Realizacija programa za cenovno dostopnih stanovanj v Rusiji

Danes je gospodarska situacija, ki se je razvila v naši družbi ne omogoča državljanom, da imajo dovolj visoko dohodek. To je razlog, zakaj kupiti dom za mnoge ljudi postaja težka naloga. Za večino Rusov, ker je enostavno predraga hipoteke. Še več, mnogi preprosto se bojijo, da sodelujejo pri gradnji gledaš ogoljufali nepremičninski investitorji, in veliko nedokončano. Na žalost, na današnjem trgu ne omogoča Rusi, ki imajo povprečne dohodke, da bi postal lastnik svojih domovih, pri čemer je za to primerno ceno.

zveznega programa

Ruska vlada je ob vse možne ukrepe, da zagotovijo, da je bila večina državljanov lahko kupili svoje domove. Na primer, je bil zvezni program, imenovan "stanovanjski" odobreno 17.09.2001 g. Obdobje njegovega izvajanja leta 2002 in 2010. V tem času imenuje, je bila država ustanovljena in zakonodajnega okvira, ki je potreben za reševanje številnih vprašanj, povezanih s stanovanjske in komunalne storitve, stanovanja ter zagotavljanje lastninskih pravic odobri.

05.09.2005 VV Putin predstavil načine za reševanje problemov v zvezi z informacijami in socialne podpore za vojaško, javnem sektorju, kot tudi ranljive skupine. Kot rezultat, stanovanjska politika država je bila ustanovljena, glavna načela, od katerih so naslednja področja:

• rast proračunskih izdatkov države v zvezi s sredstvi, namenjenimi podpori mladim družinam v stiski;
• zagotavljanje stanovanjskih državljane posledica preferencialnih kategorij (invalidov, vojnih veteranov, itd ...);
• podpora mladih strokovnjakov, namenjenih za delo na podeželju;
• Državne subvencije za hipoteke, kot tudi oblikovanje AHML (agencija, ki je odgovorna za stanovanja in hipotekarnih posojil);
• Razvoj inženiring infrastrukture, potrebne za obstoj stanovanjskih območij;
• oblikovanje in sprejetje zakonodajnega okvira, ki omogoča izvedbo izdaje hipotekarne vrednostne papirje.

Da bi se stanje. cenovno stanovanjski program je postal realnost, je bil svet, ustanovljen v okviru predsednika Ruske federacije. Njen glavni cilj je izvajanje vrh prednostnih projektov nacionalnega pomena. Po navedbah oblasti in programa "stanovanja" je bila dokončno sprejeta.

Začetna faza

Prvi koraki ugodnih stanovanjskih programov v Rusiji so bili izvedeni od leta 2006 do 2007. V tem obdobju je za reševanje teh težav kot so:

• povečati dostopnost stanovanj;
• nižje obrestne mere in širitev omejitev hipotekarnega posojanja;
• obveznost države, da zagotovi, da svoje kvadratnih metrov zakonskih kategorije državljanov.

Program za cenovno dostopnih stanovanj načrtuje številne aktivnosti. Na začetni stopnji svojega zveznega projekta, ki je bil zasnovan za zagotavljanje stanovanj in hiš na 69,5 tisoč. Mladoporočenci, kot tudi 76,2 tisoč. Druge kategorije državljanov. To naj bi bilo zmanjšanje stopnje na hipoteko, ki ga pripelje do 11%, pa tudi za razširitev obsega stanovanjske gradnje na 12,1 milijona kvadratnih metrov. m za celotno začetno obdobje.

Zvezna Program "Zagotavljanje cenovno dostopnih stanovanj" se je morala soočiti s številnimi izzivi. Najbolj pereč katerih je pomanjkanje proizvodnih zmogljivosti in pomanjkanja cementa. To stanje se ne sme izvajati svoj načrt v celoti. In ni uspelo zmanjšati stopnjo na hipoteko. Namesto načrtovanih 11% je znašal 12,8%. Najbolj uspešen program tretje stranke je postala državna politika, usmerjena v rast stanovanjskih posojil. V letih 2006 in 2007 so se izdala skoraj 820.000.000.000 rubljev.

