Morem prodati brez privatizirana stanovanje? Predpogodbe o prodaji stanovanj

Veliko ljudi s socialnimi stanovanji, ki se pogosto pojavlja vprašanje, ali je mogoče prodati neprivatiziranih stanovanje, za izboljšanje njihovih življenjskih razmer. Zakon jasno določa, da imajo posamezniki nimajo pravice, da bi posle nakupa in prodaje nepremičnin, ki ni bila privatizirana. Če v času, ko oseba ne uveljavlja pravico do privatizacije socialnih stanovanj, zdaj pa bi lahko kupil prav. Ta postopek se običajno izvaja v primeru, da privatizirana stanovanja v izmenjavi neprivatiziranih, ne glede na njegovo lokacijo.

Kako je to naredil?

Zdi se povsem določen način. Vsakdo, ki ima non-privatizirana stanovanje ali delež v občinski lahko najti primernega kupca, ki potrebujejo življenjski prostor ali v drugem mestu, ali je pripravljen zamenjati na želeni ohišju. Ko se ta postopek izvede, lahko prodajalec registriran v stanovanju, kjer želi živeti. V tem trenutku, nekatera podjetja so specializirani za take transakcije. Imajo doma v drugem mestu, po apartmajih, ki se proizvajajo in menjalnih operacij.

Seveda, ta vrsta transakcij so "pasti" in o njih pogosto prižiganje razpravo o legitimnosti ali nelegitimnosti. Vendar pa, kot rezultat v korist prodajalca je očitna, saj je prodaja hišo, ki ne pripada. Edina pomanjkljivost je, da dejstvo, da je prenos denarja ne gre nikamor Set. In to je bila posvečena posebna pozornost od goljufov, ki želijo izkoristiti to situacijo.

varnostni predpisi

Tako kot vse druge transakcije z nepremičninami, v tem primeru je treba biti zelo previden. In, da ne pade v kremplje špekulantov, ki so potrebni, da natančno preberete vse dokumente, ki se boste prijavili in ne pozabite, da je pogodba o izmenjavi je mogoče odpraviti v enem letu, potem ko je sklenila. Če ugotovite, da ste žrtev goljufije, morate čim prej obrniti na policijo. Če je podjetje, ki se ukvarja s takimi posli, v dobri veri, da bi bilo mogoče priti do te situacije, saj bo prodajalec izroči denar za stanovanje, ko je registriran v dnevnem prostoru, ki zagotavlja zanj od začetka posla.

Drugi izhod razmere utelešenje

Če "je mogoče prodajati privatizirana stanovanja", je odgovor na vprašanje, je treba omeniti, da obstaja še ena možnost, o tem, kaj storiti, če se pojavi potreba. Za začetek si želeli, da bi našli potencialnega kupca za svojo lastnino.

To lahko ugotovi, ali obstaja možnost za privatizacijo vašega doma. Imejte v mislih, da privatizacija ne more biti predmeti, kot so stanovanja v vojaških taboriščih, domovi za posebne namene, v domovih trenutne prenove, socialna stanovanja, kot tudi študentski sobi. Če je vaš dom ne pripada nobeni od teh vrst, ki jih lahko zbere paket dokumentov za privatizacijo. To so:

- potrdilo o družinskem sestave in bivalnih prostorov;

- potrdilo o stanovanjskih obračunanimi kvote;

- potni list;

- preglede "Ohišje";

- rojstni listi otrok, ki so mlajši od 18 let;

- dokumente, ki dokazujejo obstoj določenih koristi.

Če govorimo celo o tem, ali je mogoče prodati privatiziranih stanovanj, je treba omeniti, da je z zgoraj omenjenimi dokumenti, ki jih potrebujete, da pridejo na okrožno upravo z vso družino. Tukaj boste morali izpolniti vlogo, ki mora biti podpisana s strani vseh članov družine. To bo obravnavana v roku enega meseca. V prisotnosti notarja risbe pojavi na pogodbe o privatizaciji. Ko je priznana s strani države, bo stanovanje dobil status privatiziranih.

Kako je kupec?

V opisanem primeru je potrebno reči, da bi moral biti kupec zavedati, da se stanovanje ne privatizirana. Pogosto, če je potencialni kupec zanima za nakup določenega premoženja, je pripravljen narediti depozit, ki ga boste potrebovali za registracijo vseh potrebnih dokumentov. depozitne pogodbe je najbolje notarsko overjen. Seveda, v tem primeru bo cena stanovanja je malo nižji od tistega, kar bi bilo v primeru, ko pride že privatizirana. Od kupca boste prejeli depozit, potem boste lahko izda pravico prodati stanovanje, in potem ga lahko proda.

Tretja možnost

Če boste še naprej razumeli vprašanje, ali je mogoče prodati privatiziranih stanovanj, je treba povedati, približno eno možnost. Lahko izvedbo naročila socialne najem v hiši, ki je na voljo na voljo, kupca. Če želite to narediti, najprej se morate strinjati z njo, lahko pa ga registrirati v svojem stanovanju, v skladu z dogovorom socialno najemne pogodbe. Ko boste dobili dogovorjenega zneska med vami, ste lahko odpuščen iz stanovanja. Poleg tega je kupec priložnost za izvedbo naročila socialnih najemnih stanovanj v svojem imenu, in ga nato privatizirati v nepremičnine.

