Davek na katastrske vrednosti: kako izračunati zgled. Kako naj vem, da katastrske vrednosti nepremičnine

Leta 2015 so bile narejene spremembe v vrstnem redu izračun davka od premoženja posameznikov. To plačajo lastniki stanovanjskih hiš, stanovanj v občinskem proračunu na mestu lokacije objekta. Več podrobnosti o tem, kako za izračun davka na katastrske vrednosti, berite naprej.

srce

Katastrska vrednost - je ocenjena cena stanovanj, ki se izračuna s strani ocenjevalca. Dobljeni podatki se vnese v zemljiški kataster. Prevrednotenje se izvaja najmanj enkrat na 3 leta, maksimalni čas v 5 letih.

Od leta 2015 se je spremenil postopek za izračun davka od premoženja v Rusiji. On se izračuna ne na podlagi popisa in katastrske vrednosti, ki je blizu trga. Dražje bo cenijo objekta, večji je znesek davka bodo morali plačati za njegov lastnik. To je vsota pridobitve bodo pogosto spreminjajo, odvisno od razmer na trgu.

Kako si izračun davka za leto 2015?

Vsi izračuni so bili izvedeni IRS, nato pa pošlje obvestilo o kraju stalnega prebivališča lastnika nepremičnine. Od leta 2015 izračun izvede na podlagi vrednosti katastrska (trg) objekta. Predmeti, ki niso imeli časa do 31.12.2015 za odobritev ocenjene stroške objektov in zagotoviti pravni akt, je treba izračunati pristojbino, ki temelji na vrednosti zalog. Popoln prehod na nov sistem določanja cen bodo do leta 2020.

predmete obdavčitve:

• domovi, prostori;
• Struktura območje 49.99 kvadratnih. m, namenjene za gojenje;
• garaže;
• predmeti gradnje v teku, ki se bo uporabljal kot stanovanjske hiše.

Davek od premoženja plačujejo na katastrske vrednosti lastnika objekta.

algoritem

Novi davek na katastrske vrednosti, se izračuna po naslednji formuli:

Hk = (katastrska vrednost - Odbitek) x x stopnja delež.

Zbirka vsote vrednosti zalog se izračuna drugače:

Ni = Inven. Cena delnice × × hitrostjo.

Pri predmetih, ki so bili v obdobju poročanja, ki se prodajajo ali kupujejo, izračunani znesek davka, ki je prilagojen za posebne cene. To je določeno z razmerjem mesecih lastništva nepremičnin na število koledarskih mesecev v letu. Če je bil posel nakupa in prodaje končan 15. aprila, nato pa prodajalec osnova za izračun zneska zbirke bo 4, in za kupca - 9.

prehodno obdobje

Da bi zmanjšali davčne obremenitve je razvil posebno prehodne postopke za izračun, raztegne do 4 let. V tem obdobju se bo davčna stopnja se prilagodi na poseben faktor 0,2 - v 1. letu; 0,4 - v 2. letnik; 0,6 - v tretjem letu; 0.8 - v 4. letniku. Prehodna ureditev velja le, če je davek od premoženja na katastrske vrednosti presega vsoto zadnje kolekcije, ki je namenjen za vrednost zalog. Spodnja tabela prikazuje primere za izračun davka na nepremičnine, kot je stanovanj.

začetni podatki	PRIMER 1 №	PRIMER 2 №
Katastrska vrednost, mln.	13,00	8.00
stopnja	0,15%	0,10%
Površina, m	101,8	58,9
Znesek davka na 2014 rubljev.	9840	7.958
Odbitek (20 sq. Metrov)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Davčna osnova, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Novi znesek davka	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Znesek davčnih rubljev.	11.005 ((15.668-9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Primeri izračuna davčne pokazati, kako se uporablja privilegij.

stopnje

Znesek davka se plača iz proračuna, je odvisna od ocenjene vrednosti objekta. Spodnja tabela prikazuje davčno stopnjo.

