Vrste ocenjevanja dejavnosti vrednosti

Stroški - ena od ključnih značilnosti predmeta civilnih poslov. Kakšni so njeni simptomi? Kako strošek od razvrščena? Kaj je namen v tem poslu ali realtor dejansko izračunane podatke in s kakšnimi metodami?

Kaj je "strošek" in "ocena"

Pred raziskovanje vrst stroškov in povezanih razlogov za njegovo uvrstitev, da se ugotovi, da predstavlja. Merila, ki bi omogočale ji dati nedvoumno odgovor, v okolju dovolj svetovnih in ruskih gospodarstvenikov. Med najbolj priljubljena je: vrednost - je znesek denarja, ki je določen kot pogoj za transakcije v procesu interakcije subjektov civilnih odnosov v predvidenem času prenosa lastninske pravice ali drugih mehanizmov za uporabo predmeta. Po drugi strani pa se izraz "ocena", povezano z mehanizmom določitve zadevnih zneskov.

ocenjevanje vidikov

Predmeti vrednotenja so lahko nepremičnine, storitve, transport, gospodinjskih aparatov, intelektualna lastnina - vse, ki jih civilnega prava kot možen predmet za transakcije, ki vključujejo fizične in pravne osebe. Postopek povezana z opredelitvijo denarne vrednosti, ki se prenese iz ene teme na drugo, je pravna podlaga za prenos lastninske pravice, se izvaja z metodami, ki jih obe strani priznane. Ponujajo lahko tudi tretje osebe, vendar v skladu s sporazumom z glavnih strank v poslu.

Nekatere vrste vrednosti blaga, premoženja ali storitev se lahko določi, odvisno od narave razmerja, na zahtevo strank ali zaradi zakonskih zahtev. Na primer, v nepremičnine transakcije sklicevanje na storitve cenilcev, v mnogih primerih, potrebne za vpis lastninske pravice.

Pristopi pri ocenjevanju

Vrednotenje, pa tudi, na primer, določi vrsto vrednosti, se lahko izvajajo v okviru različnih pristopov. Ruska poslovna praksa se je razvila tri osnovne: dohodek, primerjalno in stroškov. Razmislite njihovo bistvo.

Model prihodkov vključuje udeležbo tehnik, ki temeljijo na izračunu pričakovanih prihodkov od možnosti uporabe novega lastnika objekta vrednotenja - na primer, najemnine. Primerjalna Model vključuje študijo številk, ki označujejo vrste premoženja vrednosti nekaterih predmetov, s tistimi iz drugih, v osnovnih značilnostih zelo podobna. Na primer cenilec določi ustrezno denarno stopnjo za stanovanja, praviloma študirajo obstoječo ponudbo na trgu. Kot del stroškov modelom izračunano morebitne stroške, ki so potrebni z vidika ohranjanja objekt v ustrezno funkcionalno stanje. Če je, na primer, oseba, ki kupuje traktor, nato pa jih je najel za ocenjevalca mora določiti vrednost te vrste prevoza, upoštevati morebitne stroške, povezane s popravilom opreme.

Rezultat vrednotenja

Ko se vrednost lastnine vrste analizirati, in ustrezna ocena je podana, je lahko rezultat deluje kot vodilo za določitev končne cene transakcije. Ali za druge namene - na primer, v zavarovalni pogodbi, posojila, prodaja delnic, itd Razmislite, kaj razlikuje vrste vrednosti pri ocenjevanju različnih predmetov ruskih strokovnjakov ... In kako lahko ustrezne informacije uporabiti v praksi.

Klasifikacija stroškov

Katere vrste stroškov ocenjevalnega objekta izolirana sodobne strokovnjake? Razvrstitev merila tu precej. Razmislite eno od najbolj pogosti med modelov ruskih ekonomisti.

To je prisotna, še posebej, tržna vrednost. To je cena, katerega vrednost je določena v času presoje objekta, pod pogojem, da pričakuje, da bo prodaja v konkurenčnem segmentu. Tj obvezne pogoje določiti pravilno vrednost - dostopnost javnosti do informacij o načelih cen blaga, ni bilo pomembnih zunanjih (regulatornih) dejavniki, ki vplivajo na ceno.

Na voljo je v tem modelu investicijska vrednost. Njeni kazalci so določeni za zagotavljanje informacij na naslov osebe, ki se zanimajo za vlaganje v objekt. V nekaterih primerih se lahko vrednost investicije sovpada s trga. Vendar to ni vedno tako. Včasih ob istem času, ko je naložba izračuna in likvidacijska vrednost objekta. Njegova vrednost izraža verjetnost velikosti možnega prihodka ob preprodaji predmeta transakcije.

Tam katastrska vrednost. Namen ustanovitve svoje - vstop predmet v določeni državi ali podružnica register, nato pa s pomočjo ustrezne izjave informacije. Kot pravilo, v tem primeru govorimo o izračunu davka. Katastrska vrednost je običajno nižja od tržne, če govorimo o nepremičninah, ali približno enaka z njim.

