Če je v Moskvi, da dobro živi? Narava predmestja, okolje, delovna mesta, nepremičnine

Mnogi prebivalci glavnega mesta zdaj odločajo, kje živijo dobro v predmestju. Razlogi za selitev iz matične metropole so ogromni. Vsa naselja, ki se nahajajo v bližini - do sto kilometrov od Moskovske obvoznice - so zelo privlačna za nižje cene stanovanj, dobra ekologija. Ampak vedno obstajajo minuse in velika razlika med tistimi ali drugimi mesti in regijami v smislu dela, cest za osebni in javni prevoz, količine in kakovosti infrastrukture. Ker je ta tema ključnega pomena, je bila pripravljena ocena najbolj privlačnih naselbin v moskovski predmestju. Torej, kje v predmestju živijo dobro?

Razlogi za zanimanje v Moskvi

Na dvorišču je finančna kriza, seveda pa dolar narašča (zmanjšanje plač) in odpuščanja, mala podjetja in podjetja se zapirajo, njihovi uradi ustavljajo svoje dejavnosti. Tako se mnogi moskovski ljudje soočajo z dejstvom delne ali popolne pomanjkanja denarja. In življenje v prestolnici je izjemno drago - v vseh njegovih manifestacijah. Prodajte svoje pošastno drage nepremičnine nekje v Butovu ali na Kitajskem in dobite dovoljenje za prebivanje na prijetnem in prijetnem mestu v regiji - ne pa izhoda iz situacije? Iz tega izhajajoča razlika med temi spremembami se bo postopoma pojedla, vendar pa se bo kriza končala. Tisti, ki so rešili delovno mesto v Moskvi, bodo ves čas živeli v avtu ali v električnih vlakih in ne bodo še vedno iskali zaslužka nekje bližje novi hiši.

Mimogrede, če prenehate šale in trzate, potem v vsem tem lahko vidite in določen razlog. Ne hkrati, ampak postopoma Moskva podjetja in organizacije bodo prenesli svoja podjetja in pisarne iz Moskve na moskovsko obvoznico, so zapisali skoraj vsi strokovnjaki. Ta postopek se je že začel. Zakaj? Nižji stroški najemnin - to je predvsem posledica precejšnjih prihrankov. V moskovski regiji ni plač v Moskvi - še en plus za podjetnika. In kar je najpomembnejše - velika izbira ni bila razvajena in pokvarjena z dobrim denarjem, mošusovci in prijazni in hvaležni pokrajini.

O nakupu nepremičnine

Ponudba za nepremičnine v Moskvi ima zgodovinski maksimum, toda povpraševanje je bilo najmanj. Luksuzni apartmaji in nove stavbe so preprostejši v glavnem mestu v tem trenutku, saj prodajajo neverjeten znesek. Če se do leta 2013 trg z nepremičninami zmerno razvije brez stagnacije in agosti z obsegom dobave približno pet milijonov kvadratnih metrov, bodo leta 2015 že prodali šest milijonov, do začetka leta 2016 pa več kot sedem. To je eno in pol več prodanih kot pred krizo. In napovedi o tem rezultatu kažejo, da to ni meja, znižanja še niso pričakovana. Seveda so stanovanja v novih stavbah v Moskvi že dolgo čakala na svojega kupca. Časi nakupa stanovanja v fazi izkopavanja so minili in se zdi nepreklicno. Toda razvijalci ne ustavijo dejavnosti, kot se je zgodilo leta 2008. Vsi novi predmeti so objavljeni in, kot je razvidno iz odločitev mestnih organov, trenutno obstaja veliko število projektov, ki bodo kmalu vstopili na trg.

