Breme - kaj je to? Odstranitev bremen na hipoteko. Prodaja z obremenitvijo

pojem "breme", je zdaj vse bolj pogosta. Kaj to pomeni? Pri preprostih besed, to je neke vrste zaseg premoženja ali nepremičnin. uvesti nekatere omejitve, ki ne omogočajo, da v celoti imajo eno ali drugo lastnino na podlagi pisne pogodbe. Vredno je pozoren na dejstvo, da lahko pride do obremenitev ne glede na lastnika, na primer, aretacijo banke in morda tudi bo - zastava stanovanja ali hiše. V vsakem primeru pa so omejitve, da bi obravnava, za podpis pogodbe, itd

Vrste bremenitvah

Njihova je več. Najpogostejši - zastava ali zastoj. Prva vrsta se izvaja v soglasju z lastnikom, na primer, kar potrebujete za odplačilo dolga, in stanovanje je dal varščino. Kot je za aretacijo, je prisilnih ukrepov, in nadaljnji razvoj odvisen od odločitve sodišča, v kateri je lahko v lasti ali lastnosti v celoti ali delno zaseženih ali vrnil z globo, itd

Druga vrsta obremenitvijo - to je najem, ali bolje, pravico do uporabe premoženja za obdobje, daljše od enega leta. Upravljanje Trust (DM), ki vključuje tudi skrbništvo ali skrbništvo, se nanaša tudi na eno vrsto zasega. Obstajajo tudi druge bremena, ki so vpisane na nepremičnine v skladu z zakoni.

Obstaja ena zanimiva točka, ki je malo ljudi pozorni: prehod premoženja na drugo osebo, vsa bremena ostanejo, da je treba dolgove plačati trenutnega lastnika. Prav iz tega preprostega razloga za transakcije, ki jih je treba vedeti, da je vse v redu v zvezi s tem. Če obstaja obremenitvi v stanovanje, je priložnost za razmislek. Poglejmo podrobneje.

Odstranjevanje bremenitvah hipoteke

Ta postopek se izvede šele po kreditojemalca, da izpolnitev pogodbenih zahtev in v celoti plačati posojilo za stanovanje. Treba je omeniti, da pogosto je postopek odloži za dolgo časa, in oseba, ki prejme veliko težav. Ni jasno eno: zakaj vzeti bančno posojilo lahko relativno hitro, vendar je odstranitev bremen na hipoteko traja veliko dlje? Ne plačate, ne pa, da se obrnejo na odvetnike, da se izognejo sama. Če želite to narediti, morate takoj odplačilo posojila in zahtevati pismo banke, ki ste končali pogoje pogodbe. Poleg tega je treba priložiti izpisek iz računa posojila, ki je v celoti povrnjena hipoteke. Breme bo kmalu odpravljena. Ne skrbite, če se bodo dokumenti pripravljeni za več kot en teden (vendar ne več kot dve), kot to zahteva postopek. Potem ste zbrali vse potrebne dokumente, kar je potrebno, da gre za Rosreestr odstraniti iz bremena. To vključuje naslednje dokumente:

• Dokumenti v stanovanju, hiši, itd
• BS (shranjene v banki).
• Dokument, ki potrjuje izvedbo naročila (ga dobili v banki).
• Prekinitev Izjava obremenitvi.
• Potni list in potrdilo o plačilu davkov.

Kaj je za prodajo z obremenitvijo?

Kot smo že omenili, da kaj kupiti, morate skrbno pregledati vse dokumente, na primer ob prisotnosti dolga, itd Seveda, obstajajo posebna pravila za uporabo, zaradi katerih omejitvah bremen na določeno premoženje. To je enako najemnino, ki sicer ni prepovedano sklepanje poslov na nepremičnine, vendar je nekatere prilagoditve pogodbe. Če je, na primer, lastnik prodal stanovanje, ki ga jemlje na tretjo osebo, ki ste jih novi lastnik strinja, da bo v skladu z vsemi določili pogodbe.