V drugi fazi realizacije projekta

Naslednji korak je bil cenovno stanovanjski program v letu 2008, v tem času je vlada upoštevati naslednje prednostne naloge:

• zagotavlja mladim družinam v stiski potrebnih subvencij;
• kar je za 72,5 milijona količin naročenih stanovanjskih metrov;
• povečanje privlačnosti hipotekarnih posojil in povečanje obsega svoje približno šest milijard rubljev na leto.

Izvajanje ugodnih stanovanjskih programov zahtevajo velike finančne naložbe. V ta namen iz proračuna dodeljenih 90,5 milijarde rubljev. Naloge, ki jih je ruska vlada, da bi pred tem trenutku, prav tako je bil rešen le delno. Upad opaziti v gradbeništvu. Namesto načrtovanih 72 milijard uspelo obvladati uvedbo le 63800000000 kvadratnih metrov. m. Kot v prvi fazi programa, znatno rast dosegli le hipoteke. Njen obseg je celo presegla prej načrtovanih skoraj 30 milijard rubljev.

Tretja faza

Nadalje razvijati državni program "cenovno dostopnih stanovanj" je prejel v obdobju 2009-2012. Glavne usmeritve vlade Ruske federacije se je začela v teh letih:

• izvajanje državne podpore na nepremičninskem trgu;
• izboljševanju kakovostne značilnosti stanovanjskih objektov in delovnih HCS;
• spodbujanje gradnje obsežno dostopnih stanovanj za državljane;
• povečuje znesek odobrenega kapitala AHML ustvaril.

Za rešitev te težave državnega proračuna so bila dodeljena znatna finančna sredstva. Glavne postavke odhodkov v tem primeru so bili:

• reševanje stanovanjskih problemov državljanov privilegiranih kategorij ;
• smer 200 milijard rubljev. AHML za dopolnitev svojega odobrenega kapitala;
• prenova stavb in selitve prebivalcev v sili in razpadajoče stanovanj.

V praksi zveznega programa uspelo spodbuditi zmožnost državljanov za plačilo. To je bilo mogoče zaradi izdaje porodniškega kapitala in sredstev AHML. Poleg tega je v času 2009-2012. 245.5 kvadratnih metrov je začel delovati. metrov stanovanja. Namenska sredstva iz državnega proračuna v višini:

• stanovanjska popravila - 70 milijard rubljev;.
• na državnih certifikatov "stanovanj" - 48,2 milijarde rubljev.
• na stanovanja za vojsko - 48 milijard rubljev.
• Ohišje za veterane - 55,8 milijarde rubljev.
• preselitev v sili in razpadajoče hiše - 41,5 milijarde rubljev.

Skupni rezultati zveznega programa

Nacionalni projekt, katerega namen je izboljšanje življenjskih pogojev Rusov v letih 2002-2010, naj:

• plast tvorijo nove lastnike, potrebnih za reforme HCS;
• spremeniti strukturo stanovanjskih objektov;
• povečanje deleža zasebnih razvijalcev;
• poenostavitev postopkov za namestitev prejšnje gradnje hiš;
• povečanje zasebnih stanovanj in hkrati zmanjšati obseg državne lastnine.

Nastavitev nove naloge

17.12.2010 drug program na področju gradnje hiš in stanovanj za državljane države, je bil odobren s strani ruske vlade. Imenoval se je "stanovanj" in je bila opredeljena za obdobje 2011-2015.

Ta program ima socialno orientacijo in je namenjen za razvoj v povezavi s takšnimi področjih javnega življenja, kot sta izobraževanje in zdravstveno varstvo. Pričakovati je, da bo projekt zveznega proračuna dodeljenih 620 milijard rubljev. In denar bo šel, ne samo k ustvarjanju trga, ki ponuja cenovno dostopnih stanovanj, temveč tudi o učinkovitosti državnih obveznosti do privilegiranih skupin državljanov.

Načrtovano je, da do konca leta 2015 kvadratnih metrov stanovanj in hiš povečala, da bi dosegli 90 milijonov številk. In njihove življenjske razmere se bo izboljšala za 86,9 tisoč družin in 172 tisoč poročenih parov. Vse to na račun subvencioniranja lokalnih in regionalnih proračunov posojila in posojila za nakup pravih ljudi kvadratnih metrov.

Program "cenovno dostopnih stanovanj za družine," je povečati stanovanjski indeks dostopen od 12 do 30 odstotkov. V tem primeru, je gradnja načrtovana širitev stanovanj gospodarstva.