Učinkovito povpraševanje bo treba znatno zmanjšati, saj se mikroekonomska situacija vedno bolj poslabša. Iz Rosstata so poročali, da so se plače v letu 2015 zmanjšale za skoraj deset odstotkov, inflacija pa je dosegla dvanajst. Za nakup stanovanj od Rusov se denar ne bo pojavil do sedaj, ne izjema, zakupa in hipoteke. Tudi prednostna hipoteka s stopnjo dvanajstih odstotkov je previsoka za tiste, ki potrebujejo stanovanje. Čeprav glavne težave ni v bančnih interesov, ampak v napihnjeni vrednosti nepremičnin v Moskvi. Tudi če je bila hipoteka brez obresti, verjetno niso pričeli prodajati stanovanj v novih stavbah blizu Moskve. Preveč drago. Čeprav cene padajo z malo povpraševanja. To pomeni, da Muscovite, v Shukshinsky izjavljajo: "sem izbral vas, da živijo naprej!", Najprej naletite na problem prodaje stanovanja v Moskvi.

Prevozne storitve

Recimo, da se je vse izteklo: nepremičnine v Moskvi so uspele prodati in kupiti veliko boljši življenjski prostor zunaj Moskve obvoznice. Ali celo hišo v predmestju. Zdaj je čas, da se soočimo z glavno pomanjkljivostjo večine mest v MO: prevozna dostopnost ni le slaba, v nekaterih primerih je gnusoba. To seveda izjemno negativno vpliva na investicijsko privlačnost nepremičnin, ki jih je nedavni Muscovite kupil.

Delo v predmestjih ni bilo mogoče najti. Vsak dan je odšel v Moskvo utrujen. Razočaran. In on bo živel, ne glede na to razočaranje in raste iz dneva v dan. Nekatera mesta blokirajo načine, da nikoli ne absorbirajo čepov. Zato, ne bližje Moskvi obvoznice in čas v tranzitu - to je glavno merilo za izbiro pri nakupu hiše v predmestju. Naj bo sto kilometrov na hitri avtocesti, ne dvajset, ki jih je mogoče premagati šele po štirih urah.

Razpoložljivost

Najtežja cesta v predmestju je Leningradska avtocesta. Dokler avtomobili iz Solnechnogorska komaj ne lezijo, in na odseku do letališča so več kot oni. Mesta, ki se nahajajo po tej poti, moškovec lahko razmisli le, če je bila v predmestju v bližini nove hiše zaposlena. Na drugem mestu od dna prometne dostopnosti - mesto na Dmitrovsky in Shchelkovsky avtocesti, na tretjem - Minsk. Avtocesta Novorizhskoe, Gorky in Yaroslavl se nenehno popravlja ali ponovno gradi, zato se cesta občasno zoži na raven vratu steklenice - v dveh trakovih. Najdaljši prometni zastoji na izvozu iz Moskve. Novorizhsko avtocesto, priznati moram, kmalu bo zelo dobro. Kaluga in Simferopol sta razmeroma brezplačna.

Volokolamskoye s hrepenenje čaka na začetek cestnine na Krasnogorsk. Razvijalci so uživali v hitrih poteh, v predmestjih s poceni in dalečimi poceni kraji. Obstaja veliko kočijskih naselij, infrastruktura se razvija. Toda skoraj ni gospodarskega razreda, le poslovni in premijski segment. In poceni lokacije v predmestju se prodajajo precej na drugih progah. O javnem prevozu je treba omeniti ločeno besedo. No, če obstaja železniška postaja, avtobusi in avtobusi delujejo v tesnem časovnem načrtu in začnejo pot iz več postaj podzemne železnice, ki se čim bližje novi hiši. Za vsak slučaj.

Najprej v bonitetni oceni

Torej, ocena. Katero mesto je bolje v predmestjih (seveda je stalnega prebivališča) za Muscovita? In, nasprotno, katera mesta za stalno prebivališče so manj primerna? Katera mesta v predmestju s komunikacijami se prodajajo in kateri brez? Z veliko maržo v vodstvu zlomil Krasnogorsk in Odintsovo. Več Kotelniki - samo zato, ker se je pojavila podzemna železnica v predmestju, do tega trenutka pa je bilo mesto privlačnejše mesto zunaj. Zakaj je tako? Ker je vsaka ocena sestavljena iz ljudi in so subjektivni. Narava predmestja je povsod lepa, vendar obstajajo mesta, kjer je preprosto dostopna. Tukaj, na primer, Krasnogorsk. Čudno je, da ga ljudje postavijo na prvo mesto. Cenovno ugodne parcele v predmestju se prodajajo povsod, in lažje je, da hišo olajšate sami in se odpravite na delo v Moskvi, kot pa da bi se naselili v tem satelitu.

