Kakšna je razlika med "Hruščovka" in "Brezhnevka", "Stalinka": značilnosti, pluse in minuse stanovanj

Na sekundarnem trgu stanovanj v večini ruskih mest, "kraljuje" tri vrste stanovanj: "Stalinka", "Hruščov" in "Brezhnevka." Za tiste, ki so zainteresirani za prodajo ali nakup teh prostorov, je pomembno, da jasno vidijo razlike med njimi, pa tudi poznati ključne prednosti in slabosti teh stanovanj.

Glavne vrste apartmajev

Preden veste, kaj razlikuje "Brezhnevka" iz "Hruščov" in "Stalina", bomo analizirali vse glavne vrste stanovanj v Rusiji:

• Stalinova stanovanja. Stanovanja v hišah, zgrajenih v času vladavine JV Stalina - 1930-1940.
• "Hruščov". Apartmaji v opečnih ali panelnih hišah, masivno zgrajeni leta 1950-1960.
• Brezhnevki. Tipični apartmaji v visokih stavbah, postavljeni v letih 1960-1980.
• "Izboljšano". Stanovanja izboljšanega načrtovanja v hišah iz osemdesetih let. Razhajali so se na povečanem območju, ločeni kopalnici, prostorni kuhinji in balkonih (loggiah); V hiši je bilo odstranjevanje smeti, dvigalo.
• Sodobne monolitne hiše. Prostorni apartmaji so brezplačni, z različno višino stropa, z močnimi in trpežnimi stenami.
• Apartmaji v sodobnih panelnih in blokih hišah.

Da bi razumeli, kaj razlikuje "Hruščov" od "hlačnic" ali "stalinka", na kratko označujemo vsako skupino stanovanj.

"Stalinka": prostornost in visoki strop

Stalinove hiše so na nek način tudi lepe stvaritve v duhu neoklasicizma v višini 2-5 nadstropij. Glavni material za njih je služil kot opeka (bela, rdeča), ki je bila med zaključno fazo prekrita z ometom. Zanimiva točka: v predvojnem "stalinka" betonu so bile le tla prvega nadstropja in strop zadnjega nadstropja, notranji strop pa so bili leseni. V povojnih domovih so bili vsi stropi iz armiranega betona.

"Stalinki" - to je večinoma večstanovanjski apartmaji (3-4 sobe), zelo redko med njimi je ena-, dvosobna. Prostori so dobro proporcionalni, prostorne kuhinje in hodniki, ločeni drug od drugega, v nekaterih primerih tudi balkoni. Predvsem pa se "stalinka" vrednoti za višino stropov - 2,8-3,2 m.

Hruščovka: majhna, vendar lastna

Nadaljujoč govoriti o tem, kaj ločuje "Hruščov" od "breve", analiziramo značilnosti prostorov, zgrajenih v času vladavine stalinskega naslednika. Slogan postavljanja stanovanjskih hiš, ki je bil uveden leta 1955 z odlokom "Na razvoj stanovanjske gradnje v Sovjetski zvezi", je bil slogan: "Vsaka družina - majhna, vendar lastna stanovanja!"

"Hruščov" - tipične opečne ali plošče hiše v 3-5 nadstropjih, z nizkimi stropi (2,5 m), brez dostopa do udobja (dvigalo in WC). Arhitekturna vrednost takšnih stavb ni predstavljala - zgrajena je bila zgolj za odpravo stanovanjskega primanjkljaja. Apartmaji z enim ali dvema spalnicama se razlikujejo po šibki zvočni izolaciji, prisotnosti sosednjih neizoliranih prostorov, majhne kombinirane kopalnice.

Brezhnevki: izboljšane visoke stavbe

Kar razlikuje "Hruščov" iz "brezhnevke", slika izgovorno kaže: hiše v času Leonida Ilyicha so že visoki stavbi s 5-14 nadstropij. Vsi so bili zgrajeni, spremenjeni in posodobljeni v skladu z enim dokumentom - enotnim katalogom gradbenih delov. "Brezhnevki" in postal v mnogih pogledih prototipov modernih udobnih novih stavb. Postavitev takšnih stanovanj se je bistveno izboljšala, na vhodih so se pojavili smetarski štedilniki in dvigala, stopnišča in platforme pa so postali bolj prostorni.

V apartmaju v času Brežnjeva je že ločena kopalnica in WC, hidroizolacija v kopalnicah, velika površina sob. Vendar pa so ostale iste bližnje kuhinje, hodniki in sanitarije. Tukaj, v resnici, to je vse. Zdaj veste, kaj razlikuje "Hruščov" od "breve" v postavitvi.

Jasne prednosti

Kot vsi ostali, zgoraj apartmaji imajo svoje prednosti in slabosti. Da bi imeli popolno idejo o razlikah med stanovanjem "Hruščovka" in "Brezhnevko" in "Stalinki", upoštevajmo vse njihove prednosti:

• "Stalinki": dobra lokacija (v večini mest so ti apartmaji v središču), prostorna postavitev, visoki stropi, odlična toplotna in zvočna izolacija, velika okna, izolirane sobe, tople in suhe opečne hiše, ravne stene in stropi.
• "Hruščov": dostopnost cen, lokacija, če ne v središču, potem na območju s precej dobro razvito infrastrukturo.
• "Brezhnevki": osamljene sobe, dobra lokacija v mestu, prisotnost dvigala in smetnjak, priročna postavitev, relativna "mladina" stavbe, v panelnih hišah - povsem ravne stene in strop.

Pomembne pomanjkljivosti

Da bi v celoti razumeli, kaj ločuje "Hruščov" od "brezhnevka" in "stalinka", se bomo seznanili z odbojnimi značilnostmi teh stanovanj:

• "Stalinki": v prvih nadstropjih je zagotovljeno, da so prikrajšane za lože in balkone (ne računajo se samo-dejavnosti prejšnjih lastnikov), nezanesljivih prekrivanj, visokih stroškov stanovanja in tam popravila, oprijemljive obrabe stavbe in njenih komunikacij, pomanjkanja sodobne infrastrukture - dvigalo, smeti, Podzemno parkirišče itd.
• "Hruščkova": visoka stopnja obrabe, možnost pojavljanja razpok in gliv na stenah, nizkih stropov (2,5 m), občutno šibka zvočna izolacija, slaba toplotna izolacija (poleti vroče poleti in mrzlo v zimskem času), sosednje ali komunikacijske sobe, neudobni ozki hodniki in stopnišča Kletke, majhne kuhinje in sobe, kombinirana kopalnica, priporočena življenjska doba stavbe je 25 let.
• "Brezhnevki": majhne kuhinje, stene, ki zahtevajo pogoste popravila (puščanje v zunanjih stenah, deljeni sivi v notranjosti), v petih nadstropjih ni dvigala, ker so baterije vgrajene v steno hladno pozimi zaradi taljenja betona, tla postanejo opazno neravne .

Tako so "stalink" najbolj dragi, pa tudi manj povpraševanja. "Hruščov" in "hlačnice" najdejo kupca hitreje in privabijo njihovo dostopnost. V tem primeru imajo vse sorte sekundarnih stanovanj velik seznam prednosti in slabosti.