Zaseg zemljišč: osnove, naročila, pravno svetovanje

Zaseg zemljišč stoji kot eno izmed orodij, s pomočjo katerih odtujitve deleže za uporabo v javnem interesu. V skladu z zakonodajo, je njegova uporaba dovoljena v natančno določenih primerih. Mi poleg razmisliti, kako nadaljevati z odstranjevanjem zemlje.

Pregled

Odtujenost parcele je mogoče doseči na različne načine. Kot eden izmed njih deluje kot odkup zemljišč. Pri trgovanju z parcel je treba upoštevati interese družbe in posameznega državljana (lastnik). Organi ne morejo razpolagati s parcel, ki kršijo pravice uporabnikov zemljišč.

RF ZK

Primeri, v katerih dovoli odstranitev zemlje od lastnika opredeljeno v členu. 49. Lahko se nanašajo na:

1. Izvajanje mednarodnih obveznosti Ruske federacije.
2. Nastanitvene zmogljivosti v zvezni in lokalnega pomena, če ni drugih možnosti.
3. V drugih primerih, določenih v zakonodaji.

omejitve

Zakon opredeljena pravila, v skladu s katerim je nakup zemljišča. Pravila primerih njegove omejitve so opredeljene. Na primer, so nameščene, da se zagotovi varovanje kmetijskih površin. Zakonodaja omogoča odvzem zemljišč za gradnjo. Vendar pa se izključitev izključno v skladu s splošnim načrtom in glede na področje uporabe in dajanje predmetov. Na zavarovanih območjih ustanovil poseben način delovanja. Po njegovem mnenju je uporaba teh območij za druge namene, vključno z odtujitvijo, omejena ali prepovedana. V izjemnih primerih, veljajo posebna pravila za zemljišča, gozdovi prvi skupini zaseda.

pomemben dejavnik

Razlogi za izključitev dejanj dal odločitev o odvzemu zemljišč. To je sprejel izvršni organ zveznih in regionalnih oblasti. Lokalne strukture ne more sprejeti odločitve o odvzemu zemljišč za komunalne namene. Ko se pojavi potreba morajo regionalni organi uporabljajo za regionalno.

Posebnosti postopka

Ponavadi je odvzem zemljišč za državne potrebe izvajajo hkrati, ki jih zagotavlja z ustreznim osebam. zakon jasno ureja celotnega postopka. To vključuje dve stopnji:

1. Predhodna odobritev lokacije objekta.
2. Neposredno izključitev dodelitve.

Postopek za odstranitev zemljišč

V fazi predhodnega dogovora nujno del lastnik dodelitve. V primeru nestrinjanja z ukrepi organov, lahko šel na sodišče. Tako lahko prepreči sprejetje sklepa o umiku. Eden od ključnih ščiti interese imetnikov jamstev v korist obvezno poročanje pristojnim organom za naročila. Zaseg zemljišč je dovoljena ne prej kot eno leto po njenem sprejetju. Zakon pa je možnost odtujitve deleže pred iztekom roka. To je dovoljeno le s soglasjem lastnikov. Medtem, praksa umika zemljišč kaže, da je obvestilo pristojne organe neposrednih udeležencev, tudi v fazi predhodne odobritve. V zvezi s tem je izračun letnega obdobja izvesti v zvezi s časom po prejemu obvestila s strani lastnika.

ključni izrazi

Lastništvo prava zemljišč stoji kot ena od glavnih kategorij pod zaščito zakona. V zvezi s tem, kot ključnih pogojev odtujitve dodelitve deluje enakovredno predhodno povračilo. Znesek odškodnine, morajo biti pogoji njegovega plačila se določijo v pogodbi, ki je lastnik. Veljavna zakonodaja ne določa zahteve za obliko takšnega sporazuma. Udeleženci v transakciji lahko pride do organizacij, ki opravljajo pravne storitve za pripravo sporazuma. Kot je treba drugo stran telesa delujejo v imenu Ruske federacije, regijo ali ministrstva, ki ima ustrezne poverilnice.

