Prodaja premoženja dolžnikov. Vrstni red prodaje dolžnikovega premoženja

Če je državljan zoper odločbo arbitražnega sodišča razglašen za stečajem, je vsa njegova nepremičnina predmet prodaje. Prodaja dolžnikovega premoženja je obvezen postopek, katerega namen je ustrezno zadovoljiti terjatve upnikov. Kakšne so njegove značilnosti in postopek izvajanja?

Razlogi za prodajo nepremičnin

V skladu z zakonom o stečaju je prodaja premoženja dolžnikov mogoča le po prestrukturiranju dolga. Pri prestrukturiranju se razvije in odobri načrt za njegovo odplačilo. Dolžnik v tej fazi je lahko omejen v svojih dejanjih in njegovo premoženje še ni v aretaciji. Če prestrukturiranje ni pomagalo poravnati vseh obveznosti do upnikov, se začne prodaja premoženja dolžnikov.

Prodaja nepremičnin se sproži samo na sodišču v dveh primerih:

1. Na pobudo dolžnikov (odločitev se odobri po popolni utemeljitvi izjave o stečaju).
2. Na pobudo finančnega upravitelja (če v določenem obdobju ni bilo predlogov o načrtu povračila obveznosti upnikom).

Sodni postopek odločanja

Priznanje posameznika v stečaju in nadaljnji postopek prodaje nepremičnine na sodišču je mogoče, če:

• Stečajni upravitelji, dolžniki ali pooblaščene organizacije niso mogli razviti in odobriti načrta prestrukturiranja;
• Sestanek upnikov ne priznava načrta prestrukturiranja;
• Sodišče je enostransko razveljavilo izvajanje načrta prestrukturiranja;
• Točke mirne poravnave;
• Po koncu postopka prestrukturiranja dolga se je stečajni postopek nadaljeval.

Prodaja premoženja dolžnikov po prejemu statusa stečaja poteka pod vodstvom finančnega upravitelja. Ustavitev premoženja ni nadgrajena. Vendar pa je državljan omejen na pravico razpolaganja s premoženjem. Vse operacije je mogoče izvajati le pod nadzorom finančnega upravitelja.

Kaj je treba uresničiti

Ker je priznanje posameznika v stečaju, je vse njegovo premoženje prodano, da bi odplačalo dolg. Seznam nepremičnin, ki jih ni mogoče uresničiti, je opredeljen v členu 446 Civilnega zakonika. Vključuje:

• Stanovanje dolžnika, če je edino primerno za njegovo bivanje;
• Zemlja je edini primeren kraj za bivanje;
• Predmetov individualne uporabe, razen nakita in luksuza;
• Oprema ali orodja, potrebna za opravljanje dela;
• Govedo, krmo, paviljoni za živali, če so v osebni rabi;
• Izdelki;
• Gorivo;
• Nagrade in nagrade.

Prodaja premoženja dolžnikov je nemogoča po nabavni vrednosti manj kot 10 tisoč rubljev. Vse, kar je dražje, je pripravljeno na dražbo.

Pooblastila finančnega upravitelja

Finančni upravitelj v celoti razpolaga z lastnino stečaja. Pod njegovim vodstvom so vse operacije, vključno s prodajo premoženja dolžnikov na dražbi. Transakcije, ki se izvajajo v stečaju osebno, se štejejo za nične.

Vodja lahko:

• Odtujiti denar defraulterja na svojih bančnih računih;
• Izvajati transakcije na teh računih;
• Izpolnjevanje zakonskih pravic odpravljavca;
• Udeležba in spremljanje pravde (to vključuje tudi zaseg in prodajo premoženja dolžnika).

Vrstni red prodaje dolžnikovega premoženja

Proces prodaje nepremičnine stečaja vključuje štiri faze.

1. Izvede se popis in ocena premoženja. Vse, kar je predmet aretacije in prodaje na dražbi, je umaknjeno. Elementi, ki jih ni mogoče uresničiti, so identificirani.
2. Pod vodstvom finančnega direktorja se sodišču o prodaji nepremičninskih predmetov predloži določba z odobrenimi pogoji prodaje in vrednostjo.
3. Prodaja nepremičnin na dražbi. Postopek traja 6 mesecev, vendar se to obdobje lahko poveča s sodno odločbo. V tem obdobju je treba prodati premoženje, ki se prenese na upnike v odplačilo dolgov. Nepremičnine, ki stanejo več kot 100 tisoč rubljev, se prodajajo na javni dražbi. Če finančni direktor ne proda nepremičnino, se vrnejo dolžniku z izdajo potrdila o prenosu.
4. Sredstva, prejeta od prodaje nepremičnin, se prenesejo na upnike. Če jih ni dovolj, da v celoti poravnajo dolg, jim ni treba več plačati odškodninske družbe, ker je v stečaju.

Ocenjevalna dela

Vrednotenje dolžnikovega premoženja je najpomembnejša faza izvršilnega postopka. Njena učinkovitost je odvisna od njegovega izida. Stečaj zanima visoka vrednotenja premoženja, in upniki - v realnem.

