Prenos nepremičnine: pogodba vzorec. Prenos premoženja: knjiženje

Nepremičnine in drugo premoženje v podjetju, v odnosu med državo, občine in fizične osebe lahko vključuje donacijo objektov in vrednot. Kako se ta vrsta postopkov urejeno v Rusiji?

Predmet prenosa premoženja

Katero področje civilnih razmerij upravičeno pripisati pojav prenosa premoženja? Obstajata dve skupni zdravljenja so primerne. V grobem lahko prenos premoženja je treba razlagati tako, da določeno gradivo vrednost predmeta koli statusa - fizične osebe, pravne osebe - v korist drugih, znaki, ki so zakonita in nimajo nobene vrednosti. Vendar pa v praksi ruski sodni praksi stavka v zadevnem običajno vključuje odnose na ravni organizacije.

Prenos lastnine v zvezi s tem - je ta postopek organiziran v okviru zakonskih predpisov, ki urejajo predvsem odnos med pravnimi subjekti. Tudi nekateri strokovnjaki izpostavili interakcije vključujejo proračunske institucije.

Kdo lahko prenese premoženje brez nadomestila?

Po mnenju nekaterih odvetnikov, na splošno, prenos premoženja iz ene organizacije v drugo pade pod vplivom razlagati kot "donacijo". Če ustreznega pravnega subjekta - poslovni, to pomeni, da so v zvezi z njim omejitve iz 575 th člen civilnega zakonika. Pravi, da če je znesek premoženja - drugo je nemogoče več kot 3 tisoč rubljev, ali jo darovati iz ene poslovne organizacije..

Podjetja, ki poslujejo v istem času, lahko premoženje, ki ga posamezniki, neprofitne organizacije, kot tudi vlade podarili. Možen prenos premoženja od ustanovitelja v korist podjetja. V tem primeru, se bodo njegove ustrezne dejavnosti se izvajajo na pravice fizičnih oseb. V tem primeru, ne bodo obdavčeni prenos premoženja od ustanovitelja, pod pogojem, da oseba nima v lasti več kot 50% osnovnega kapitala družbe.

Prenos ali najem?

Med točkami razprave o vprašanjih urejanja premoženjskih razmerij v civilnem pravu Rusije - pravilno uporabo izraza, v vprašanju. Dejstvo, da je pojav prenosa premoženja je zelo podobna zagotavljanje najem brez premoženja. Ampak to je absolutno ni ista stvar.

Če je brez najemnine, je bolj pravilno uporabiti stavek "prenos premoženja za brezplačno uporabo." V tem primeru je lastninska pravica na prenesene vrednosti ostane v svoji prvotni lastnik. Če gre kot takšno donacijo, smo upravičeni, da natančno uporabo izraza v zvok, ki smo ga zdaj razmišlja - to pomeni, da postopek, ki se imenuje neodplačne prenos premoženja.

Najem de jure prenos de facto

Vendar pa je opozorilo. Dejstvo, da je lahko dejanska vsebina razmerja med državljani in organizacijami v vidik prenosa premoženja v obeh primerih enaka. Predvidevamo lahko, da bo ena oseba prenese na naslov druge vrednosti na prostem posojila z zelo dolgo življenjsko dobo, ne da bi zahtevali jo nazaj kasneje. Formalno je prvotni lastnik nepremičnine ne izgubi lastninske pravice, ampak de facto postane vodja druge osebe. Ta odtenek omogoča, da za mnoga podjetja, da se izognejo omejitev 3 tisoč. Rubljev, nastavite 575 th članek, ki smo zgoraj omenjeno. Podjetniki neformalno strinjajo, da podpiše pogodbo o prostem najem, vendar v resnici - enega prenosov podjetij na druge nepremičnine v dejanskem časa.

Vendar pa, kot odvetniki opozoriti, brezplačno zakup nepremičnine - postopek, ki zahteva ustrezno dokumentiranje. Sporazum med organizacijami, morajo zlasti jasno navedeno: to, kar se je vrednost prenesene njegove značilnosti in status. Če so podatki v dokumentu ni, potem je transakcija, kot je poudarila odvetniki, se šteje za neveljavno.

