Lastniški delež, in njena pravila odtujenosti

Z dnevnim razvoj gospodarskih odnosov med ljudmi ni nič nenavadnega pridobitev ne le za posamezno nepremičnino, ampak tudi svoj delež.

Kaj je mišljeno s skupnim lastništvom?

Delno lastništvo - je premično ali nepremično premoženje v lasti več oseb, deljeno s posebnim delež vsakega od lastnikov. Ta lastnost daje njegov lastnik ne samo pravico do prejema določen dohodek ali dobiček v odnosu do svojih najboljših delnic, ampak tudi njena obveznost povrnitve stroškov v zvezi z njegovim deležem.

Delno lastništvo je običajno izražena kot razmerje odstotek ali delež (npr: 1/5 delež na hiši).

Nakup nepremičnine, ki je skupna lastnina, na prvi pogled ne razlikuje od prodaje nepremičnin, ki ima enega lastnika, vendar pa je le na prvi pogled. Uzakonjena določbe v zvezi s katerim se prodaja skupnega lastništva lahko zapozneli ali ne pojavljajo pri vseh.

Norme civilnega zakonika konsolidiranega položaja prednostne pravice do nakupa prodati ali zamenjavo nepremičnin (hiše, počitniške hiše, garaže, stanovanja in tako naprej.). Takšna pravica obstaja le, ko bodo vračljivo transakcijo, če je na voljo frakcijsko lastništva, običajno na predkupne pravice ne uporablja.

Če eden od lastnika kapitala namerava odtujiti svoj delež nepremičnin nepooblaščena oseba, mora najprej biti seznanjeni s predlaganimi transakcijskih solastniki premoženja, podrobno opisuje stroške prodaje in njegovimi pogoji. Po tem, lahko preostale nepremičninski investitorji bodisi nakup odtujeno deleža ali zavrne tak nakup.

Če kateri od delničarjev izraža željo za nakup deleža, ki pripada prodajalcu premoženja odstraniti s pogoji prodajalca, zavrne Prodajalec nima pravice. V postopku pridobivanja lastništva delnic imetnikov kapitalskih povečal glede na ostalih solastnikov.

V primeru, da je kupec nepremičnin odtujeno deleža solastnika, in ne tretji osebi, nato pa obvestiti druge delničarje ni zakonsko obvezna.

Če solastnik ali solastniki zavrnila nakup svojega predlaganega deleža, lahko transakcija izvedena s potencialnim kupcem. Kljub temu, da bi se izognili kakršnemu koli kasnejše sodne postopke ali priznanje za nično transakcij in nična, prodajalec ustrezno obvesti solastniki jim pisnim obvestilom.

Po prejemu pisnega obvestila, solastnik, ki ni izrecno predlagala, da se pridobi delež je dolžan izdati pisno odpoved predkupne pravice pri notarju. Takšna odpoved mora biti zaključena pred transakcijo, bodisi neposredno na transakcije.

Pri posel, v katerem je predmet skupno lastništvo, poleg pravic, ki niso prednostnega nakupa je potrebno zbrati standardni seznam dokumentov: potni list za vse udeležence v transakciji; dokumente, ki potrjujejo lastništvo nepremičnin (potrdila o dedovanju, darilni listini, privatizacije, najem, prodajo in tako naprej.); izpisek iz predsedstva Technical Inventory na kos nepremičnin; če je stanovanje prodal, je potrebno, da predloži potrdilo o potrditvi prisotnosti / odsotnosti registriranih oseb na nepremičnini; Vse povezano soglasje (soglasje zakonca, družinski člani, skrbništvo).

Če je predmet posla del hiše na tla, morate paziti, da ne gre le za veljavnost dokumentov o delu hiše, pa tudi dokumenti o delu zemljišča.