Katere vrste lastništva stanovanja tam? Lastnosti, zahteve in priporočila

Tam so bili vedno spore in konflikte med ljudmi nad posesti in uporabe materialnih dobrin in storitev. Osnova vsakega sistema ekonomskih odnosov - to lastnost. Na kakšno premoženje je prisotna, je odvisna od narave izmenjave, potrošnje in distribucije. Ko je nakup stanovanja ali v zameno zelo pomembno, da vedo, kakšne vrste premoženja. Katere vrste lastništva stanovanja tam, poglej naslednji. In kakšna je njihova funkcija.

Vrste posesti

Za začetek, ugotovite, kaj spada v zapuščino. Ta cilj je kraj, kjer ne morete spremeniti lokacijo. Lastnik ima pravico do razpolaganja s premoženjem glede na lokacijo nepremičnine.

Obstajajo nekatere vrste nepremičnin:

• Država. Lastnik je država ali njeni agenti.
• Kolektivna. Kontrole lastniki so na terenu.
• Zasebno. Upravičeni lastnik - fizična ali pravna oseba.

V skladu z rusko zakonodajo državljan ima lahko neomejeno število predmetov, povezanih z lastništvom, tudi ni omejitev na njihovo vrednost. Vse privatna lastnina mora biti registrirana. To razširja pravico do imunitete.

Oblike lastništva stanovanja

Lastnik stanovanja je lahko:

1. Država ali občina. To pomeni, da to vključuje občinske vlade, odbor za državno upravljanje premoženja.
2. Zasebnik. Stanovanje v družino ali posameznika. Zasebna lastnina je razdeljena na:

• Individualno.
• Kolektivna.
• Kapital.
• Skupni delež in sodelovanje.

Kako kupiti hišo v zasebni lasti

Nakup stanovanja na več načinov:

• Skozi prodajno pogodbo.
• Življenjski prostor je mogoče dobiti v dediščino ali darilo.
• Lahko kupite hišo ali stanovanje od posameznega projekta ali kateri koli stanovanja.
• S sodelovanjem v stanovanjske zadruge ali kondominij.
• Z privatizacijo stanovanj, kar je povezano s stanovanjskega sklada.

Vrsta lastništva pri nakupu stanovanja je zelo pomembno. Razmislite, kaj je skupno in skupna lastnina, in kakšne so njihove posebne značilnosti.

skupnega lastništva

Stanovanje smo pridobili v času zakonske zveze in se na enem od zakoncev, saj lahko lastnik nepremičnine lahko samo eno, da pripada obema prava. Dokumenti se ne morejo označiti z ženo in otroki. Vendar pa je vse premoženje, pridobljeno v času zakonske zveze, velja skupna domovina obeh zakoncev, o enakopravno.

Izjema je lahko stališče, ki je bila vključena v pogodbo o zakonski zvezi za sprejetje predhodne odločbe obeh strank. To določa pogoje Stanovanja razpolaganja ne glede na to je veliko denarja vložili v to, in ko je bilo pridobljeno. pogodba o zakonski mogoče sklepati, ne le pred poroko, ampak tudi v sožitju.

Skupno lastništvo - lastništvo tega območja z enakimi pravicami in nesprejemljivih nepremičninskih transakcijah ravnanja brez dodelitvi delnic. Namreč - prenos premoženja ene osebe na drugo potrebo, da se prepričajte, da določi delež posameznega lastnika.

Značilnosti prodaje skupnega lastništva

Opozoriti je treba, da tudi potem, ko je par ločil in se stanovanje ne proda, lastninska pravica ostane. Kot vrste skupnega lastništva stanovanja vpliva na prodajo, poglej naslednji.

Če eden od nekdanjih zakoncev želi prodati ali zamenjati stanovanje, bi potreboval soglasje nekdanjega zakonca.

Prodaja stanovanje, morate pridobiti dovoljenje lastnikov. Če zakonec ni eden izmed njih, od bo še vedno zahteva dodatno soglasje.

Pri pripravi pogodbe o nakupu in prodaji stranke so:

• Lastnikov.
• Kupec.
• Lahko uporabite storitev skrbnika, da oseba, ki ima pooblastilo za zastopanje ene od strank.

