Kako izračunati davek na zemljišče? plačilni roki, koristi

Kot veste, je eden izmed najpomembnejših delov proračuna vsake države - je davki. So lokalni in nacionalni in izpolnite ustrezne proračune. Eden od obveznega davka v Rusiji je je pridobivanje zemljišč. Kaj je to in kdo bi moral plačati? Ali obstajajo koristi za davek na zemljišča za upokojence, invalide in druge kategorije državljanov? Kako izračunati strošek in kaj je odvisen? Odgovore na vsa ta vprašanja ne vsi vedo, rusko.

Davek Land: kdo in zakaj je bil imenovan za

Vsakdo, ki ima lastništvo ali uporabo zemljišč, je dolžan plačati davek. Ta zbirka se imenuje - zemljišče. Pri tem ni pomembno, ali je lastnik spletne strani, če je fizična oseba, registrirana kot samostojni podjetnik ali zemljišča pripada organizaciji. Tukaj Pravilo je preprost: da je zemljišče - plačati davek. Izjema od tega pravila je le ena - če je zemljišče v zakup, potem je davek, ki ga njen dejanski lastnik, tj najemodajalca plačani. Torej, če je zakup, da ne, boste morali vedeti, kako za izračun davka na kopnem. Čeprav je ta izračun ni preveč težko, čeprav nekaterih odtenkov v njem.

Davčna osnova

Da bi razumeli, kako se izračuna davek na kopnem, morate ugotoviti, kaj območja je treba obdavčiti in kdo bi moral plačati za tisto, ki je, za določitev davčne osnove.

Land davek - letni pojav. Za podjetja v območju zemljišč, ki je davčni zavezanec, vključujejo:

• zemljišča, stavbe in različnih struktur zasedena;
• sosednja območja, ki se uporabljajo za ohranitev sposobnosti preživetja družbe;
• tehnične in sanitarne območja obstoječih objektov.

Osnova za določitev skupne površine so dokumenti za pravico do uporabe, posedovanja ali lastnik zemljišča.

Pri določanju davčne osnove Ne smemo pozabiti: za tista področja, ki so namenjeni za vzdrževanje prostorov, ki pripadajo različnim lastnikom, zbirka ima ločeno za vsako stavbo.

Če se stavba nahaja v skupni lasti, se pristojbina zaračuna in zemljišča v sorazmerju z lastništvom vsak od lastnikov.

To je težko računati na pridobivanje zemljišč za kmetijska podjetja. Dejstvo je, da je v tem primeru zelo pomembna delitev zemljišč za kmetijsko in nekmetijsko. Poleg tega je območje ima vrednost lokacije, kakovosti in sestave - vsi ti parametri vplivajo na davčno stopnjo.

Kaj se šteje, da je predmet obdavčitve

Iz zgoraj navedenega je mogoče sklepati, da je davek na zemljišče za posameznike kot za organizacije in podjetja plačala z zemljo (kot tudi svoj delež), predvideno za uporabo, lastništvo ali posest.

Predmeti obdavčitve so:

• kmetijske parcele iz posameznikom ali podjetjem za vrtnarjenje, živinoreji, vrtnarstvu ali gradnjo dacha;
• deleže, dodeljene državljanom za organizacijo zasebnega kmetijstva, kakor tudi za kmeta (kmeta) samostan;
• kmetijskih zemljišč, glede na gospodarske družbe, zadruge, združenja, kot tudi drugih komercialnih in nekomercialnih podjetij, kmetijskih izobraževalne ustanove (univerze, visoke šole), raziskovalne organizacije, izobraževalne in eksperimentalne kmetij;
• Veliko rekreacijskih površin, ki se uporabljajo za rekreacijo, športne, kulturne, rekreacijske in turistične dejavnosti; penzioni, kampi, počitniške hiše, turistična parki, tabori in otroške postaje, parki in drugi podobni objekti;
• gozdna zemljišča in vode sredstev;
• območjih, namenjenih za proizvodnjo električne energije objektov, komunikacije, industriji, prometu in drugih objektov;
• zemljišča, ki se uporablja za dejavnosti RTV organizacij in televizijo;
• druga področja.

Ne smemo pozabiti, da je dan, ko se pravica do določenega spletnega mesta lahko v trenutku registracije v Združene države register.

davčne stopnje

Najprej se je stopnja davka na zemljišče je odvisna od tega, kako se uporablja spletno mesto.