Oceno premoženja odškodninskega sklada v skladu s 85. členom Zakona o izvršilnem postopku izvajajo sodni izvršitelji v skladu s tekočimi tržnimi cenami. Sodni izvršitelji praviloma privabljajo ocenjevalce, ker se pogosto dolžniki in tožniki ne strinjajo z rezultati postopka. Stranka, ki izpodbija rezultate dela, plača celotne stroške storitev ocenjevalca.

Vrednotenje vrednostnih papirjev se izvede na zahtevo sodnih izvršiteljev organizatorjem trgovanja na upoštevnem trgu. Cena enot premoženja v investicijskih skladih je določena tako, da strošek priglasi organizaciji za upravljanje.

Trgovanje s prodajo premoženja dolžnikov in vrstni red njihovega izvajanja

Po izvedbi vrednotenja se začne pričetek prodaje dolžnikovih nepremičninskih predmetov na javnih razpisih, ki potekajo v obliki avkcij.

Z vsakim "korakom" dražbe se vrednost partije poveča. Velikost "korakov" določijo organizatorji dražbe, praviloma pa je največ 10% prvotne vrednosti predmeta. Vsak državljan Rusije lahko sodeluje pri ponudbi. Tisti, ki ponuja velik znesek zmaga.

Odgovorni za ponudbo so imenovani finančni direktorji ali tretje osebe. Organizacijsko delo za dražbo se plača od neplačnika.

Ponudba premoženja dolžnikov se pripozna kot neuspešna, če noben potencialni kupec ni zaprosil za sodelovanje. Če je zahtevek predložil en kupec in cena partije je bila višja od prvotne vrednosti, finančni direktor proda nepremičnino stečaja.

Če javna dražba ni v lasti, jih ponovno zaseda. Hkrati bo cena serij nižja za približno 10% prvotnih stroškov. Če drugi poskus ne uspe, se razpisna masa proda na stroške javne ponudbe. Stroški in pogoji izvajanja v javni ponudbi so zmanjšani sorazmerno s časom prodaje nepremičnine.

Trgovinske platforme

Na elektronskih platformah za trgovanje je realizacija premoženja dolžnikov. Med njimi je najbolj priljubljena "Sberbank AST". Obstajajo tudi druge spletne strani:

• "Fabrikant" (spletno mesto zagotavlja preglednost transakcij, ponuja več kot 30 vrst postopkov nakupa in prodaje).
• "Realizacijski center" (organizira ponudbe za dviganje ali zniževanje).
• "Lot-Online" (univerzalna platforma, prek katere se prodajajo predmeti, blago in storitve).
• "UTTender" (popolnoma avtomatizirana platforma, ki hrani podatke o poslovanju za 10 let).

"Sberbank AST": funkcije

Kot smo že omenili, je ena izmed največjih platform za elektronsko trgovanje v Rusiji, kjer se prodaja nepremičnina dolžnikov, Sberbank AST. Kratica ACT pomeni "avtomatiziran trgovalni sistem".

Junija 2009 se je pojavil po ukazih ruske vlade kot operaterja za elektronsko trgovanje, katerega obseg dejavnosti vključuje sklepanje državnih pogodb za dobavo blaga in storitev za potrebe države.

Pravila njegovega dela so v celoti opredeljena v Zveznem zakonu št. 94.

Na podlagi naloga Ministrstva za gospodarski razvoj v letu 2009 je bila kot rezultat zmagovalca rezultatov tekmovanja med elektronskimi platformami izbrana "Sberbank AST". V istem letu je organizacija prejela državno akreditacijo za petletno obdobje.

"Sberbank AST" se ukvarja z elektronskim trgovanjem na zahtevo različnih komercialnih podjetij in ponuja spletna mesta za velike pravne osebe. Tudi tukaj se nakupi opravljajo za potrebe same Sberbank Rusije.

Kakšne vrste dolga ni mogoče preklicati

Čeprav je prodaja nepremičnin učinkovit način za izpolnjevanje terjatev upnikov, stečaj ne more odpraviti določenih vrst dolga:

• Alimentacija;
• Plačila upnikom za nadomestilo materialne in moralne škode, vključno v zvezi s povzročitvijo škode za življenje in zdravje;
• Obveznosti za plačilo delovne sile;
• Obveznosti za odpravnine;
• Subsidiarna odgovornost ;
• Povračilo izgub v stečaju pravni osebi, katere nekdanji udeleženec je bil;
• Nadomestilo za škode na premoženju;
• Zadolženost za posledice neveljavnih transakcij.

Prodaja stečajne lastnine je večstopenjski proces, ki zahteva sodelovanje številnih specializiranih organizacij. Priznava se zaključi šele po prenosu sredstev na upnike. Ampak ta shema v resničnem življenju še zdaleč ni idealna. V sodni praksi se pogosto uporabljajo dodatni ukrepi za hitro prodajo stečajne lastnine, vključno z vključevanjem usposobljenih odvetnikov za spremljanje napredka celotnega procesa.