v skladu s katerimi so lastniki stanovanj obdrži lastninsko pravico do sredstev. Če državljan prodati stanovanja, za katerega je naredil prispevke za popravilo, pravico do uporabe s tem povezana sredstva prenesejo na kupca.

Kapitalski popravila stanovanjskih objektov: splošne informacije

Obstajata dve osnovni programi, na podlagi katerih je mogoče prenova večstanovanjskih stavb. Zakon predvideva, da so pravno enakovredne - je izbira državljanov.

Prva shema - uporabo storitev specializiranih regionalnih skladov - institucije statusa nevladnih organizacij. Drugi - vzpostavitev posebnega računa, ki bo kopičijo sredstva za izvedbo večjih popravil.

V prvem primeru so pogoji in postopek za popravilo zabeležena v posebnem regionalni program. V drugem scenariju, vir je prav tako pomembno, vendar državljani znotraj uveljavljenih meril lahko prilagodi ustrezne pogoje za opravljanje dela, potrebnega.

Značilno je, da vsaka hiša ima življenjsko dobo v skladu s predpisi. Če v času, ko bi bilo treba popraviti stavba v skladu z opozoriti merilo, ne državljani ne ustvarja poseben račun, to sodi v pristojnost regionalnega operaterja.

Stroški za popravilo stanovanjskega fonda v občini nosi ustrezne lokalne oblasti. Prispevki za popravilo lastnika naredi. V tem primeru je občina. Toda v zasebnem stanovanjskem stanovanje sklada ta obveznost odgovorni lastniki stanovanj.

Kje bo prejemki

Način lastniki se bo podal po prejemu plačilnega prenove, odvisno od možnosti izbrana kopičenje gotovine. Njihova zakonodaja določa, kot smo zapisali zgoraj, dve: na poseben račun ali na račun regionalnega operaterja. V prvem primeru je potrdilo pogosto pošlje Hoa, v drugem - državne institucije, ki se ukvarjajo z obnovo večstanovanjskih stavb. Če je stanovanje stavbo upravlja družba za upravljanje, ustrezno obveznost dostaviti račune državljanov, ki so mu dodeljene.

datumi remont

Postopek za kapitalske popravila stanovanjskih objektov, pod pogojem, da zakonodaja se izvaja v rokih, ki so odvisni, prvič, v obdobju izpolnjevanja obveznih rezerv za nekatere elemente stanovanjske gradnje stavbe, in drugič, način oblikovanja ustrezen kapital.

Če se denar nabira regionalnega operaterja, se remont izvaja v skladu s potrjenim programom. Kot splošno pravilo, predvsem hiši popravljeno, imajo visoko stopnjo obrabe. Glede na scenarij, po katerem kapitalski popravila denarnega sklada v večstanovanjskih stavb v posesti Hoa, je treba opozoriti, da je rok, določen v regionalni program, se nanašajo na čas, na katerega se ustrezni delo v vsakem primeru, je treba opraviti. Pričakovati je torej, da bo Hoa mogli izvesti celo hitreje, kot bi lahko bilo, da regionalno operaterja.

Če se vprašanja, ki sodelujejo v remont javnega zavoda, pomemben dejavnik pri oblikovanju zaporedja hiš za popravila - to je plačilna disciplina lastnikom stanovanj. Če državljani ne preveč nestrpen, da pravočasno plačilo položnic, lahko to vpliva na čas kapitalskih popravil v svojih domovih. Ampak, če nosite stanovanjski objekt očitno zaradi česar je težko upravljati, nato pa glede na vrednost dolgov na položnic popravila se lahko izvajajo na objektu v najkrajšem možnem času.

Pomoč iz državnega proračuna

Ne glede na obliko akumulacije kapitala, usmerjena v popravilo, pomoč državljanom, za prenos sredstev za vzdrževanje hiše, lahko zagotovi država. Torej, v proračunih številnih regijah vključuje sredstva za pokritje ustreznih zneskov za 50-100%, odvisno od socialnega kategoriji državljanov.

