Registracija lastništva stanovanja v novi stavbi: čas, dokumenti

Pridobitev nepremičnin v novih stavbah so najvarnejši doslej. Vendar pa je po podpisu pogodbe in plačilu kupec niti ne šteje, da je zakoniti lastnik. Zakaj? Izkazalo se je, da je potrebna registracija lastništva stanovanja v novi stavbi. Kaj je pomembno, da pozna razlik? Preberite več o tem na.

Kje začeti?

Uporabite stanovanje v novi stavbi polni stranko lahko le takrat, ko izvršujejo potrdilo o lastništvu. Vendar pa se je pred registracijo gradbenega podjetja dokumenta mora preživeti številne dejavnosti.

Preden se prenos novih stavb v operaciji pripraviti distribucijo protokol stanovanjskih in nestanovanjskih (komercialne) lastnine. Prav tako je treba sestaviti liste v vseh prostorih. Ko gre za transakcije na sekundarnem trgu, priprava dokumentacije sodeluje pri prodajalcu stanovanja. Ko gre za nova stanovanja, odgovornost v celoti pade na razvijalca.

Po prejemu tehnične potnih listov gradbeno podjetje predloži dokumente na lokalni arhitekturni in gradbeni oddelek, kjer je bila podana dejanja prenosa. Dovoljenje za vstop hiše v operaciji je mogoče dobiti le v upravi vasi. Zadnji korak je postavitev hiše na zapis v javni register in za dodeljevanje naslovov.

Postopek red

Registracija lastništva stanovanja v stavbi lahko razdelimo v 7 stopnjah:

1. Kupec določa, bi se morala uporabljati za vsako vejo registracije senata.
2. Priprava in zbiranje dokumentov (lahko dobite tudi nasvete o zaposlenih seznam regpalaty vrednostnih papirjev in glede na njihovo izvajanje).
3. Plačilo državne dajatve.
4. Kamp Registracija organ čakalno vrsto za prijave.
5. Predložitev dokumentov v pisarni registraciji na imenovani dan.
6. Če pošta prihaja obvestilo o pravici do ustaviti registracijo, boste morali skrbno preučiti, nato pa pripraviti in prinašajo dodatne dokumente vejo storitev.
7. Končna faza - potrdilo.

Zahtevani dokumenti

V službi državne registracije morajo predložiti dokumente, ki gredo skozi vpis lastništva stanovanja v novi stavbi. Dokumenti, potrebni so naslednji:

• pogodba za nakup stanovanja,
• redni potni list in njegovo notarsko overjen prepis,
• uporaba predpisana oblika,
• prenos listino za stanovanja,
• Apartma načrt
• eksplikacija,
• Prejem plačila državne dajatve ,
• Resolucija o skrbništvu, če so solastniki mladoletniki,
• notarsko overjen pooblastilo (če je kupec v transakciji sodeluje predstavnik).

Vsa dokumentacija je na voljo v službi v dveh izvodih. Rokopis mora biti jasna in čitljiva. Kratice odtise, popravki, se izbris ni dovoljeno. Prijave morajo biti izpolnjeni ročaj.

Paket dokumentov je treba prišiti na vsaki strani mora predstaviti svojo številko in žig organizacije.

Kaj se zahteva od graditelja

Nepremičnine v novih stavbah, se šteje, da je najbolj dostopna za Ruse, ne pa drugi domov. Zato je vpis lastništva stanovanja v novi stavbi je eno od najbolj perečih vprašanj. Kakovost priprave potrebne dokumentacije za registracijo pravice je odvisna od pravne jasnosti in hitrosti postopka.

Registracija zbornica zahteva naslednje papir:

• dvosmerni prenos dejanje v stanovanje,
• kopije dokumentov o vstopu v novo hišo v delovanju in rezultatih državne komisije,
• investicijske pogodbe in listine, ki dokazujejo njegovo izvajanje.

Kako uporabljati

Kot razvijalec in kupec lahko zaprosijo za vpis lastništva stanovanja v novi stavbi. Neodvisno, da ni tako težko. Predložiti dokumente na več načinov:

• Osebno se obrnite na Rosreestr (potrebujete potni list);
• mail (obvezno potrjevanje podpisov in kopij vseh straneh potnega lista z navedbo)
• večnamenski center (potni list, ki je potrebna navaja)
• po e-pošti (mora kvalificirano digitalno podpis prijavitelja biti prisotni v vsakem dokumentu).

Ko je paket dokumentov, prejetih storitev, se vlagatelja obvesti in potrdilo.

pridobitev certifikata

Registracija lastništva stanovanja v novi stavbi v končni fazi vključuje pridobitev ustreznega certifikata. To je izdana kot posledica uspešnega postopka. Ko je treba prejem dokumenta temeljito pregledani za morebitne napake, in stvarne napake. Posebno pozornost je treba nameniti ime in začetnice lastnika, kakor tudi popis premoženja. Pri opredelitvi nedoslednosti in napake certifikat je treba vrniti v službo državne registracije sprememb.

Registracija lastništva stanovanja v novi stavbi (dokumentov): hipoteke

Pogosto, nakup stanovanja v hipoteko opravljeno. Registracija lastninske pravice na hipotekarnih stanovanje v stavbi gre po standardni shemi. Paket dokumentov je enako, kot to zahteva normalnih pravic registracijo. Vendar pa je treba upoštevati, in breme, ki se naloži na nepremičnine. Ker je dolgo, kot hipoteko v celoti poplačan, je lastnik ni polnopravni lastnik stanovanja. poslovanje z nepremičninami, so mogoče le po pridobitvi soglasja banke, ki je izdala kreditna sredstva. Omejitve veljajo za prodajo stanovanj, kot tudi na najem.