Upoštevajte tudi, da je nekaj omejitev, povezanih s postopkom nepremičnine za najem, v sodelovanju s poslovnimi subjekti še vedno tam. Na primer, podjetje - JSC ali LLC, lahko zagotovi vrednost v brezplačno uporabo njihovih ustanoviteljev oziroma oseb, ki pripadajo organu upravljanja.

Prenos ali darovanje?

Predvsem moramo poudariti, da je neupravičeno prenos premoženja v lasti označene s postopkom darovanja na splošno. V zvezi z nekaterimi vrstami predmetov civilna razmerja pod določenimi pogoji lahko omejena v svojih pravicah, da pošiljajo ali prejemajo sredstva - kot so gospodarske organizacije, ki imajo mejo 3 tisoč rubljev za te postopke .. Mnoga podjetja se okrog te omejitve, izkoristiti to priložnost, da zagotovi (dobili) vrednost brez najemnine, medtem ko pogajanja z drugimi organizacijami. Vendar pa obstaja še en pravni mehanizem, s katerim je interakcija med podjetji v vidiku zastonjske prenosa premoženja ne štejejo za darila.

Njegova uporaba je mogoča, če govorimo o odnosu podjetij in njihovih podružnic. Dejstvo, da je prenos premoženja v lastniško strukturo matične družbe v korist hčerinske družbe, praviloma, ne šteje kot oblagodetelstvovanie. Ta postopek je priznana kot del upravljanja opredmetenih osnovnih sredstev, povezanih s poslovanjem. Torej, če je struktura med matično družbo in njeno hčerinsko družbo pogodba neupravičeno prenos premoženja, se ne šteje kot dajanje transakcije, kljub dejstvu, da je ta vrsta pogodbe, kot je navedel več odvetnikov, ni predvidena z zakonom. Toda ob istem času, ni v nasprotju z določbo civilnega zakonika.

Vendar pa druge pravne možnosti, v okviru katerih je prenos premoženja na podlagi neodplačnega način lahko nekako "krinka", odvetniki ne oddajajo. Nekatera podjetja se trudijo, da bi našli vrzeli v zakonu. Na primer, skupna možnost: podjetniki oblikujejo pogoji transakcije, ki namerava skriti glavni objektivno značilnost darilo - za izpolnjevanje posebnih interesov, ki so pri roki, da nagni (in pomanjkanje njih, v zameno, nekdanji lastnik nepremičnine). V praksi to pogosto pomeni, da je pogodba o neodplačnih prenos premoženja spremlja druga tak pravni vir, vendar so stranke v transakciji, so tam zamenjali in donator v zameno dobi še eno lastnost. Torej, na način, ki zagotavlja, da ne izpolnjuje svojih interesov, in je skladen s pogoji iz pogodbe. Vendar pa je sestava tovrstnih pogodb, v skladu z odvetniki - Poslovni napake. Če se proces spremlja darovanje nasprotni dodelitev - zadevne transakcije, če upoštevajo pravila, določena v členu 572 civilnega zakonika, se razveljavi.

Razlike med obema obravnavali pojave lahko opazimo primer strukture pogodb, kar kaže na ustrezno vrsto civilnih odnosov.

Pogodba brez nadomestila uporabe: Lastnosti

Naročilo neupravičeno prenos premoženja (model, na katerega smo se zdaj preučiti strukturo) za brezplačno uporabo v skladu z določbami iz poglavja 36 civilnega zakonika, zlasti 689-th člen kodeksa. Pogodbenice Sporazuma besedilu "posojilodajalca" in "posojila prejemnika." Druga je, da je bila pogodba dolžan vrniti na prvo nepremičnino v stanju, v katerem je prejela, ob upoštevanju možnega poslabšanja (razen če je v pogodbi določeno drugače).

Ustrezen tip pogodbe se priloži v preprosti pisni obliki. Vrste premoženja, ki jih je mogoče prenesti v okviru tega sporazuma, različnih nepremičnin, zemljišč, opreme, vozil in drugega, ki ima naravne lastnosti in vrednote.

Kaj mora vsebovati dogovor neupravičeno, prenos premoženja, katere strukturo vzorca, smo študirali? Najpomembnejši kriterij - vsebuje opis predmeta glede tega zakona. Če ima nepremičnina dokumente, ki opisujejo svoje pripadnosti s pravico do lastništva, tehničnih virov, naj bi podrobnosti, ki se uporablja tudi pri pripravi pogodbe. Besedilo sporazuma je treba tudi opisati dejansko stanje nepremičnine, stopnjo poslabšanja, morebitne pomanjkljivosti pri videzu, itd Enako bi moralo vsebovati in posredovati dejanje neupravičenega premoženja v brezplačno uporabo katerih se priporoča tudi, da je ustrezna vrsta legalizacije civilne odnose odvetniki.