cena

Je dal na tržni vrednosti je vključen in nepremičnega premoženja, ki se nahaja na njej. Poleg tega je cena vključuje izgube v zaseg zemljišč, kot tudi izgubljeni dobiček. Sporazum mora biti označena izgub, ki jih je lastnik zaradi predčasnega prenehanja svojih obveznosti tretjim osebam. Da bi akt izbire je treba priložiti izračuni izgube lastnika (uporabnik ali najemnik), gozdarstvo odpadkov in kmetijske proizvodnje. Ti so določeni z vrednostjo premoženja na dan sprejetja sklepa o odtujitvi dodelitve. V skladu s členom. 53 ZOC pravila nadomestilo za izgube, ki so nastali v zvezi s postopkom odvzema zemlje ali vmesno njegov poklic, imetnik omejitev ima najemnik ali uporabnika, kot tudi degradacijo tal zaradi drugih predmetih dejavnosti, ki je, ki jih določi vlada.

izguba dobička

Kot že omenjeno, je vključen v sredstva na umik. Izguba dobička pripoznala prihodke, ki bi jih moral imeti, vendar ni dobil lastnika dodelitve. Jih je treba obravnavati znesek najemnine za prenos zemljišč v neskončnost. Izgubljeni dobiček se štejejo za podobne stroške za drugega premoženja, prenesenega za začasno ali stalno uporabo.

Plačilo

Povračilo dodelitve na račun proračunskih sredstev. To je posledica dejstva, da je zaseg zemljišč opravljena v korist Ruske federacije, regije ali ministrstva za obrambo. V zvezi z odškodnino za izgube, se izvajajo s strani akterjev (ustanove, podjetja ali organizacije), ki je pod pogojem, odel. Hkrati sredstev časa za nove lastnike, ki iz proračunov. Stroški podjetij, ki so nastali v zvezi z odškodnino za izgube, se obračunavajo v ocenah. V skladu s tem je treba nadomestilo v vsakem primeru izvedena z ustrezno ravnijo proračuna.

alternativno nadomestilo

Del lastnik na svojem umiku se lahko zagotovi, da dajo drugega. Stroški slednjega se upoštevajo pri določitvi odkupne cene. Nova dodelitev je odvisna od razpoložljivosti prostih zemljišč na območju. Če je nova cena spletne strani višje kot nekdanji lastnik ali predlagani za plačilo preostalega zneska, ali je razlika v številu zaradi izgub. V primeru zavrnitve se zagotovi pristojni organi dal namesto odtujen, lahko lastnik pride na sodišče. V tem primeru je priporočljivo, da pridobi podporo organizacij, ki nudijo pravne storitve na strokovni podlagi. Če se bo v teku postopka je pokazala, prikrivanje informacij o razpoložljivosti območij, morajo storilci odgovarjati.

Nianse zakonodaje

Predpisi določeno število razumnih razlik glede odstranitve zemljišč od lastnikov na eni strani in uporabniki - na drugi strani. LC določa pravila za izključitev parcel najemnike. Opozoriti je treba, da se ta ni predvidena v civilnem zakoniku. Lastniki zemljišč, ki so pod njihovim umikom so lahko dobijo povračilo in nadomestilo za izgube, ki so nastali. Člani in najemniki lahko zanašajo le na slednje. To pravilo je precej razumno. V primeru, da najemniki in uporabniki del lastnik ne spremeni. V tem primeru se navedeni predmeti nosil je brezplačno prenese. Ta uredba vpliva na pravila o ocenjevanju izgub. Na primer, vrednotenje objektov, ki se nahajajo na umaknjenega zemljišč izvaja na podlagi ocenjene stroške gradnje novih objektov, ki so enaki na voljo zmogljivosti, stopnja mehanizacije, in tako naprej. Proizvajamo Izračuni sadik sadnega drevja in jagodičja (sadne), zaščitna in drugih trajnih rastlin v skladu s stroški sadik in stroški sajenje in gojenje pred zorenja ali zapiranje kron. Ocena gradnje v teku se izvede v skladu z dejansko izvedbo obsega dela in stroškov v cene, določene v času umika. Podobno velja pravilo, da ne nosijo rastline. Nadomestilo za izgubo dobička, ki naenkrat. Znesek mora biti enak prihodek, ki je izgubljen v času okrevanja proizvodnje. Pri določanju načel za izračun izgube v vseh primerih, izgubo usklajevanja z zainteresiranimi stranmi. Vendar pa jih je treba dati, dejanje, ki ga lokalno upravo registrirani.