Na voljo je tudi taka stvar kot stroški zavarovanja. Gre za izračun vrednosti naročila zavarovalnin. V nekaterih primerih, hkrati pa se izračuna tako, in zamenjava stroški objekta. To se zgodi, na primer, če je ustrezen dogovor z zavarovalnico ne prevzema nobene denarne odškodnine, in da bi predmet svojega prvotnega funkcionalnega stanja na poškodbe ali okvare.

Tako smo pregledali 4 vrste vrednosti, ki so najbolj pogosti v ruski ekonomski šoli, pa tudi več jih dopolnjujejo. Ta seznam je prav gotovo ni popoln. Obstajajo posebne oblike tržne vrednosti, kot tudi naložbe, ali zemljišča, ki zadevajo značilnosti predmetov različnih alternativno pravnega statusa. Zdaj obrnejo na proučevanje bistva predmetov, v zvezi s katerim je primeren parameter, izračunane v vidika praktičnega pomena.

poslovni Vrednotenje

Seveda, posebne vrste objektov, za katere cena se določi, zelo veliko. Med najbolj pogosto pojavljajo v ruski poslovni praksi - to je posel in nepremičnin. V prvem primeru je ocenjena združenih sredstev, načel upravljanja trdnih in dejavnosti, ki ustvarjajo dohodek. Pred raziskuje vrste podjetij vrednosti bi bilo koristno določiti cilje, s katerimi se sooča predmet ustrezne ocene.

Zakaj določi parametre stroškov za podjetja? Prva možnost tukaj - obeti za prodajo družbe. Lastnik podjetja se lahko odloči narediti nekaj drugega, vendar je najbolj koristno, da prenese tok v rokah drugega lastnika. Prav tako se lahko ocena poslovanja je treba storiti za izboljšanje kakovosti upravljanja podjetja, ugotavljanje morebitnih pomanjkljivosti pri upravljanju sistema. Druga možnost -, da bi pritegnili pozornost vlagateljev v primeru obratnega kapitala ni dovolj, ali družba zadolžena za širitev trga, tako da obstaja potreba po dodatnih sredstvih. vrednotenje podjetij se lahko izvede, ko bo posojilo - to je ponavadi služi kot referenca za odločanje v okviru banke, ki izdaja posojilo.

Stroški ocene poslovanja

Katere vrste stroškov so v uporabi pri ocenjevanju podjetja? Katera načela se najpogosteje uporablja? Glavne vrste vrednosti, ki se uporabljajo za vrednotenje poslovanja - trg in investicije. Po mnenju nekaterih strokovnjakov, razmišlja o možnosti nakupa podjetja, partner je priporočljivo, da se osredotoči na drugo smer, v analizi upoštevnih vidikov. Ker je tipična "tržna" cena za poslovanje - številka ni nujno, da govorimo o razvojnem potencialu družbe je edinstven. Ampak, če gre za popolnoma razkrije ga lahko ključna načela za izračun želene številke temelji:

- za primerjavo razpoložljivih kazalnikov s tistimi, ki so značilni za druge udeležence na trgu;

- preučiti konkurenčne prednosti podjetja;

- na subjektivnem strokovnjakov vid, ocenjevalci;

- proučiti vpliv zunanjih dejavnikov.

Ko gre za določitev investicijske stroške poslovanja, lahko veljajo ista načela, ampak poleg njega je tudi dovoljeno uporabiti številne druge:

- modeliranje obnašanja subjektov, vključenih v podjetju (ki vplivajo dejavniki);

- izračun dobičkonosnosti (povečanje tržne vrednosti skozi čas).

Posebni kazalci vrednost mogoče izpolniti potencialni poslovni kupca ali investitorja, odvisno od tega, kaj je ocenjeni obseg naložb v podjetja in kakšne so možnosti za maščevanje. V mnogih primerih so lahko naložbe je izvor kredita. Obseg možnega dobička ne sme biti samo različna od nič, ampak tudi, da se zagotovi plačilo obresti v banki. Dodatne smernice pri odločanju s strani investitorja, se ne upošteva kazalnike, ki odražajo tržne vrednosti podjetja in naložbe so lahko:

- bodoči poslovni odpornost (sposobnost za ustvarjanje dohodka za dolgo časa);

- korelacijo vračilno dobo s konkurenčno poslovanje (morda na investitorja, da vlagajo v drugi družbi, in kupca - za to kupiti jo);

- stopnja zaupanja med partnerji.

Ta merila so lahko zelo subjektivna. Zato, poslovne prakse in tržna vrednost investicijskega poslovanja - parametri, čeprav pomemben, vendar ne vedno povezana z tipki.