Kakšne pravice pa dobiš po privatizaciji?

Po privatizaciji vas, kot lastnik, imate pravico, da proda stanovanje. Kateri dokumenti so potrebni za to, vam povem, notar, s katerimi boste delali ob sklenitvi pogodbe in transakcije. Kot splošno pravilo velja, da je osnovni papir vključuje tehnični list na nepremičnine; ZTI dokument z oznako; Potrdilo iz oddelka ohišja (obrazec №3) o sestavi registriranih oseb v stanovanju; potrdilo o vpisu lastninske pravice (izvleček iz registra) lastnine; dokument, ki potrjuje odsotnost dolgov za komunalne storitve, svoj potni list in osebno izkaznico. Ne samo, da lahko proda hišo, pač pa tudi za izmenjavo.

Če želite prodati stanovanje v najkrajšem možnem času, potem se obrnite na agencijo. Strokovnjaki ne samo vam pomaga pri iskanju kupca, pa tudi k bistveno prihranijo čas. Če zbirka referenc za privatizacijo tudi vi nimate časa, potem vam bo izmenjava medpomnilnika za stanovanja, ki jih tudi pozove, ali želite narediti nekaj papirologije. Prodaja stanovanje lahko imeli, ko boste postali lastnik. Zamenjavi vaše nepremičnine v buffer, torej stanovanja v lasti družbe. Od vas in kupec v državno organizacijo bo treba zaprositi za izmenjavo, in potem čakati na dovoljenje. Ko si ga dobil, bo kupec razpolaga vaše stanovanje. Ne, ne bi smelo biti strah teh transakcij, saj to ni le varna, ampak tudi zelo donosno.

Če ste zaskrbljeni zaradi vprašanja, kako razdeliti stanovanj ne-privatizirano, je treba omeniti, da se je nova zakonodaja ne dovoli. V skladu s tem konceptom pomenilo ločitev osebnih računov v njej. Sedaj lahko izmenjujejo le privatizirana stanovanja v drugih dveh, ki ima enak status.

značilnosti pogodbe

Precej pogosto, državljani, ki so se zbrali za nakup hiše, boji njegove dvojne prodaje in goljufije s strani prodajalca. To je predhodna pogodba o prodaji stanovanja je bila uvedena za ljudi v ruski praksi. Daje obe strani transakcije je precej določene pravice. Ta vrsta zavezanosti, da bo v prihodnosti stranke, da dogovor, in odpravlja povečanje stroškov premoženja in ohranjanje svoji izvirni obliki, brez kakršnega koli poslabšanja prenesenih nepremičnin v prihodnosti. Ampak včasih predhodna pogodba o prodaji stanovanja vsebuje pogoje, ki ustvarjajo določene nianse posla. Zato, ko se zahteva pripravo in podpis biti zelo previdni.

Vsebina predhodnega pogodbe

Ta dokument vsebuje celoten seznam potrebnih pogojev za pripravo na prihodnje glavne pogodbe. Ta dokument mora vsebovati datum, na katerega je treba stranki naredili nakup in prodajo stanovanja, na velikost denarnega zneska, ki ga plača kupec kot polog ali predujem. Tudi v predpogodbe lahko opredeli predmet je stanje, pohištvo, ki se prenaša skupaj z apartmajem. V tem primeru distributer prevzame določene obveznosti, iz katere je ne more zavrniti v prihodnosti, ko bo pogodbo o prodaji stanovanja. Dokumenti v tem primeru so namenjeni, da bi pritegnili eno od strank, ki bi lahko, če bodo izogibali posla. Izgube, ki nastanejo kot posledica tega, se lahko zaračuna na sodišču.

Pasti pri prodaji

Torej sedaj, da veš, ali ne prodati privatizirana stanovanja mogoče. Treba je dejal o pasti pogosto s katerimi se soočajo v takšnih situacijah. Tveganje je v vsakem primeru za prodajo stanovanj, ki niso privatizirana. Glavni dejavnik - to je prevara, ki jih je agencija ali kupca. Na primer, lahko soočiti z dejstvom, da po vašem odpustu iz apartmaja nimate plačila denarja. Ali agencija preprosto ne želijo kupiti stanovanje nazaj buffer. Moral bi najprej temeljito preveriti ugled osebe in podjetja, ki bi želeli sodelovati.

interesi kupca, preveč, bo trpel, ko je "buffer" vezje, kot da bi njegova pravica za privatizacijo že bila uporabljena, da ne bo postal lastnik novega stanovanja, vendar ostani v svojem najemnika.

Zakona preži drugo nevarnost. Nekatere interesne skupine lahko tudi obrnejo na sodišče o ničnosti pravnega posla. Formalno bodo dober razlog: v teoriji lahko takšna prodaja tudi šteje kot imaginarni ali navidezno transakcijo. In to je zelo težko napovedati izid pravde.

Namesto zaključka

In če mislite, da o tem, kako prodati stanovanje z mladoletniki, boste tukaj našli več problemov in vprašanj, tako da boste morali dokazati, da bodo te osebe, če bi živeli v prihodnosti. Zato je najbolj pravilna možnost je privatizacija stanovanj, tudi če ste se že dogovorili, da s strani kupca in prejel od njega depozit. Pri pripravi vsak korak zahteva temeljito dokumentirati vse, ki vam bo pomagal izognili veliko težav.