Specifičnost regionalnih operaterjev

Vzemimo posebnosti najbolj regionalnih operaterjev, ki smo omenjenih zgoraj. Kaj so te institucije? V večini primerov neprofitna organizacija, ki jo je izvršilna oblast v regiji, ki je odgovoren za izvajanje investicijskih popravila stanovanjskih stavb teči. Značilno je, da vlada struktura, vzpostavitev regionalnih operaterjev imenovane Ministrstvo HCS ali drug podoben način.

Glavna naloga upravljavcev v vprašanju, - popoln nadzor nad takimi postopki, kot velike domače popravila, od pošiljanja prejemki državljanov in izdelava postopkov za prevzem gradbenih del, povezanih z ureditvijo stavbe. Finančna odgovornost za dejavnosti teh struktur je pogosto v imenu vlade federacije.

Dejavnosti regionalnih operaterjev predpostaviti, da so zelo jasna: na primer, so podatki, ki odražajo rezultate dejavnosti teh organizacij običajno objavljene na njihovih spletnih straneh. Vsak lastnik, s čimer bi lahko videli, kako povečati denarni sklad večja popravila stanovanjskih hiš, ki se je tudi sam redno posodobljene, da se seznanijo s seznamom del, ki se izvajajo na domu, ali z informacijami o učinkovitosti izvajalcev.

Takšna preglednost dela regionalnih subjektov, povezanih z željo oblasti bi povečali zaupanje državljanov. Da nihče ne zastavi vprašanja v zvezi z ravnanjem, ali za plačilo kapitalskih popravila stanovanjskih hiš ali za posamezne storitve. Ljudje morajo razumeti, da upravljavec - je stabilna struktura, in da ne bodo izginile s plačanega zneska.

Specifičnost regionalnih programov

Kakšne so značilnosti regionalnih programov, v skladu s katerim so nevladne organizacije, odgovorne za izvajanje investicijskih popravila stanovanjskih objektov, izvajajo ustrezne postopke?

Dejstvo je, da so seznam večstanovanjskih stavb, zgrajenih v zadevi federacije, in zaveda svoje potrebe je treba popraviti streho, fasado, fundacije in druge elemente, ki kažejo znake obrabe. Program ne vključuje hiše, ki velja v sili, kot tudi stavbe, ki ne vsebujejo v svojih strukturnih elementov skupnega premoženja.

Najpomembnejši del programa, regulativni prenova večstanovanjskih stavb - časovni načrt za ustrezno delo. To se oblikuje na podlagi različnih dejavnikov, kot so stopnja poslabšanja stavb, njihove življenjske dobe, v nekaterih primerih - velikost dolga državljanov za javne službe, kot smo zapisali zgoraj.

Kakšen način za izbiro akumulacijo kapitala?

Torej, smo izvedeli, da obstajata dva načina akumulacije kapitala, ki se nato lahko porabi za večja popravila stanovanjskih hiš: prek regionalnega operaterja ali po HOA ali s pomočjo družbe za upravljanje. Kateri način je boljši? Morda je med njimi in ni veliko razliko?

Glavna prednost zdravljenja z regionalno operaterja - prihranek časa. Državljani ne bo treba izgubljati časa za formalnosti, povezanih z odločitvijo o finančnih in drugih organizacijskih zadev v zvezi z izvajanjem zakona o vodenju večjih popravil stanovanjskih stavb. Storitve so brez ustreznih nevladnih organizacij. Vendar pa je ta oblika značilna jasna pomanjkanja aktivnosti - večja popravila se lahko izvajajo le v času, ki je regionalni program, kot smo je navedeno zgoraj.