Kipec-out delno vsoto

Trenutno program "Ohišje" nadaljuje svoje delovanje in njegov končni rezultat še prezgodaj reči. Vendar pa je v letu 2012 je predsednik Rusije VV Putin je poslal sporočilo, da zvezne skupščine, ki opredeljuje začasne rezultate nacionalnega projekta. Poudarjeno je bilo, da je vlada storila vse, da ustvari potrebne pogoje, da se omogoči izvajanje ambiciozen program. Tako povečanje razpoložljivosti hipotek. Vsako leto se poveča za 40-50 odstotkov. Vendar pa to ni dovolj za rešitev boleče težave, ker za odplačilo takšnih posojil, so samo tisti, ki zaslužijo nadpovprečno. omenjena tudi v sporočilu o uspešnem reševanju vprašanja zagotavljanja stanovanj za vojaško osebje in veteranov. Sem omenil v pismu in o naraščajočih državljane, ki se nastanijo količine razpadajoče hiše.

Tudi v letu 2012, je ruska vlada odobrila nov program. Ona je bil imenovan "Zagotavljanje udobno in cenovno dostopnih stanovanj in komunalne storitve ruskih državljanov." Delovanje tega programa se razteza od leta 2015 do leta 2020. Izvajanje tega projekta bo potekala na zvezni ravni s sodelovanjem držav in organov akterjev, vključenih v lokalno samoupravo.

Rešitev dodatnih nalog

program "cenovno dostopnih stanovanj za mlade" deluje v "stanovanja" zveznih projektov. Ko se je njeno izvajanje pomagala na tisoče družin, ki živijo v Rusiji.
Program "Mladi - cenovno dostopnih stanovanj" se je začela v letu 2006, po petih letih je dobil svoj drugi veter, kot za eno samo 2011 prebivalci se je začela več kot 2.000 mladih državljanov v državi, da sopodpiše svoje življenje v zakonu.

Program "Mladi - cenovno dostopnih stanovanj" določa dodelitev sredstev iz proračunov vseh obstoječih ravneh. Subvencija bi se mlade družine, vključno z nepopolno. Glavna stvar je, da je starost najstarejši njegovih članov ni presegla 35 let. Sredstva se dodelijo na odplačilo glavnice na hipoteko. Subvencije se lahko uporablja, in o plačilu stroškov za gradnjo ali nakup stanovanja.

V skladu s pravili hipoteke, hišo ali stanovanje, da v celoti odkup je v lasti banke. Če družina ne more vrniti denarja, ki ga je podal, finančna institucija ima pravico do prodaje premoženja s pravico do lastništva. Vendar pa program "za mlade družine - cenovno dostopnih stanovanj" ne omogoča, da razvijejo na ta način. Država v tem primeru prevzame odgovornost, ki igra vlogo posrednika med posojilojemalcem in posojilodajalcem. V tem primeru se ustrezni regionalni organi iščejo odlog plačila ali prestrukturiranje dolga, če je dolg nastal zaradi objektivnih razlogov.

Od leta 2013 do 2020 program "za mlade družine - cenovno dostopnih stanovanj" bodo potrebna velika finančna vlaganja, ocenjene na 1,9 bilijona rubljev. Bodo le tretjina tega zneska usmerjena v proračune različnih ravneh. Preostali znesek bo sposodil sredstva zasebnih investitorjev in neproračunskih sredstev. Zlasti bo dodelila določeno količino Sberbank Rusije in VTB Bank.

Poskrbite za skoraj petdeset odstotkov Rusov s stanovanja vladnih načrtov na račun socialne najemnine. Za te namene bodo dodeljene 1/10 novozgrajenih kvadratnih metrov.

Kateri so osnovni pogoji, pod katerimi državna. Program "Mladi družine - cenovno dostopnih stanovanj" bo prinesel v življenje? Strokovnjaki ocenjujejo, da je za uspešno rešitev problema boleče mogoče hkrati pa se zmanjša za 20% stroškov gradnje kvadratni meter. To bo mogoče v gradnjo stanovanj gospodarstva, ki, kljub vsemu, je zasnovan tako, popolnoma v skladu s sodobnimi standardi.

Država načrtuje tudi za spodbujanje gospodarske družbe za gradnjo socialnih stanovanj, ki se bo nato v zakupu. Interes podjetja je pridobiti določen odstotek prihodkov iz pogodb o zaposlitvi.