Moramo govoriti tudi o značilnostih prenosu nepremičnin v uporabi.

Nepremičnine - za uporabo

Neodplačnih prenos nepremičnin v brezplačno uporabo pod državne registracije. To so zahteve iz člena 131 civilnega zakonika. V tem primeru je potrebno plačati ustrezno državno pristojbino za registracijo storitve pristojnih organov. Vendar, če je trajanje pogodbe - manj kot eno leto, se navedene postopke, da bi nepotrebno. Zato je v praksi ta določba, kot odvetniki navedeno, je redko uporablja: lažje organizacije od časa do časa, da se obnovi pogodbo.

V skladu s pogodbo o darilo, ena stranka (darovalec) brez odškodnine prenose ali se zaveže, da prenese na drugo stranko (obdarjenec) stvari v lastništvu ali premoženjske pravice (terjatve), da bi sebi ali tretji osebi, bodisi Frees ali se strinja, da bi jo od odgovornosti lastnine v sebi ali tretji osebi (čl. 572 GK).

Zdaj pa menijo, način, na katerega se prenos premoženja izvaja brezplačno na nepremičnine. Kot smo zapisali zgoraj, s pravnega vidika, ta postopek je enak za darovanje. Zato bo pogodba izvedena in ustrezno vrsto.

pogodba Darovanje: funkcije

Zanimivo je dejstvo, da je ruska zakonodaja dopušča "ustno" sklenila pogodbo o donaciji - vendar le, če ne govorimo o primerih, določenih v odstavkih 2 in 4 člena 574 civilnega zakonika. Deal s tem se šteje za popolno, če je oseba, nekdanji lastnik, daje vrednost ali dokumente o lastništvu, na njej, drugi, na novega lastnika. Vendar pa, če znesek premoženja -. Več kot 3 tisoč rubljev, ali sklene pogodbo o donaciji morajo biti v pisni obliki. Tako lahko pride do pogoji precedensa v svoji strukturi. Na primer, obljuba darilo v zvezi s takim počitnice.

Naročilo na vprašanje, šteje za posel, na obeh straneh, od katerih - zavezati. Voditelj mora prenesti premoženje in darila za, pa - da ga sprejme. Prav tako se lahko pogodba predvideva drugih obveznosti za novega lastnika. Na primer, darovalec lahko sklene sporazum, pod pogojem, da so sredstva, ki bodo prenesena se uporablja izključno za določen namen. Ali pa, na primer, darila, da se je zavezala, da zdravljenje stvari skrbno pridobljene.

občinskega premoženja

Obstaja taka stvar kot neodplačnega prenosa občinskega premoženja. Kakšne so njegove značilnosti? Ta vrsta postopka, kot je navedeno v številnih pravnih virov, je mogoče opraviti, da bi se soočili z izzivi socialne in dobrodelne usmerjenosti. Neodplačnih prenos občinskega premoženja se lahko izvede v korist fizičnim ali pravnim osebam na podlagi vzpostavitve reda, oziroma po dogovoru z vodstvom občine.

Ko gre za prenos nepremičnin, je dovoljeno samo drugo možnost. Ob istem času, je možno, da prenos premoženja v brezplačno uporabo. Vendar pa v tem primeru, posojilodajalca, da podpiše pogodbo o neodplačne prenosa občinskega premoženja v brezplačno uporabo lahko le občina. Ne glede na to, ali gre za nepremičnine ali drugega premoženja.

zvezna lastnost

Upoštevati tudi dejstvo, kako neupravičeno prenos zveznega premoženja. Ta postopek lahko imajo drugačno usmeritev. To pomeni, da premoženje se lahko prenese iz zvezne lastništva podjetja ali občine, in obratno.

Če je donacija zveznega premoženja opravi na predmet lastnine v korist Ruske federacije, ki je ustrezen postopek običajno izvaja v skladu s pravili regionalnih vlad odločitve odražajo izvajanje zveznega zakona №122 od 22.08.2004 v delu, ki se nanaša na prenos premoženja.