Po pripravi pogodbe je treba uporabljati na Oddelku katastra in kartografija za registracijo transakcijo.

Delež v lastništvu stanovanja

Vrste lastništva delnic v apartmaju:

• Britansko.
• Skupni deli.

V tej obliki lastniškega deleža za vsako stanovanje lastnika določi. To je lahko enake dele ali ne. To se zgodi v primeru, da eden od lastnikov je velik prispevek k nakupu ali popravilo. Popravila, rekonstrukcije, kot tudi odtujitev sredstev mora potekati s soglasjem lastnika. Če se ne doseže tak dogovor, je prepuščena sodišču.

Delnice v ohišju lahko realno in idealno. Real delež pomeni ločeno ohišje in ločen vhod. V skladu s tem, da je to mogoče le v zasebnem stanovanju. Pri večstanovanjskih objektih za delnico je lahko popolna samo.

Pogosto je težko ugotoviti resnično ali idealni delež, ker je prišlo do neusklajenosti z dohodkom, naložbe in mnogih drugih odtenkov.

Če eden od lastnikov odloči prodati ali podariti svoj del, je ni mogel storiti brez soglasja drugih lastnikov. Imetniki obresti imajo prednost pri nakupu nepremičnine prodane za neznancem.

Potrditev skupnega lastništva stanovanja

Najprej mora imeti naslednje dokumente:

• Potrdilo o registraciji zakonske zveze.
• Potni listi za ženo in moža.
• Dokumenti potrjujejo rojstvo otroka.
• pogodba zakon, če sploh.

Kot tudi potrditev, so:

• potrdilo ali nalog za lastništvo.
• Konstitutivni akti.
• Certifikati, pogodbe, potrdila.
• Plačilo deleža, če je ta vključena v skupni gradnji.
• Dodajanje delež v kapitalu.
• Prispevek.

Vsi postopki morajo biti dokumentirani.

davčna olajšava

V skladu z rusko zakonodajo, od 1. januarja 2014, če ste pridobili leta 2014 hišo v skupni lasti, imate pravico do uporabe davčne olajšave v višini dejansko nastalih v nakupu stanovanjskih stroškov, vendar ne več kot dva milijona rubljev. Ta pravica je užival v vseh lastnikov, ne glede na lastništvo stanovanja.

3-PIT (davčna oblika), je na voljo na davčni urad vsak lastnik nepremičnine mora biti priložena tudi s potrebnimi dokumenti. in sicer:

• Izjava zavezanca o razdelitvi med solastniki davčne olajšave, če se je odločil, da bo izkoristil te pravice.
• Bodite prepričani, da kažejo na vrsto lastništva stanovanje v izjavi. Ta izjava ne jamči za izplačilo vseh solastnikov in ne podlaga za to.

Za plačila, naj se obrnejo na davčni urad v osebi solastnik stanovanja, medtem ko je podal izjavo in daje davčno napoved za 3-PIT. Če ti ukrepi se davčni zavezanec ni izpolnjen, se domneva, da ni uporabila pravice do odbitka.

Če dokumenti zakonec je lastnik stanovanja, se lahko obrne na davčni urad po odbitku brez predhodnega obvestila drugemu zakoncu in ne ugodi predlogu za odbitek porazdelitve. Drugi zakonec bo moral predložiti izjavo o dodelitvi usklajevanju s svojim partnerjem.

Privatizacija stanovanj

Vrste premoženja, ki se privatizira:

• Osebna lastnina. Lastnik je ena oseba.
• Britansko. Priljubljena pri privatizaciji občinskih stanovanj. Točne dimenzije so potrebni delež vsakega lastnika.
• Skupni deli. Za vse najemniki stanovanja zagotovljene enake deleže.
• Skupaj skupno. V zvezi s poročenimi pari in svojih mladoletnih otrok.

Privatizacija - eden izmed najbolj priljubljenih načinov za nakup stanovanja. Po zakonu, ko državljan ima pravico sodelovati pri privatizaciji stanovanj.