Neuporaba dal

Zemljišče namenjeno za kmetijstvo ali gradnjo, vendar se ne izkoriščajo za predvideni namen v roku treh let, se lahko prekliče, če zakonodaja ne predvideva daljše obdobje. V tem obdobju ne vključuje časa, potrebnega za delo na razvoju dodelitve, kot tudi obdobje, v katerem je ni mogoče uporabiti v povezavi z naravnimi nesrečami ali drugih okoliščin. Da bi za umik je bila zakonita, dejstva kažejo, da se stran ne deluje, je treba dokumentirati. Pri zagotavljanju površin za kmetijsko proizvodnjo naj bi se začela izhod takoj po čas, potreben za razvoj. Njegovo trajanje je treba določiti v dokumentaciji za dodelitev. Ko se prenos zemljišč za gradnjo nepremičnin lahko šteje kot začetek delovanja neposredno izvajanje odobrenega projekta. V umetnosti. nad 39 ZK letni mandat se podvajajo, in določa dolžnost subjektov, ki imajo ustrezne površine za stalne uporabe in podedovane (življenja) lastništva, uničenje objektov za začetek njenega vračila v roku treh let. Podobna pravila veljajo za najemnike in tiste, ki izkoriščajo parcele pod pogodbami za določen čas.

Kršenje predpisov prava

Če lastnik ne ravna v skladu z zahtevami trajnostne rabe tal, se lahko sprejme paket. Za kršitve zahtev prava, še posebej, vključujejo delovanje dodelitve ni v skladu z namenom, dejavnosti, kar je povzročilo znatno zmanjšanje rodovitnosti tal in degradacije okolja na tem območju. Uporaba zemljišč je skoraj vedno spremlja negativne učinke na svojih naravnih lastnosti. V zvezi s tem, morajo lastniki, najemniki in uporabniki v skladu z okoljskimi zahtevami. V skladu s členom. 42 ZK, morajo subjekti uporabiti deleže v skladu s predvidenim namenom, kakor tudi spada v eno ali drugo kategorijo. V tem primeru je dovoljeno samo te oblike delovanja območja, ki ne škodujejo okolju. Zvezni zakon № 101 ureja ukrepe za zagotovitev rodovitnosti kmetijskih zemljiščih. Glede na normativni akt, za proizvodnjo / pridelovalne metode v kmetijstvu je treba uporabiti za izključitev ali zmanjševanje negativnih vplivov na okolje.

okoljski ukrepi

V umetnosti. 13 ZK določa naloge, ki so sodelovali v rabi zemljišč. Zlasti bi bilo treba posameznike sprejmejo ukrepe za:

1. Ohranjanje tal in njene plodnosti.
2. Zaščita zemlje iz vetrne in vodne erozije, poplav, plazov, sekundarne slanosti, izkoriščanja vode, stiskanje, dehidracija, kemične onesnaženosti in radioaktivnih snovi cluttering odpadkov in drugih negativnih dejavnikov, ki povzročajo njeno razgradnjo.
3. Varovanje kmetijskih zemljišč iz da je okužena rastlinskih škodljivcev, plevela, poraščene, nizke gozdove in druge poslabšanje.
4. Odpravo posledic onesnaženja, biogeničnega in onesnaževanju zemlje.
5. Zagotovitev ohranitve ustrezno stopnjo predelave.
6. Sanacijo in obnovo plodnosti, zgodnje vključevanje v promet parcel.

predmeti odgovornost

Uporaba zemljišč ne za predvideni namen, ki povzročajo njeno dejanje škode kot kaznivo dejanje. Ti vključujejo uporabo storilcev do ukrepov za ugotavljanje odgovornosti. Kot eden izmed njih deluje kot prisilno odstranitev. To se izvede izključno z odločbo sodišča. Ustrezna izjava je bila poslana organov državne oblasti v regiji, lokalna struktura vlade (v primerih, določenih z zakonom), v skladu s pravili, določenimi v TSP. Normativni akti obveznosti zagotavljanja te ustanove obvestijo predmet kaznivega dejanja, ki ga je zagrešil. Pravila Obvestilo so opredeljena v TSP.

zaključek

Lastnik ne more sprejeti odločitve o umiku ali njegov del s predlagano ceno. V tem primeru, je vlada pooblaščeni organ ima pravico vložiti tožbo. Izjava o odkupu zemljišč se lahko vloži v roku dveh let od datuma lastnika zadevnega obvestila (po predhodnem dogovoru). Rečeno je, da je v zakonodaji veliko protislovij in nejasnosti. Da bi se izognili težavam in preprečevanje nezakonitih dejanj s strani regionalnih in lokalnih oblasti v primeru razmer, povezanih s prodajo deležev, strokovnjaki priporočajo, da se pomoč usposobljenih odvetnikov.