Program "cenovno dostopnih stanovanj za mlade družine" pomeni doseganje osnovnega cilja in z uporabo subvencij. Njegova ponudba za tiste, ki so priznane revnim in ne morejo plačati hipoteke. Te družine prejeli iz državnih sredstev za poplačilo prvega obroka posojila. Višina subvencije je odvisna od razpoložljivih stanovanj in število družinskih članov. V povprečju dodeljenih od 900 tisoč evrov. Za 1,2 milijona. V takem obsegu je znesek za družino 3-4 ljudi. Najvišji znesek državnih pomoči lahko doseže 2,2 milijona rubljev.

člani projekta

Pogoji za program "cenovno dostopnih stanovanj za mlade družine", kažejo, da:

• Zakonska zveza je uradno registrirana;
• starost starejši družinski člani ne presega 35;
• je stalen vir dohodka;
• zagotavljanje stanovanj ob začetku programa ni več kot 15 kvadratnih metrov za vsakega družinskega člana;
• je državljanstvo Ruske federacije;
• družina prebiva na ozemlju subjekta v državi, kjer poda svoje izjave;
• Zagotavlja informacije o dohodku, ki potrjuje finančno sposobnost mladih.

Pridobiti popolne informacije o pogojih programa in zagotovijo potrebne izkazi so izdelani v departmaju stanovanjske politike, kot tudi na mladinskih zadeve organov, ki se nahajajo na kraj registracije družine. Značilno je, da se nahaja v mestnem ali regionalne uprave.

nova vprašanja

Program "cenovno dostopnih stanovanj" je privlačna za mnoge družine. Vendar pa je lahko več težav, ki ustvarjajo začasne težave za mlade. Tako veliko število tistih, ki želijo, da prejemajo državno pomoč vse precej elongates. To vodi k dejstvu, da je nakup stanovanja z zamudo za določen čas.

Dogaja se tudi, da je na sekundarnem trgu, družina ne more najti primernega stanovanja zase. V tem primeru bo treba zgraditi ali kupiti novozgrajeni dom.

Večina grebenov, ki se nahajajo na področju hipotekarnih posojil. Vsebina takšnega dogovora ni zelo enostavno. Poleg družine, na podlagi določenih okoliščinah lahko izgubijo svojo kreditno sposobnost. V takem primeru, bo mesečni hipotekarnih plačil močno pade na mlade, znatno zmanjša svoj življenjski standard.

Ampak ne obupa. Državna pomoč bo omogočila vsako mlado družino, da bi našli stanovanje ali hišo.

Apartmaji v Moskvi

Program "cenovno dostopnih stanovanj" bo potekala v vseh regijah Rusije. To je vse večjo vlogo in v Moskvi. Lastna kvadratnih metrov projekta so lahko dobijo prebivalci ne samo kapitala, ampak tudi vsak kotiček Rusije, kot tudi tuji državljani.

"- cenovno dostopnih stanovanj za mlade družine" program kot enako se izvaja tu? Moskva leta 2003, je vgrajen 7,7 tisoč stanovanj, ki so bili razdeljeni v okviru tega projekta. Ta 462 kvadratnih. M. m stanovanja, zgrajena s financiranjem iz mestne blagajne. Predpostavlja se, da morajo mladi plačati le prvo plačilo, katerega znesek je 30% stroškov gradbenih del, kot tudi dekoracijo in izboljšanje sosednja ozemlja do hiše.

Preostali znesek dovoljenje, da povrne v 10 letih. Ko se otrok rodi mesto zakladnica namenja sredstva za odplačilo 10 kvadratnih metrov stanovanja. Pojav drugega majhnega družinskega člana je mogoče preklicati deleža, ki spada na 14 kvadratnih metrov. m. rojstvo tretjega in vsakega nadaljnjega otroka omogoča odplačilo posojila, ki pade na 18 lastnine kvadratov.

Program "cenovno dostopnih stanovanj - mladi" še vedno dobila nov zagon. V njenem okviru se načrtuje zagotoviti stanovanja in tisti, ki bo vstopila v kategorijo nadarjenih in obetavnih ljudi. Po diplomi, bo potrebno te mlade strokovnjake v različnih sektorjih gospodarstva.