Obstaja taka stvar kot služnosti. Dejstvo je, da je pravica do zemljišča, ki je omejena s pogodbo. Na primer, da je mogoče določiti del sporočila ali cesti na mestu svojega bližnjega. Na enak način, kot tudi najem, služnost ne izgubi svojo moč, če se zemljišče prenese iz ene osebe na drugo.

Si že razumeti malo o pojmu "breme". To pomeni, da so nam povedali v podrobnostih. Načeloma pa je skoraj vedno samo velja za nepremičnine. In zdaj kaj je govoril o zaupanju. Tudi tu ima svoje značilnosti, ki jih je treba upoštevati.

Pravica upravljanje premoženja

Control omogoča skrbnika za opravljanje različnih poslov in sklepanje pogodb (razen za prodajo nepremičnin). Za to, lastnika sestavin pogodbe, v skladu s katerim lahko oseba s svojo lastnino storiti. In zdaj nekaj besed o bremen nadzor. Glavni eden - je ključ. Glavni namen takega obremenitvijo je odplačilo posojila. Če posojilojemalec ne vrne v dolžnost času, se lastninska pravica prenese na pledgor. Prosimo, upoštevajte, da je odprava obremenitev te vrste mogoča šele, ko v celoti ali delno poplačilo.

Na voljo je tudi kontrolni seznam se nanaša na prijetje - prepoved o sklenitvi kakršnih koli sporazumov ali transakcij. V tem primeru, kot je navedeno zgoraj, vse odloča sodišče. Poleg tega je lastnik, na primer, je bil aretiran na domu, da ostane nedotaknjen, dokler se ne bodo izdane odločbe.

Seveda, obstajajo tudi druge različne omejitve, ki jih nalaga država. Živahni primer je obremenitvi pri uporabi premoženja, za katerega so davki niso plačani, z drugimi besedami, ki ima dolg do države.

Značilnosti pogodbe z obremenitvijo

Sklepanje takih poslov ima več pomembnih odtenkov. Dejstvo, da so omejene pravice lastnika je treba nujno upoštevati pri pripravi pogodbe. Kot kaže praksa, pogosto v obliki bremenitvah deluje hipoteke. Če oseba iz kakršnega koli razloga ne more samostojno odplačilo dolga, se postavlja nepremičnine pripravljen za prodajo. Imamo naslednje stanje. Kupec mora plačati določen znesek, ki določa lastnik in preostanek dolga. Seveda, v tem primeru, se prepričajte, da podpiše pogodbo z obremenitvijo. Ta transakcija je uspešna, je treba pridobiti soglasje banki, kjer ste vzeli hipoteke. Če govorimo o dogovora med fizično in pravno osebo, je treba tudi, da pripravi posebno pogodbo. V tem primeru, se lastninske pravice prenese na drugo osebo, v skladu s pogoji, določenimi v zakonu. Druga pomembna točka je, da se prodajalci ne zagotavljajo vedno vse omejitve (dolga, itd). Da bi se izognili, ki spadajo v past, se nanašajo na ustrezno izjavo v Rosreestr in dobili potrdilo, ki bo imel vse potrebne informacije o nakupu nepremičnine.

Kaj iskati pri nakupu ali prodaji nepremičnine?

Če kupite hišo ali stanovanje, ne bodi len in se za pomoč USRR. Kljub temu, da bo ta storitev stane denarja, boste dobili popolne in podrobne informacije o tem, kaj omejitve obstajajo za to nepremičnino. Bodite pozorni na dejstvo, da je mogoče, da kupujejo stanovanje je v najemu. V tem primeru, bo ostal tam, dokler se število najemnik naveden v pogodbi, pod pogojem, da teh komponent. Vendar pa je najemnik sam ne sodeluje v postopku, vse še vedno tako kot je bilo za njega. Enako velja za življenjske stroške.