Oblike lastništva stanovanja in pogoje, pod katerimi je privatizacija ni mogoča:

• Ohišje je storitev, ki je v lasti države.
• študentski sobi.
• Namestitev se nahaja v vojaški mesto zaprt.
• Stanovanje se nahaja v podeželskem območju in spada v sklad institucij socialnega varstva prebivalstva.
• Bivalni prostor je priznan v sili.

Če je otrok odraščal v privatizirano stanovanje z registrirana v svojem delu v prihodnje, ko je dopolnil starost večine, ima pravico do privatizacije druge nastanitve brezplačno, ampak enkrat.

Človek, ki je uporabil pravico do privatizacije stanovanja, pa se je zmanjšala in se vrnil v državni stanovanja, nima več pravice do prostega privatizacijo.

Zahteve za privatizacijo stanovanj

Pred privatizacijo stanovanj:

• Vsakdo, ki je registriran v stanovanju, mora dati pisno soglasje.
• Zavrne registracijo svoje deleže, morajo napisati pisno zavrnitev.
• Ohišje ne bi smeli najti v sili.

Prej smo opisali vrste nepremičnin v stanovanje, ki se lahko privatizirala.

Kdor privatizacijo stanovanj, da ima pravico to storiti enkrat.

Prednosti in slabosti privatizacije

Profesionalci v privatizaciji naslednje:

Stanovanje je lahko:

• Zakup.
• Volje.
• Darovanju varščino.
• Prodaja.
• Daj.
• Možno je tudi, da se registrirajo vsako osebo.
• Pick privatizirana stanovanja lahko le na sodišču, in denar, v tem primeru se vrne lastniku.

Proti privatizaciji so naslednji:

• Plačan letni davek stanovanj. On je 0,1-0,2% od nakupne cene. Davčna določa ZTI. V prihodnosti pa se načrtuje, da pridejo od tržne vrednosti stanovanja, se bo bistveno povečala znesek davka.
• Menice za stanovanje privatizirana višja kot za državo.

Lastnosti občinskih stanovanj

Kaj razlikuje vrste premoženja v skupnem ravna? To je lahko:

• Individualno - za vsako sobo.
• Kapital.

Stanovanjski zakonik ureja pravila za registracijo v občinski stanovanje, v skladu s katero je predpisana za takšno stanovanje lahko le s soglasjem vseh solastnikov. Njihova dovoljenje je potrebno za registracijo svoje družinske člane. Soglasje ni potrebno le registrirati svoje otroke.

Pri prodaji ne zahteva soglasja najemnikov, če je vsaka soba okrašena lastninsko pravico.

Če je vse v občinski stanovanje v lasti lastnikov, to je vsak lastnik - njihov delež v prodaji, dovoljenje je potrebno vsakega lastnika. Vendar pa opažamo, da se usede na sobo v takem primeru je mogoče brez soglasja sosedov.

Prodaja sobo v občinski stanovanje, da neznancem šele po drugi najemniki opusti svoj nakup. Za zagotavljanje skladnosti s postopkom prodaje, morate poslati pismo vsem najemnikom z obvestilom o ceni in prodajnih pogojev. Če želijo več, in se ne morete odločiti, v roku treh mesecev, lahko gredo na sodišče, da rešitev tega vprašanja.

Najem sobe samo z dovoljenjem sosedov.

Naslov v stanovanje

Kakšna bi morala biti lastništvo stanovanja, so pogled na potrebne dokumente, navedene v nadaljevanju:

• Pogodba, notarsko overjen, za prodajo darovanja, na borzi ali najem.
• Certifikat, ki ga potrdi notar o dedovanju, ki ga volje, z zakonom.
• Potrdilo o stanovanju, notarsko overjen.
• Odločitev sodišča.
• Tehnični podatki.
• Potrdilo o lastništvu.

Z zgoraj omenjenih pravnih dokumentov, tehničnih podatkov, in potrdila, ki dokazuje lastništvo, boste postali polni lastnik stanovanja.

Pri nakupu stanovanja je potrebno uporabiti storitve dokazano realtor podjetij. Priporočljivo je, da se vključijo Nakup pristojni odvetnika, bo pomagala razumeti vsa vprašanja in ne bo vam zamudili pomembnih trenutkov. To bo zagotovilo mirno življenje v novem stanovanju, in odpravo presenečenj.