Torej, če so najemniki računajo na, da se lahko izvede prenovo hiše ni na urniku, in če je potrebno, morajo začeti odprtje posebnega računa, ki bo kopičijo potrebna sredstva. Seveda, v tem primeru bo treba porabiti časa za reševanje velikega števila organizacijskih vprašanj. Vendar pa je v strukturi HOA, kot pravilo, so pristojna za reševanje takšnih težav ljudi. Seveda, je malo verjetno, da se dogovorita, da delamo zastonj, vendar pričakovani rezultat državljanov običajno opravičujejo s tem povezane stroške. Zato je tak scenarij zelo namrščil mnogi homeowners bo redno potekala prenova stanovanjskih stavb. Plača ali ne zaposlenih v Hoa, in če je tako, kako - vprašanja obravnavati na ustreznih sestankih.

Torej, smo seznam glavnih prednosti možnosti cash pristojen za regionalno operaterja:

• Ustrezna struktura rešuje vse potrebno;
• dejavnosti regionalnih operaterjev ni treba plačati;
• ustrezna vrsta nevladnih organizacij bi morale biti javno odgovorni za svoje delo.

Glavna pomanjkljivost tega sistema: časovno dejanske prenove se lahko razlikujejo od tistih, ki so zaželene tudi za lastnike stanovanj.

Razmislite glavne prednosti odpira svoje račune za upravljanje sredstev za popravila:

• Nastavite lahko vse izraze, ki se nanašajo na naročilo potrebnih del in storitev;
• se odločili, da se zagotovi kakovost in ugodne izvajalci;
• je možno izvesti prilagodljive vrednosti ureditve za pristojbine za popravilo.

Glavna pomanjkljivost tega sistema: je potreben čas za organizacijo interakcije Hoa z različnimi izvajalci in nadzorniki. Toda, kot smo zapisali zgoraj, v strukturi lastnikov stanovanj so ponavadi proaktivni državljani, ki so pripravljeni prispevati k reševanju pomembnih vprašanj.

Kako organizirati neodvisno upravljanje denarja?

Možno je, da državljani odločili narediti sami, brez zatekanja k storitve regionalnega operaterja. Tako financiranje kapitalskih popravil večstanovanjskih stavbah pa bodo v celoti, ki so jih prebivalci sami upravljajo. Kako lahko organizira samoupravljanje v smislu reševanja problemov, povezanih s prenovo?

Najprej, v hiši bi moral delovati Hoa. V tem primeru, lahko pa služi le določen stanovanjski objekt. Če nekaj domov, se domneva, da je skupno število stanovanj ne več kot 30, če njihova umestitev na istem mestu.

Na nepremičninsko seji se določi glede na velikost ustreznega plačila za kapitalske popravila zaračunavajo za vsako stanovanje. Minimalna vrednost ne more biti nižja od stopnje, določene v regionalnih pravnih aktov, ki urejajo področje stanovanjske in komunalne storitve. Remont - je v bistvu skupek storitev, ki jih gradbena podjetja. Zato je treba sprejeti seznam teh storitev. V tem primeru, ne sme vsebovati manj dela, kot je določeno v regionalnem programu. Državljani morajo tudi odločiti o času remonta. Ne sme biti pozneje kot je predpisana v regionalnem programu.

Lastniki se lahko tudi odloči, da poveča ali zmanjša vrednost pristojbin popravila. Vendar pa mora biti ustrezne vrednosti v mejah, ki jih določa zakon. Sredstva, ki so že bili zbrani za popravilo, ne bo vnovčil brez številnih pomembnih dokumentov, in sicer zapisnika skupščine, na kateri je dnevni red - natančen z izvajalcem, in akt o sprejemu zaključnega protokola, ki odraža opravljeno delo.

Vrednost plačil

Predvsem smo opazili, da so ključni kazalniki uspešnosti, ki se oblikujejo na podlagi stroškov lastništva, povezane z oblikovanjem ustreznega finančnega sklada - je stopnja kapitalskih popravil stanovanjskih objektov, odobren v regiji, površina stanovanj, kot tudi vrednost nadomestila stroškov za državljane iz državnega proračuna.