Razlogi za neuspeh

Precej pogosto, da tožeči stranki odvzeta storitve snemanja pri oblikovanju lastninskih pravic. Razlogi za to so:

• predložitev nepopolnih paket dokumentov,
• kršitve pri načrtovanju,
• Omejitve, povezane z nezmožnostjo za razpolaganje z nepremičninami,
• ponarejanje vrednostnih papirjev.

Če odločitev o zavrnitvi, storitev pošlje obvestilo, da tožeči stranki v najkrajšem možnem času. V tem dokumentu, se prepričajte, da navede razlog za zavrnitev. Na odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti se lahko ponovno predložitev dokumentov. Možno je tudi, da vpis lastništva stanovanja v novi stavbi Sodišča, tožeča stranka ne strinja z razlogi za zavrnitev.

možne težave

Da bi postala polnopravna lastnik stanovanja v novi stavbi, mora kupec čakati na zaključek tečaja, kot tudi registracijo vseh dokumentov za vpis lastninske pravice. Vendar pa v praksi, potrošniki vesti se pogosto srečujejo s situacijami, ko v zgrajenih in predajo hiše lastništva za dolgo časa ne bo izdano. Medtem ko se dokazi niso prejeli, kupec ne more dati, ponovno prodati stanovanje in so registrirana v njej. dovoljenje za prebivanje odpravlja številne težave, ki se nanašajo na zaposlovanje, zdravstveno varstvo, vpis otrok v šoli za registracijo vozil, pri zdravljenju različnih občinskih in javnih storitev. Neregistriran stanovanja ne more biti urejena kot zavarovanje za izplačilo posojila.

Drugi resen problem s pomanjkanjem registracije - skrajšanje obdobja lastništva nepremičnin. V skladu z rusko davčno zakonodajo, prodaja nepremičnin prodajalec je oproščena davka na dohodek, če je bila namestitev več kot 3 leta lastništva. To obdobje se šteje od dneva prejema lastništva.

Na voljo so tudi dodatni stroški, povezani s plačilom hipoteke. Ponavadi posojilodajalci poveča obrestno mero na hipotekarna posojila za stanovanja v gradnji za 1-2% v primerjavi s pripravljeno. Stopnja pohod kompenzira banke tveganj, povezanih s prodajo stanovanj v gradnji, če posojilojemalec ne more plačati dolga. Kot pravilo, po dostavi apartmajski hiši banke zmanjša začetno stopnjo na hipoteko. Tako je mogoče zmanjšati znesek preplačila. Medtem ko je doma lastništvo ni registriran, lastnik ne more potegniti koristi za plačilo položnic.

pogoji

Posebno pozornost si zasluži registracijo authority vpis lastništva stanovanja v novi stavbi. Čas za prijave je vsaj 1 koledarski mesec. V tem času, strokovnjaki storitev opravi temeljit pregled vseh straneh dokumentov. Potrebujemo tudi stanovanja v stavbi je treba pregledati dokumente, ki se nanašajo na dejstva, za gradnjo hiše na DDU, distribucije stanovanj med potencialnimi lastniki. Ob koncu tega obdobja v državni register ustreznega vpisa je narejen.

Precej zapleten postopek - vpis lastništva stanovanja v novi stavbi. Pogoji za obravnavo dokumentov in sme presegati 1 mesec. Razlog za to so različni konflikti med gradbenim podjetjem in dobroverni kupec. Pogosto se zgodi, da je lokalna uprava in gradbeno podjetje namerno zavlačuje postopek prenosa premoženja kupcu v zakoniti lasti. V takih primerih lahko stranka na sodišču.

Evasion pravic registraciji

Posli, ki se nanašajo na različne poslih z nepremičninami so predmet obvezno vpisana v Unified državni register. Vendar pa mnogi razvijalci menijo, da je dogovor o nakupu a pravni dokumenti. Vendar pa ne mudi, da izda potrdilo. Takšne razvijalci po prejemu denarja izogibali vlaganje v Rosreestr. Zato je kupec ne more urediti lastništvo stanovanj v skladu s skupnimi postopki. Če gradbeno podjetje shies od ki se uporablja za snemanje storitev, lahko lastninska pravica biti registrirani na sodišču.

Registracija lastništva stanovanja v novi stavbi: dokumenti na sodišču

Če dobroverni kupec razume, da je razvijalec ali lokalna uprava ne morejo soočiti z opravljanjem svojih dolžnosti ali to prepozno, lahko šel na sodišče. V tem primeru je zakon na strani kupca.

Morate vložiti zahtevek za začetek vpis lastništva stanovanja v novi stavbi. Dokumenti na sodišču zahteva naslednje:

• pogodba potrjuje nakup stanovanja v novozgrajeni hiši,
• Potrdilo o prenosu dvosmerno ali začasno nalog
• prejemki in prejemki, ki potrjujejo plačilo na podlagi pogodbe,
• potrjuje delovanje dokumentov lastnine,
• kreditne pogodbe, če je bila nepremičnina pridobljena na hipoteko,
• Kopija kupca civilne potni list.

Na podlagi tega sklopa dokumentov sodišče priznava lastninsko pravico na kupca, ne glede na položaj razvijalec ob tej priložnosti. Pisanj lahko tako kolektivno in individualno.

Tako je najbolj pomemben dejavnik pri nakupu nepremičnin je registracija lastništva stanovanja v novi stavbi. Dokumenti, pogoji uporabe, opredeljeno z zakonodajo. V nekaterih primerih lahko postopek registracije poteka na sodišču.