Katastrska vrednost (milijon rubljev.)	stopnja
Hiše in stavbe
do 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garaža	0,10%
Sredstva v gradnji	0,30%
Drugi predmeti	0,50%

Nepremičnina, ki se nanašajo na stanovanjske stavbe, je predmet obdavčitve ni.

Kako naj vem, da katastrske vrednosti nepremičnine? Lahko naredite zahtevo organov registracije zvezna služba za države, ali pogled na uradni strani ruskega registra v "E-storitve".

odbitki

Davčna osnova se izračuna za vsak objekt, minus stroški določeno količino prostora.

Vrsta nepremičnine	Odbitek, q. m
stanovanje	20
soba	10
hiša	50
En kompleks, ki ima eno stanovanje	1 milijon rubljev.

koristi

Obstaja seznam državljanov, ki ne plačujejo davka na vrednost zemljišč. Ti vključujejo:

• upokojenci;
• predstavniki kreativnih poklicih;
• invalidi skupin I in II;
• hozstroek lastniki območje do 49.99 kvadratnih. m se nahaja na zemljiščih, ki za osebno kmetiji, vrtnarstvo, individualno gradnjo.

Oprostitev ne velja za predmete, ki se uporabljajo v podjetjih, in stanovanj, ki so v zasebni lasti.

Nepremičnine nakup in prodaja

Največ poslov z nepremičninami, ki se izvajajo po nižji ceni. Stanovanje tržna vrednost 16 milijonov rubljev., V skladu z dokumenti, ki se prodaja za 1 milijon rubljev. Pripravljeni plačati velike zneske davka v državi ni dovolj. Zmanjšanje vrednosti premoženja omogoča dosego cilja. Da bi presekali ta začarani krog, je bilo v letu 2014 sprejete spremembe davčnega zakonika. Nov davek na posameznike premoženja prodanega se izračuna z višjo vrednostjo: pogodbeno ceno ali katastrske vrednosti, prilagojeno za redukcijski faktor 0,7. Ta vrednost je enaka prihodkov od prodaje objekta.

PRIMER 1

Leta 2015, je bila nepremičnina prodana na ugodne cene RUB 0,999 milijona. katastrska vrednost predmeta 5,4 milijona rubljev, in prilagoditi -. 3.78 milijona rubljev. Ker je bila transakcija izvedena v letu 2015, bo treba plačati pristojbino, ki temelji na pogodbenih cenah. Ni pomembno, o tem, kaj je bil razlog pridobljeno premoženje.

Spremembe zakona

Davek na prodajo katastrske vrednosti premoženja zajema predmete, proizvedene v nepremičnine v letu 2016. prenos lastništva baze je nepomembno. Davčni zavezanec lahko kupite, prejeti z dedovanjem ali kot darilo, za gradnjo nepremičnine. Odštevanje se začne od datuma, ko evidenc v državni register. Za sredstva, pridobljena pred 01.01.2016, je stari red se uporablja za izračun davka.

PRIMER 2

Lastništvo lastnika apartmaja je prejela leta 2016. Nekaj mesecev kasneje, se je odločil, da ga proda. Vrednost vrednotenje objekta je 4,5 mio, in popravite. - 3.15 mln.

Možnost 1. pogodbe vsebuje ceno transakcijskih 4,9 milijona rubljev. Ker je pogodba vredna več zalog, bo treba upoštevati za izračun davka.

Možnost 2. Pogodba vsebuje ceno transakcijskih 0.999 milijonov rubljev. V tem primeru boste morali za izračun davka na nepremičnine po katastrske vrednosti, saj je več kot pogodbe.

delitev

Če je davčni zavezanec v lasti le del lastništva, bo izračun temelji na algoritmu:

• Znesek davka, izračunan v skladu s standardno shemo ob upoštevanju odbitka predvideno.
• Ocenjeni stroški deljeno s površino stanovanja za določanje katastrskega vrednotenje enega metra.
• Dobljena vrednost se pomnoži s številom metrov, ki pripadajo posamezni davčni zavezanec.
• Izračunana vrednost se pomnoži s faktorjem zmanjšanja, če je bila nepremičnina sredi davčnega obdobja kupili.