Avtocesta Volokolamsk je skoraj brez ponoči - nekaj ur, ne pa v prazničnih dneh in ne petkov večer. Res je, da so električni vlaki - od postaje Kursk, železniške postaje Riga in od platforme Kalančev. Obstaja veliko novih stavb v Krasnogorsku, vendar to ni dejstvo, da bo mogoče kupiti stanovanje v predmestju Moskve ekonomskega razreda cenejši od prodaje istega v Moskvi. Kako plačati ni bilo treba.

Odintsovo, glede na vse ocene (ni ocenjeno!), Je veliko bolj zanimivo. Mozhayskoye avtoceste ni tako zaseden, zabavna in trgovska infrastruktura, javni prevoz so veliko bolje razviti. In glavna stvar je, da je ekologija veliko boljša kot v Krasnogorsku. To je spalni del Moskve - ne po upravni delitvi, ampak po svoji naravi. Toda cena stanovanj je prav tako visoka. Več in več številnih kočevskih vasic v moskovski regiji je razpršenih okoli vsako leto - tudi zelo drago zdravljenje.

Top Ten

Vidnoe se nahaja ob avtocesti, ki sledi zelo gosto poseljenem območju. Ekološki, skoraj Moskva - bližina Moskovske obvoznice, seveda, vpliva na splošno stanje. Vasi v moskovskih predmestjih so zrasli na velikost mest, vendar to ni tisto, kar privlači naložbe. Obmejni kraji Belokamennaya so sami po sebi zelo udobni, vendar se cene na kvadratni meter praktično ne razlikujejo od kapitalskih. V Khimki, na primer, tako slabo ekologijo, vendar obstajajo "Auchan" in "Ikea". V Mytishchi na avtocesti Yaroslavl je absolutno nemogoče dobiti, ob ohranjanju popolnoma duševnega zdravja, čeprav je mesto zelo prijetno. Ljudje trpijo, ker delo v predmestjih še manj ustreza.

Enako s Balashikha, Lyubertsy in skoraj vseh satelitskih mest - povsod enako drago nepremičnin. Malo bolj oddaljena od glavnega mesta - Istra, Ramenskoye, Aprelevka, Podolsk, Ščelkovo in druge - so zainteresirane za nekoliko ugodnejše cene stanovanj, nekoliko boljše okoljske razmere, številčnost mestnih hiš. Ekologija moskovske regije se izboljšuje, oddaljuje se od Moskve. Ramenskoye, po mnenju mnogih, je eden od najboljših mest, ki so relativno blizu kapitala. Novoryazanskoye avtoceste, seveda, seveda, je naložen skoraj nenehno, vendar so prisotni steze za javni prevoz prisotni, in zato pridejo na delo in imajo priložnost domov. Ampak kvadratni meter je monstruozno drag, kot skoraj vse stanovanja v predmestju.

Yaroslavl smer

Privlačnost naložb v posameznih krajih je drugačna. Primer je nekdanji mesti Peresvet in Krasnozavodsk, ki so bili nekoč v sovjetski dobi, od koder se lahko peš od ene do druge peljate hitreje kot z avtobusom, ki je podoben izletni poti. Tudi med temi naselji je razlika zelo velika. Vendar domačini odgovorijo na naše vprašanje: "Kje v predmestju živijo dobro?" Bo isto: "Seveda v Sergijevem Posadu!"

Zakaj je tako? Več udobja, razvite infrastrukture, prevoza na vseh štirih straneh, celo osmih, izboljšav, lepote spomenikov ... In ekologija se ne razlikuje veliko od zagorskega predmestja.

V Moskvi je vse, razen dobre ekologije in neživih življenjskih procesov, in človeško telo, ki je utrujeno do določene starosti, je samo žalostno za mir; Torej, če bi vas gozda in reka ali bližnje jezero lahko pozdravljali, bi lahko bili na ulici z vsakim v zaporedju, še bolj pa v svojem vhodu ... Ampak tudi ta medicinska oskrba je bila hitra in učinkovita, da bi lahko kupili hrano, barvo ali na primer nohte Brez potovanja v okrožje in peš. Žal, kot tudi v Moskvi, bo moral osemurni delovni dan dodati nekaj ur ceste. Iskanje zaposlitve z običajno plačo v majhnem mestu je preprosto nerealno.