Če imate, da se obrne postopka - prenos lastništva objektov v regiji, kot pravilo, da uporabi pravnih aktov, sprejetih na ravni subjekta, ki urejajo postopek za sprejetje zveznega premoženja. Če je regija naj bi prenos predmetov v korist občin, glavni vir prava, ki je tudi postaja sprejet na temo ravni - ampak samo tiste, ki urejajo odnose z lokalnimi oblastmi. Obratni postopek se običajno izvaja na podlagi predpisov, obravnava vidike delitve pristojnosti med regionalnimi oblastmi in občinami.

Vendar pa, kot je poudarila odvetniki, regionalni zakoni, predpisi, ki so pod nadzorom neodplačnega prenosa državnega premoženja, so zelo podobni med seboj. Poleg tega je mogoče opaziti nekaj skladnost z normami, ki urejajo odnose na občinski ravni, na ravni jezika ustrezne zakonodaje.

Odnos javnih institucij

Varianta, v kateri bi se prenos lastnine proračunskih institucij. Kaj so pravna pravila veljajo za to vrsto odnosov? Najprej smo ugotovili, da so institucije obstajata dve možnosti, da bi dobili premoženje brezplačno: a darilo - od posameznikov ali organizacij, ki niso povezane s finančno in distribucijskega sistema za državo, kot tudi s prenosom iz drugih proračunskih organizacij. Upoštevati značilnosti posameznega izvedbenega primera.

Proračun - od fizičnih in pravnih oseb

Če se prenos premoženja javnega zavoda je na podlagi pogodbe o darilo, ena od strank sporazuma lahko tako fizična ali pravna oseba, status vrednot prenosnih predmeta ni važno. vir ADC je z zakonom, ki ureja razmerja med temi vrstami subjektov v okviru ustreznih sporazumov - 32 th poglavja civilnega zakonika.

Poleg tega je tudi urejeno zadevni postopek, in računovodska zakonodaja. Zato je pomemben vidik procesa, ko je v imenu posameznikov ali organizacij v korist proračuna zavoda opravi prenos premoženja - ožičenje. Ti morajo biti točne. Razmislite nekaj primerov, ki razkrivajo nianse postopka.

Proračun od posameznikov in organizacij: ožičenje

Recimo, da je bil proračun struktura darilo nekatere nepremičnine, ki jih komercialne organizacije. V tem primeru mora določiti ta postopek mora biti dvostavno:

- Debetna: 2101 02 310 (to je "povečanje stroškov nestanovanjskih prostorov");

- kredit: 2401 01 180 (ta "drugi prihodki").

Tudi v računovodskih evidencah mora odražati tržne vrednosti nepremičnine prejeli. V ta namen, strokovnjaki priporočajo uporabo informacij javnega značaja iz uradnih virov, podatki Zvezne državne statistike službe, objavi v prosti prodaji podobnih vrst premoženja, storitve neodvisnih ocenjevalcev.

Ena proračun - drugo

Druga možnost, v kateri je proračunska institucija brezplačno brezplačno prejel, je prenos vrednosti iz druge organizacije s podobnim statusom. Ta postopek se lahko izvaja:

- med institucijami, ki so podrejene generalnemu direktorju;

- med organizacijami, ki poročajo različnim glavnim strukturam, vendar v okviru proračuna na enaki ravni;

- med institucijami, ki delujejo na različnih ravneh proračuna;

Upoštevajte, da je v tem primeru potrebno tudi, da se po prostem prenosu premoženja izvede pravilno ožičenje.

Če se vrednosti prenesejo v skladu s prvim scenarijem - med institucijami, ki poročajo istemu upravitelju, je treba v računovodskem oddelku upoštevati naslednji dvojni vpis (na enakem primeru z nepremičninami):

- obremenitev: 0 101 02 310 (to je "Povečanje stroškov nestanovanjskih prostorov");

- kredit: 0 304 04 310 (to je "znotrajseparlamentarna naselja").

V drugem scenariju je bremenitev enaka. Vendar je posojilo drugačno: 0 401 01 180 (to je "Drugi prihodki"). V tretjem scenariju je bremenitev ponovno enaka. Posojilo je spet drugačno: 0 104 10 410 (ali "Prihodki od prihodkov iz drugih proračunov").