Ta praksa obdavčitve deluje po vsem svetu, vendar v Evropi davčna stopnja višja. V Franciji, davkov na premoženje predstavljajo 50% vseh prihodkov lokalnih proračunov v ZDA - 70%, v Veliki Britaniji - 100%. Svet pred davčno obravnavo, če ne več kot 20% prihodkov na ruski proračun.

obvestilo

Potrdilo o plačilu zneska pristojbine bo dodeljen prebivalcev od aprila do novembra 2016. V odsotnosti takega davčnega zavezanca je dolžan obvestiti IRS prisotnosti predmeta. Vlogo morate narediti kopije dokumentov za lastninske pravice, in jim zagotoviti v IRS do 31. decembra naslednjega leta. Na primer, če je stanovanje kupil v letu 2015, rok za poročanje dostave - so 12/31/16 Do 10/18/16, o znesku obvestil plačilnih poslati tudi v elektronski obliki v "Moj račun" na spletni strani FNS.

pogoji

Plačilo davka na nepremičnine morajo biti pred 1. decembrom v vseh regijah Rusije. V primeru kršitve plačnika sooča z globo v višini 20% od zbiranja, kot tudi prirastek kazni na 1/300 Banke Rusije. Tako, da ne prejema obvestila ne izvzema iz davčnih utaj.

elektronska plačila

davek plača v katastrske vrednosti lahko in prek storitev na spletni strani FNS. Če želite to narediti v posebni obliki, da izpolnite podatke (ime in priimek, TIN), navedite vrsto davka, kraja premoženja in višino plačila.

Orodja bo ustvarila potrdilo, ki se lahko plača v podružnici banke. Lahko tudi neposredno na mestu, da izberejo eno od kreditnih institucij in prehod na spletni strani banke za plačilo.

precenjenost

Določitev davka na nepremičnine na vrednost zemljišč se bo povečala plačila. Vrednotenje nepremičnin pogosto celo višja od tržne cene. Odvetniki priporočamo, da gredo na sodišče in izpodbija izvedensko mnenje. Večina novih pravil za izračun davka trpijo lastnikov elitnih stanovanj, ki so prejeli nepremičnino kot dediščino.

Davek na katastrske vrednosti na tri sobo "Stalinka" na površini 65 kvadratnih metrov. m bo do leta 2020 povečalo za 50 tisoč. rub. Strokovna ocena je bila izvedena pred krizo. Torej, danes pa je celo višja od tržne vrednosti nepremičnine. To je še posebej očitno v razen Moskvi področjih. Ocena je bila izvedena državne organe, ki so zainteresirani za povečanje davčne osnove. Ni presenetljivo, da želi njen izpodbijati samo v letu 2015 je bilo 7600. Man. Po oceni sodišča je zmanjšala za 40-70%.

Sodišče izziv

Da mu je vrednost, dodeljena za obdobje petih let od dneva vpisa podatkov v državni register. Prva stvar, ki jo je treba napisati prošnjo Komisiji za teritorialno oddelka ruskega registra. Osnova za njihovo predložitev se lahko:

• neustrezne informacije o predmetu;
• nepravilna določitev tržne vrednosti.

V izjavi, objavljeni prejšnji mesec. V primeru odstopanja, se obrnite na sodišče. Predhodno je treba pripraviti izjavo o zahtevku in kažejo na posebno zahtevo, določeno glede na tržno vrednost objekta ali spremeniti oceno zalog v zvezi z identifikacijo lažnih podatkov. V vsakem primeru je odločitev komisije ne bodo upoštevali sodišče.

Če je katastrska vrednost katastrsko številko , bo še vedno treba spremeniti v manjšem strani, bo pretvorba se izvaja od 1. januarja leta, v katerem je bila obravnava prijava, vendar ne pred datumom zadnje ocene. Prav tako je priporočljivo, da se o tem obvesti davčne organe o odločitvi razsodišča ali komisije in zagotoviti dokazila. Še eno vprašanje ...