Prvi del "formule", je določen z regionalnimi oblastmi. Na primer, določen v Rostov regiji fare prenove večstanovanjskih stavb, je 6.60 rubljev. na m². m. Pripadajoča vrednost, zabeležena pri odločitvi regionalne vlade. V regiji Voronezh so drugi podatki, ki so izračunani na podlagi prispevkov za kapitalske popravila stanovanjskih objektov, Moskva ima pravico, da vzpostavi svoje.

Izračunana stopnja pred odobritvijo s strani regionalne vlade, ki temelji na metodologiji, ki je bil razvit Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije, ki je, na zvezni ravni. Predpostavlja se, da se velikost ustreznih prispevkov, izračunana na podlagi objektivne ocene skupnega zneska denarnih sredstev mora plačati za gradnje in storitve, ki so najbolj verjetno, da je treba sprejeti, da bi dosegli povprečno stanovanjsko stavbo v vrstnem redu po letih neprekinjenega delovanja.

zaradi neizpolnjevanja zahtev iz sankcij prava

Ali obstajajo kakršne koli sankcije, če se državljan odloči, da ne želi prispevati k popravilu stanovanjskih stavb? Plačati ali ne za to - vprašanje, ki se mu ni dano. Ja, obstajajo kazni. Plačila na vprašanje, ki zagotavlja zvezno zakonodajo. In če človek ne bo jih je - upravičen razlog za nastanek dolga in naknadno odmero kazni v primeru neplačevanja. Približno enako kot v primeru zavrnitve prenesti sredstva na drugih javnih storitev. Če državljan noče temeljito opravi ustrezne zneske in plačila v zvezi z zamudami pri plačilih, se lahko sredstva je treba izterjati od njega sodišče.

Kdo nadzoruje promet sredstev?

Če homeowners se odločili, da daje pristojnost v zvezi z izvajanjem prenove, regionalni operater, ki bo izvajal nadzor nad denarjem, povezanih odhodkov? Predvsem smo opazili, da ima polno finančno odgovornost za izvedbo ustrezne NCB regionalno vlado bolj pogosto.

Dodatni denarni ukrep varstva - v ovir za njihovo unovčenje off regionalnih operaterjev. Tako bo plačilo kapitalskih popravila stanovanja gradbenikov ki jih bo imela banka le, če so NVO, ki so odgovorni za večja popravila, zagotavlja protokol, ki odraža podrobnosti srečanja na popravilo, pa tudi pogodbo o zagotavljanju ustreznih storitev in akta o sprejemu. Potrebovali boste tudi končni protokol v zvezi z odobritvijo dela, ki jih je izvajalec opravil. Enake zahteve, mimogrede, smo navedli zgoraj, opisuje posebnosti finančnega upravljanja za popravila s strani Hoa.

Regionalne operaterji so dolžni predložiti podatke o svojem delu, so statistični organi v Zvezni davčni službi in drugih institucij, če to zahteva zakon. V nekaterih regijah, odobrena na podlagi pravnih aktov, za katere je treba regionalni operater vsak mesec pošljejo v številkah stanovanj inšpekcijskih o denarnih časovne razmejitve za večja popravila. Te informacije lahko tudi izpolnjevati državljani - preko spletne strani.

Delo nevladnih organizacij, ki ga sestavljajo vlade ruskih regij, se ne pričakuje, da neposredno sodeluje kot subjektov pravnih razmerij fizičnih oseb. Vsa naročila, ki jih pravne osebe podpisale, odgovornost predmeta moči. Ustrezne strukture upravljanja v regijah, ki so uprav skrbniki uradniki na čelu - na primer, je to lahko prvi namestnik vodje regije. Odbor zaupnikov na NCO, zadolžen za prenovo, lahko vključujejo tudi predstavnike struktur sindikatov, zakonodajne subjekta.