Drug možen dejavnik - stroški vrst dela se nanašajo na vrednotenje podjetij za naložbe ali morebitni nakup. Če se raziskava podjetja lahko spremljajo tudi pomembne naložbe, ki ne vključujejo realne dobičke (na primer dostop do zunanjih strokovnjakov, revizorji in analitiki), je verjetno, da bi vlagatelj ali potencialni kupec poslovanja raje ne, da se ukvarjajo z določeno družbo.

vrednotenje nepremičnin

To bo koristno, da se naučijo, kaj, kaj so vrste vrednosti premoženja, in ki se izvajajo pristope pri ocenjevanju tega. Ampak najprej - kot v primeru poslovanja - določiti cilje, ki jih člani transakcije civilnega prava v ustrezne vrste ciljev. Potreba preučiti vrste vrednosti nepremičnin in poiskati storitve cenilec, so na voljo naslednje glavne pogoje:

- da bo za nakup in prodajo stanovanj, pisarn, drugih objektov ali prostorov;

- ocenjena premoženja podjetja;

- se določi glede na velikost davčne osnove v vidika stroškov lastnine.

Seveda, v praksi, so razlogi za izvajanje realnega vrednotenja nepremičnin je lahko več. Na primer, v nekaterih primerih pa je treba določiti vrste predvidenih stroškov, poleg osnovnih postopkov. Ali - podredno - oceniti premoženje za namene pošiljanja na podlagi državne potrebe.

Stroški ocenjevanja nepremičnin

Predvsem moramo opozoriti, da glavne vrste podjetij vrednosti - na trgu in naložbe. V zvezi z nepremičninami enake parametre, ampak kot pravilo, poleg tega pa je mogoče raziskati številne nekaj. Namreč - katastrska vrednost objekta in zavarovanje. V nekaterih primerih je določena tudi z likvidacijo. Še posebej za določitev tržne vrednosti naložbe in smo že razpravljali zgoraj. V primeru nepremičninskih splošnih načel in metodologij v svoji obliki na splošno podobni tistim, ki se uporabljajo pri vrednotenju podjetja. Le ti so v uporabi z večjo prilagodljivost posebnosti upoštevnega trga, ki je "konkurenca" nadomesti z besedo "država" (ravni popravilo, zaključna materiala in njegove kakovosti, itd ...), "Margin" - pričakovani "naraščajoči stroški".

Zdaj študija, kako se izračun naredi za katastrskih številk, zavarovanje in likvidacijske vrednosti. Vsak od njih ima nekaj posebnosti. Vsaka vrsta določa strošek teh je označen z značilnostmi iz vidika metod vrednotenja. Naj nam jih pregleda.

Ko gre za katastrske vrednosti nepremičnine, ocenjevalec je kot podlago metodologija odraža v ustreznih zakonodajnih virov, Ministrstvo za finance priporočil in drugih organov, ki so odgovorni za praktično uporabo ustreznih podatkov o stanovanjih. V nekaterih primerih se lahko uveljavlja kot posebnih meril za določitev tržne vrednosti nepremičnine. Lahko preuči različne tehnične dokumentacije.

Če je naloga je ugotoviti zavarovanja vrednost premoženja, v tem primeru, kot pravilo, je ocenjevalec voden predvsem z metodami na trgu, vendar je prilagojena za dejansko vsebino prodajne transakcije. Na primer, če oseba, ki kupi stanovanje na hipoteko, samo znesek kredita se lahko vključijo v zavarovalne vrednosti. V tem primeru lahko ustrezen okvir za izračun zneska pogodbe z zavarovalnicami biti nižja, kot če je bila sprejeta podlaga v čistem stanju na tržno vrednost stanovanja.

Hipotekarni - primer segmentu trga, na katerem praktično pomembne za predmete transakcije civilnega prava lahko likvidacijska vrednost objekta. Če je, na primer, fizične ali organizacija ne bo mogla izpolniti pogoje plačila posojila, banka je verjetno, da sprejme sklep o prodaji premoženja, ki se nahaja v zastavi. Še pred podpisom posla o registraciji finančna institucija posojila morda želeli analizirati možnosti likvidacije del projekta.

Vedite, da nekateri strokovnjaki menijo, neprimerno uporabljati izraz "preostala vrednost" v zvezi s posli z nepremičninami v sodelovanju z bankami. Dejstvo, da je privzeta za hipotekarne pogodbe ne pomeni nujno prehodno stanovanje v lasti banke - to je samo začasni ukrep na posojilo. Medtem ko je čista vrednost pri nadaljnji prodaji vključuje izračun cene, po kateri bo lastnik objekta (npr poslovno) lahko prodal svoje premoženje (na primer zaradi stečaja podjetja). Zato je za uporabo izraza v vprašanje, v zvezi z nepremičninami, s previdnostjo.

Stroški - konstantna?

Mnogi sodobni ekonomisti menijo, da je. Razen, seveda, govorimo o tržnem gospodarstvu, kjer je mesto prostega mehanizma oblikovanja cen, ki temelji na ponudbi in povpraševanju. Ne glede na to, kakšno vrednost blaga raziskana, vsak od njih - je športna vrednost, približna mejnik, ki lahko pokrije del posla naenkrat. Obstaja, seveda, industrija, kjer je volatilnost ustreznih kazalnikov minimalna - na primer segmentih trga, v kateri prevladuje državnih naročil. Ampak to je bolj izjema. Sposobnost za navigacijo spreminjajoče se okolje vrednosti - eden od najpomembnejših konkurenčnih prednosti vsakega sodobnega poslovanja.