... ali je primerno, da mu je?

Davek na nepremičnine v vrednosti zemljišč je zdaj je metropolitansko območje izračuna v razmerju 0,3% vrednosti zemljišč, in 0,1-0,3% stroškov prostora. Preden greš na sodišče, boste morali zagotoviti, da se znesek pristojbine res precenjene.

Kako naj vem, da katastrske vrednosti nepremičnine? Prvi korak je, da se uporablja za zveznega katastrskega zbornice, prejmejo potrdilo in potni list. Vzporedno je treba naročiti iz strokovnega poročila cenilca je določitev tržne vrednosti. Dokumenta, ki ga potrebujete, da bi pozitiven zaključek UVK, ki je nakazalo, da se poročilo izroči ustrezno zakonodajo. Če bo katastrska vrednost katastrsko številko biti višja od najmanj 30%, je možno, da gredo na sodišče.

Tožena stranka bi morala navesti zvezno katastrskih dvorano. Vlogi je treba priložiti poročila ocenjevalca, sklenitve SRO. Najtežja stvar - da dokaže kršitev pravice tožeče stranke. Takšna bi lahko bila razlika v višini davka na prenos.

Če bo razlika v izračunih biti manjša od 30%, se dodeli forenzični pregled določanja cen. Zato je treba vnaprej določiti število podjetij, ki jih lahko ponudi v postopku. V primeru pozitivne odločitve za zmanjšanje pristojbine se bo kasneje v letu, v katerem se šteje, da je vloga in uporaba.

Nakupna cena

- Pomoč iz katastrskega potnega lista - 600 rubljev.

- ocenjevanje - najmanj 80 tisoč rubljev ..

- Zaključek UVK - 20 tisoč rubljev ..

- Forenziki - 80 tisoč rubljev ..

- pravne storitve - najmanj 70 tisoč rubljev ..

- dolžnost Stamp - 6,5 tisoč rubljev .. (Vključno s stroški prevoza).

- Skupni strošek znašal vsaj 257 tisoč rubljev ..

Sodišče lahko premik te stroške tožene stranke, ampak najprej najbolj preživeti. To pomeni, da bi zmanjšali stroške inventarja smiselno, če je blizu 45 milijonov rubljev. in je verjetno, da bo precenjeni za 2-krat. V tem primeru bo proces delovanja, poplačala v nekaj letih.

zemljiški davek na vrednost zemljišča v letu 2016

Zbiranje plačah oseb lastnice zemljišč za lastništvo trajnega ali življenjsko dobo uporabe. Znesek davka, ki se izračuna v skladu s tem algoritmu:

ZN = Kc x OV x umetnosti x Ap kjer:

• Ks - katastrska vrednost zemljišč.
• UD - delež v lastništvu zemljišča.
• Umetnost - davčna stopnja.
• Razmerje lastništva zemljišča (uporabljena v letu nakupa ali prodaje premoženja) - kvadrat.

Razmislite primer. Recimo državljan je lastnik parcele v glavnem mestu, kar pušča katastrske vrednosti 2400 ths. Vtrite. Po tem objektu je predvidena davčna stopnja 0,3%. zbiranje plačljivi znesek je 2400 x 0.3 100 = 7,2 ti ..

Predpostavimo, da je davčni zavezanec v lasti predmet le 3 mesece v letu. Potem bi se znesek pristojbine izračuna drugače:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 ti ..

Pristojbina se plača iz proračuna, je Zvezna davčna služba pričakuje. Posamezniki v skupnosti, uradno obvestilo, ki vsebuje podatke o višini pristojbin in plačilni pogoji. Če je davčni zavezanec ne prejme obvestilo, se je dolžan obvestiti Zvezni davčni službi razpoložljivost zemljišč in zagotavljanje dokumentov, povezanih z lastništvom.