Preverjanje stanovanje s svojim nakupom

Vsakdo ve, da so nepremičninski posli predmet državne registracije pri registraciji senata, vendar je pot do registracije zbornice - je mogoče povedati, v zadnji fazi. Pred tem je potrebno izvesti vrsto ukrepov, katerih cilj je preverjanje vsaj tri komponente transakcije:

1. Preverite osebo, ki sklene posel.
2. Preverite stanovanje, ki je predmet prodajne pogodbe.
3. Preverite besedilo pogodbe.

Na kratko si oglejmo vsaka faza

Vsaka transakcija, vključno s pogodbo o prodaji stanovanj, ima pravni pomen le, če si z osebo, ki ima pravico, da to storite. V zvezi s tem obstajata dva pomembna vidika. Prvič, ali je oseba, ki sklene prodajne pogodbe, potrebne zmogljivosti za ukrepanje, in drugič, ali je oseba, za katero pravi, da je, ali so dejansko (običajno preverja pri Companies House v času, ko so dokumenti).

Pravna sposobnost priznana sposobnost državljanov s svojimi dejanji pridobijo in uresničujejo državljanske pravice, da ustvarite zase državljanskih dolžnosti in njihovo izvajanje (civilne zmogljivosti) nastane v celoti z nastopom odraslosti, torej doseže osemnajst let (21 Civilnega zakonika. Art).

Vendar pa je v skladu s členom 29.30 civilnega zakonika, lahko državljan sodišč, se šteje, nesposoben ali delno sposoben. V tem primeru je transakcija s svojo udeležbo, so še posebej specifičnosti. Na priznane nesposobna imenu državljana, posel zavezuje svojega skrbnika. Citizen omejene zmogljivosti, skleniti posle v svojem imenu (z izjemo manjših poslov gospodinjskih), vendar s soglasjem skrbnika. V zvezi s tem, morate zagotoviti, da je državljan res sposoben.

Kot je znano, lahko posel kot državljan sam ali prek zastopnika. V zvezi s tem, če je bila transakcija izvedena ni lastnik stanovanja, in njegovega predstavnika, je treba ugotoviti, ali je potrebno predstavnik organa za podpis sporazuma. Splošni postopek za sklenitev sporazuma je preprost in ima številne načine. Pogodba o prodaji nepremičnine sklenjena s pripravo en dokument podpisan s strani strank.

Preverjanje Stanovanje se izvaja najmanj štirih področjih:

• preverjanje pravice do stanovanja;
• preverite, ki je registriran v stanovanju;
• preverjanje prisotnosti (odsotnosti) dolga;
• preveriti bremen.

Stanovanja in preveri bremenitvah izpiska iz Unified državni register (Unified register državnih pravic), ki jih je mogoče dobiti neposredno iz registracije senat ali naročilo v elektronski obliki, na primer z mesta Rosreestra.

Preveri razpoložljivost stanovanj za osebe, ki so v njej registrirana, je pomemben in potreben korak v transakciji. Najboljša možnost v tej zadevi je, da bi dobili razširjeno odlomek iz hiše register. Praviloma se izda lastniku stanovanja, obstajajo določeni ljudje, ki so registrirane v tej življenjski prostor v tem trenutku, kot tudi tiste ljudi, ki so bili predhodno registrirana, in, kar je pomembno, da se tisto, naslov so napisani. Opomba prisotnost majhnih otrok v stanovanju, kot če bi bile napisane v nasprotju, pa se lahko na primer prodaja posel izpodbijati kasneje, kot je pravice mladoletnikov ne bi smeli kršene na kakršen koli način.

Preveri razpoložljivost stanovanj za dolg, je prav tako pomemben vidik posla. Na primer, lahko lastnik gre za mesece brez plačila za gospodarske javne službe, nabrali pa pomembno dolga. Da bi to preprečili, morate zahtevati potrdilo od lastnika (vsaj 3 mesece) za plačilo komunalnih storitev.

Besedilo pogodbe, če nimate sestavin, je zaželeno, da se glasi vsaj dvakrat. Treba je razumeti pomen vsakega stavka. V skladu z veljavno zakonodajo, razlaga pogojev sporazuma upošteva dobesedni pomen, da vsebuje besede in izraze. Dobesedni pomen izrazov v pogodbi v primeru negotovosti, ki ga je v primerjavi z drugimi pogoji in pomen celotnega naročila.

Naj bo pravilo, da ne podpiše pogodbe, če je del tebe, ni jasno, ali ima dvoumen pomen. Vsakdo je slišal zgodbe pogodb, v katerih nekateri posebni pogoji, opredeljenimi v drobnem tisku. Včasih en majhen določilo izražena v majhnem predlog, lahko razveljavite vse prednosti iz posla ali kupca, da ustvari tak problem, da če je razumel vse posledice dogovora, da ne bi nikoli podpisal pogodbo.

Real transakcij nepremičnin - vedno ukvarja s povečanim tveganjem. Bolje je tvegati in ne izgubijo nadzor nad celotno nakup. Bodite previdni.