Od Sergievega Posada do postaje v Yaroslavlu električni vlak potuje približno uro in pol. V zasebnem prevozu, če ne zapustite ob petih zjutraj, bo težje doseči, včasih pa še trikrat dlje. Toda ob vikendih lahko hodite v čudovitih gozdovih, zbirate gobe, plavate v reki in občudujete Lavro, če imate seveda dovolj moči, da se dvignete iz kavča zaradi utrujenosti za cel teden trinajst ur (in še več!). Očitno ni bilo uganiti, kje je dobro živeti v Moskvi.

Najbolj prijeten za upokojence

Izjemno mesto Dubne - urejeno in čisto. Volga ga slikovito razdeli na polovico, od enega do drugega pa tako hitro ni mogoče doseči. V Moskvi se nahaja železnica, številni avtobusi in avtobusi. Ne govorijo o prometnih zastojih, se ne zgodijo. Zelo zelena, mirna v mestu. Inteligentni in zelo čustveni ljudje hodijo po svojih pločnikih.

Lepa in, kot pravijo, atmosferski kraj tik pred Moskovsko obvoznico - Dzeržinsky. Tudi tukaj, čista, lepa arhitektura, še posebej v primeru samostana. Obstaja reka in ribnik, polja in gozdovi, toda neposredna bližina metropole ne pomeni, da je mesto privlačnejše, cene Moskove pa so še posebej jasne - ni vsakega stanovanja v Moskvi dovolj spremeniti.

Drugo mesto, Reutov, je tudi spremljevalec Svetega sedeža (v vsakem primeru so nove zgradbe tako čvrste), vendar se razlikuje po miru in dimenziji življenja. Tukaj je zaprt tranzit iz avtocest Gorky in Nosovikhinsky, zato je ekološka situacija veliko boljša. To je mogoče opaziti v isti seriji Troitsk - lepo in mirno znanost mesto, vse v vrtovih in parkih.

Prednost za selitev mesta

Kljub visoki urbanizaciji se regija Moskve šteje za eno izmed najbolj zanimivih regij države pri izbiri stalnega prebivališča. To se ne nanaša toliko na zgodovinske dejavnike kot na gospodarske dejavnike. Vsi glavni finančni tokovi prehajajo skozi prestolnico, zato je življenjski standard tukaj veliko višji kot kjerkoli drugje. Pod pogojem, da bo denar zaslužil v Moskvi. Tisti, ki želijo kupiti dom v enem od mest, ki obkrožajo prestolnico, so bili vedno in bodo dovolj.

Voskresensk. Osemdeset kilometrov od Moskovske obvoznice do jugovzhoda. Mesto z industrijskimi conami neposredno v svoji liniji, s petimi železniškimi postajami. Tu lahko živijo industrija in podjetja, vendar je vsakdanje življenje precej neprivlačno. Ekološka situacija je seveda težavna. Poleg tega - "Uralchim" z mineralnimi gnojili.

Korolev. Naukogradska predmestja, domovina in eno od glavnih mest vesoljske industrije. NPC ima močne mednarodne povezave, glavni strokovnjaki iz industrije prihajajo iz različnih držav. Mesto je, seveda, lepo, z muzeji, športi, vendar je na dnu šestindvajset kilometrov na Yaroslavski avtocesti vsak dan premagan samo junak.

In še nekaj možnosti

Krasnoznamensk je mesto specializiranih raketnih sil, z radijskim centrom, ki je koordiniral dolgoletno letalstvo. Precej težko dostopati, ker zvezne poti ne prečkajo. Res nočem živeti tam.

Mesto Lukhovitsy je najbližje Ryazanu kot v Moskvi - 135 kilometrov. Prebivalci raje študirajo in delajo v sosednjem območju, saj je tam le 53 km. Mesto je majhno, vendar pa služi deset velikih podjetij, na primer podružnico letališke korporacije MiG.