Če si dal na se uporablja za individualno stanovanjsko gradnjo, v skladu s svojo kmetovanjem ali kot kmetijske površine, velikost zemnaloga ne bo presegel 0,3% od katastrskega ceno parcele. Na isti stopnji plača davek za namene inženiringa, kakor tudi zemljišče rezervirano za potrebe carinske, nacionalno varnost in obrambo.

Če se uporablja mesto za komercialne namene, se stopnja davka na zemljišče samodejno dvigne na 1,5%. V nekaterih primerih se lahko znesek manj kot tri desetinke enega odstotka - to je odvisno od politike lokalnih oblasti.

Vrednost odsek Katastrska

Ker je plačilo davka na zemljišče neposredno odvisna od vrednotenja katastrski, si oglejmo, kaj to je in kje ga je mogoče najti. Katastrske cena zemljišč je določena z ocenjevanja zemlji države. Takšna ocena je izvedena v skladu z vladno zakonodajo občinski vsaj enkrat v petih letih. Tukaj je, kako:

• enkrat v 5 letih, se izvršilni organi temo Ruske federacije sprejme odločitev za vrednotenje zalog;
• Nato Rosreestra urad pripravil seznam zemljišč, ob upoštevanju značilnosti posamezne občine;
• po končni potrditvi seznama, ki se vrednoti;
• informacije, pridobljene med ocenjevanjem, so poslani nazaj v Rosreestr;
• ko bodo na voljo podatki Rosreestra urad objavlja na svoji spletni strani z informacijami o katastrske vrednosti zemljišč.

Kako mu je vrednost zemljišča

Kot veste, da vem, kako za izračun davka na kopnem, kar morate vedeti, stroške zemljišča in njegove parametre. Vendar pa v praksi pogosto soočiti z dejstvom, da je katastrska vrednost zemljišča presega njeno pošteno tržno vrednost. Dejstvo, da je strošek zemljišča oblikovana na podlagi povprečnih cen v območju katastrske četrtletju, se ne upošteva lokacijo same zemlje. Zaradi tega je znesek davka, je neupravičen.

Na primer, regijo Moskva. Ne dolgo nazaj, so prebivalci regije soočajo z dejstvom, da je davek na zemljišča v regiji Moskvi pojavil v več deset-krat višje kot v prejšnjih obdobjih.

Če ste se soočajo tudi s podobno situacijo, morate vedeti, da mu je strošek zemljišča se lahko spremeni v posebne komisije. dveh razlogov je mogoče identificirati za ta pregled:

• Nepravilno prejeti podatki o posameznem predmetu;
• imenovanje v zvezi z zemljiščem na njegovo realno vrednost, jo privede v indeks trga.

Zadnji osnova optimalna, saj vam omogoča, da zmanjševanje dejanske cene inventarja.

Izpodbijati stroškov zemljišč je treba:

• naročite poročilo o njeni vrednosti v neodvisnem vrednotenju družbe;
• pripravi potrebne dokumentacije in ga predloži za upravljanje registra;
• za opravljanje izpita v poročilu ocenjevalca;
• predloži identifikacije registra oddelek mesta in overjenih kopij dokumentov naslova na njej.

Postopek za izračun in plačilo davka

Izračunajte katastrski davek zemljišč, načeloma ni težko. V splošni izvedbi formul je naslednja:

ZN = Kc x Sn x K, pri čemer je:

• ZN - davek na zemljišča;
• Ks - katastrska vrednost dal;
• CH - davčna stopnja (0,3 do 1,5 glede na ciljno območje);
• K - koeficient, ki se nanaša na število lastništva mesecev zemuchastki skupno število mesecev v letu; Na primer, če ste kupili parcelo pred 9 meseci, potem K = 12/09 = 0,75. Če ste uporabili stran za preteklo leto, je k = 12/12 = 1.

Pomembno je vedeti, da se davek plača samo polnih mesecih uporabe (posest) zemuchastka.

Če si dal tvoje o pravicah kapitalskih in davki boste morali plačati v sorazmerju z njihovim deležem.

Najkasneje 30 dni pred datumom plačila davčnega urada bodo poslali obvestilo, da plačnik davka na kopnem (na kraj registracije). Ta dokument določa višino davčne osnove in datum plačila.

Kdo je oproščen davka na zemljišče

Moral bi vedeti, da obstajajo kategorije državljanov, za katere obstajajo različne koristi za davek na kopnem. Delno zmanjša znesek plačila davka na zemljišče za te skupine:

• Heroes Ruske federacije;
• Junaki socialističnega dela, kot tudi vitezi reda Glory in dela Glory;
• Heroj Sovjetske zveze;
• Člani vojaških družin, ki prejemajo nadomestilo za preživele družinske člane;
• Velike družine s tremi ali več mladoletnih otrok, vključno s tistimi, ki študirajo v izobraževalnih institucijah koli organizacijsko-pravno obliko, ali pa so v vojaški službi, dokler, dokler niso stari 23 let;
• onemogočeni I ali skupina II
• Starostnih upokojencev, vzdrževane družinske člane, ki so invalidi skupine II ali III, ali osebe, ki imajo invalidnost pred 2004;
• otroci, ki še niso dopolnile večine;
• veterani in invalidi Velike domovinske vojne in (ali) spopadov;
• Upraviteljev iz nesreče v Černobilu in "Mayak";
• prejemanje sevanje kot posledica odlaganja radioaktivnih odpadkov v Techa in eksplozij na Semipalatinsk;
• preizkuševalci jedrskih in vodikova bomba;
• osebe, ki so prejele sevanja bolezen kot posledica preskusov ali vaj, ki so povezani s kakršno koli jedrskega orožja in objektov, vključno z prostor.

Za vse zgoraj navedene kategorije davka zemljišč v letu se lahko zmanjša z zmanjšanjem katastrske vrednosti zemljišča v znesku, ki ne presega 10 tisoč rubljev.

Popolnoma oproščeni pridobivanja zemljišč predstavniki manjših avtohtonih ljudstev v Sibiriji in na Daljnem vzhodu v zvezi s temi zemljišča, ki se uporabljajo za življenje in kmetijstvu.

Do nekaj časa v celoti oproščena plačila zemnaloga in upokojencev. Vendar pa je s sprejetjem v letu 2005 novega davčnega zakonika koristi za davek zemljišč za upokojence, ki so bile odpravljene. Zdaj se upokojitvena starost osebe plačati zemnalog na skupni osnovi.

Delno zmanjšanje zemnaloga

Obstajajo pa to kategorijo državljanov, ki so upravičeni do delne koristi za davek zemljišč.

• 25% obračunanih pridobitve so upravičeni do "knock off" zaposleni proračunskih podjetij različnih ravneh (če so te osebe sta mož in žena);
• Prihranite 50% zaposlenih organizacij financira njihov občinski proračun. Prav tako lahko, po presoji lokalnih oblasti je treba določiti in majhne razpoke v davčne obremenitve in upokojencev.

Spremembe so v letu 2015

Če želite vedeti, kako za izračun davka na kopnem pravilno, morate samo slediti letne spremembe in dopolnitve na tem področju. Na primer, v letu 2015, v poglavju "Land davku" davčnega zakonika so naredili nekaj sprememb. V skladu s členom 387 (odstavek 2), za vse plačnike zemnaloga navedeni v tem poglavju, naj bi se stopnja določena po presoji občine. Občinske vlade tudi določiti vrstni red in način plačila takse za zemljišča.

Davčnih postavk so bile odpravljene:

• parcele zastarala ali omejene v uporabi;
• zemljišče, ki ga dragocenih predmetov zaseda;
• parcel, ki so del sklada gozdov;
• zemljišča po vodnih objektov državnega premoženja zasedeni.

Vendar pa je najbolj pomembna sprememba v davčnem zemljišč prava - je, da je znesek davka, ki je sedaj vezana na tržni vrednosti območja. V praksi to pomeni, da bo vrednost zbirke raste.

globe

Vsi lastniki in uporabniki zemljišč treba spomniti, da je tudi plačilo - ni pravica, ampak dolžnost. Zato je brez plačila in zamude pri plačilih zemnaloga pomeni kazni.

Ti so se takoj po opozorilu, in če dolgovani znesek presega 1500 rubljev, bodo dokumente je treba predložiti sodišču. V najbolj kritičnih primerih neplačevanja davka zemljišča oddelka odstopi od lastnika s strani sodišča.