Orekhovo-Zuevo na avtocesti Gorky, skoraj devetdeset kilometrov od glavnega mesta, eden najbolj oddaljenih. Mesto Morozov industrijalcev, stavke in proteste - s tradicijami. Industrijska naselja, torej vse prednosti in slabosti glede njene privlačnosti kot stalnega prebivališča.

Naro-Fominsk se nahaja v petdeset kilometrov vzdolž avtoceste Kijeva - priročno, brezplačno in brez težav. Mesto je veliko, z tovarnami in tovarnami, športnimi kompleksi, bazeni in drugo infrastrukturo na najvišji ravni. Tukaj lahko govorite o prednostni nalogi Naro-Fominsk med drugimi mesti v moskovski regiji, saj je ekološka situacija, prevozna dostopnost in dobro razvita infrastruktura zelo privlačna za življenje v udobju.

Vsaka oseba izbere lokacijo na podlagi svojih željah: ena pomembna oddaljenost od obvoznice peš, drugi iščejo predaha od vrveža, ki jih zanima v infrastrukturo, vendar je večina ljudi, ki iščejo ravnotežje. Odločitev je težka in zahteva dobre argumente, in "za" in "proti". Na žalost, mnogi ljudje preselili iz Moskve v regiji, ali iz oddaljenih dežel v Moskvo brez polnega razumevanja predmet izbire.

Malo bonus za bralce

Preberite toliko pisem prav gotovo velik izbor zanima zunaj Moskve prebivališča, ampak zato, ker za njih pripravili nekaj podrobnosti v številkah.

1. Približen čas (plus ali minus 10 minut) od poti javnega prevoza v notranjosti vrt obroč Moskvi na:

• Na območju med obvoznice in tretjega Ring potrebujete za približno 25 minut.
• Na obrobju, na zadnji metro postaje - približno 45 minut.
• Za obroč - npr, v Butovo - najmanj 50 minut.
• V satelitskih mestih - Reutov, Khimki, itd - .. več kot eno uro.
• V predmestju do četrte prstanov - Ramenskoye itd - .. Od 60 do 120 minut.
• V oddaljenih predmestjih - Serpukhov, Sergiev Posad itd - .. 2,5 ure (skoraj samomor, vendar ljudje gredo let).

Javni prevoz v Moskvi in Moskva regiji veliko varnejši lasten avto in skoraj vedno hitreje. Če to ni zjutraj 1. januarja, potem pa kadarkoli katerikoli drugi dan v gneči na cesti stati - usodo. Avto ni vozilo, ampak indikator luksuz, udobje in status.

2. Cene za najem in nakup stanovanj (po stabilizacije Moskvi nepremičninski trg, ki je po aprilu 2015), v Moskvi in moskovski regiji. Kategorije Apartmaji enaki: vsi studii, vse z normalno popravilo vse opremljene in vse, kar ni v pritličju. Ni luksuz, ampak je primeren za udobno in stalno doma. Najem ne vključuje cene električne energije: nekaj je treba več, kdo manj, od dva tisoč do potrebujete plyusovat.

A. najem:

• Center in krog linija: realne ponudbe - najcenejši - razpon od 35 do 45 tisoč, rubljev na mesec.
• End postaje podzemne železnice, od 25 tisoč rubljev.
• Satelitske mesta: na različne načine. Na primer, v Lyubertsy mogoče najti eno sobo za 20 tisoč rubljev, in v Odintsovo - št.
• Far predmestja: na različne načine. Na primer, v Ramenskoye enosobno stanovanja za najem so 20 tisoč.

B. Nakup:

• Središče in obroč linijo. Daleč od podzemne železnice in staro sklad, ki zahteva velika vlaganja v popravila in njihovih vzdrževanja. Če ne hitite v nakup in nenehno iskati, boste morda dobili srečo: 6,5 milijona rubljev.
• Postaja podzemne železnice konec: je mogoče najti enosobno stanovanje v starem sklada 6 milijonov rubljev.
• Satelitske mesta, sekundarna stanovanja: od 3,8 milijona v enosobno stanovanje.
• Far predmestja - isto stvar: lahko kupite enosobno stanovanje za 2,8 milijona rubljev na sekundarnem trgu.