V nekaterih državah, so nianse. Na primer, v Nemčiji, mora najemnik dati svoje soglasje, da si stanovanje, v katerem se nahaja. tudi ponuditi najemnika za nakup doma in mu zagotoviti nekaj časa (do 60 dni) za razmislek.

Kot lahko vidite, vse, kar je dovolj preprost. Če se bojite, da narediš nekaj narobe, potem je priporočljivo, da se obrnejo na izkušenih odvetnikov, ki se ukvarjajo z vprašanji nepremičnin. Za plačilo, boste dobili vse informacije, ki jih morate vedeti. Pogodba bo sestavljen pravilno, in tudi v prihodnje ne bo imel težav.

Nekatere pomembne točke

Mnogi kupci in prodajalci radi pozabijo, da lahko pride do solastnik. Na primer, eden od zakoncev za nakup stanovanja, tudi če je popolnoma bo njegov denar in premoženje šteje skupno v tem primeru. Seveda, pri nakupu ali prodaji pogodbo pripravil, v katerem so naštete lastniki. Tudi če papir ni eden od zakoncev, je odločitev, ki jo sporazumno. Če kupite stanovanje, mora pogodbo podpisati obe zakoncev. Načeloma se to pravilo ne bi smeli pozabiti, tako prodajalci in kupci.

To ni bilo povedanega o tej obliki obremenitve, kot so najem. S pravnega vidika, da je nekaj podobnega najem. Najemnik stanovanja ali hiše dobi stanovanja, ne samo za začasno uporabo, pa tudi v redu. Če je obdobje najema je več kot eno leto, je narejen poseben dogovor. V prihodnosti, najemnik ima možnost najema apartmaja za podnajem. Vendar pa je ta dogodek spremlja snemanje, ki praktično odpravlja nobene goljufije. Strinjam se, dvoumen znak je bremenitvah. Kaj je ta koncept, ki že vemo, zdaj pa da vidimo, ali je ta omejitev, in kadar je to potrebno.

Breme: dobro ali slabo?

Težko je zagotovo reči. Po eni strani, to je drugačne vrste omejitev, ki ne omogočajo, da opravlja vse ukrepe, s in nepremičnin, in na drugi strani - to je edini način dela za zaščito hišo ali stanovanje na prevara. Seveda, obstoj sporazumov omejevanje v določenem načrtu, vendar je jamstvo za izpolnjevanje obveznosti, kot so hipotekarnih plačil, dolga. Včasih lahko lastnik sam naloži breme njihovega premoženja. Najpogosteje je to aretacija, ki je povsem blokira vsako dejanje (nakup, prodaja, najem, itd). so ti ukrepi sprejeti, ko poskuša ujeti nepremičnin, ki jih napadalci. Izkoristite stanovanje, bo lastnik zagotovi varnost ugotoviti okoliščine.

Uporaba nepremičnine z omejitvami

Če ste lastnik stanovanja z bremenom, to ne pomeni, da ga ne more uporabiti za življenje, da je najemnina. V večini primerov, prepoveduje odtujitev premoženja (jo prodajajo), vendar uporaba je običajno dovoljeno, kaj smo pravzaprav govorimo. Dovolj je, da uskladijo svoje ukrepe s zastavni upnik in dobiti njegovo pisno soglasje. Kot je bilo navedeno zgoraj, lahko celo prodajo tega premoženja, vendar ima poseben postopek. Smo že ugotovili, "breme" z idejo, da je ta pojem pomeni. Še vedno je treba vedeti, da gre za premoženje, ki je pod naslonom, je pritegnil veliko javnih organizacij: sodišč, bank, skrbništvo, itd

Ne pozabi pomembnih pravil

Rad bi rekel, da so časi, ko državljani so stanovanje rezidenti, ki so tam registrirane, vendar niso njeni lastniki. je priporočljivo, da ne pridobi takega premoženja, v resnici, izkušnje kažejo, da so najemniki izselili ne takoj, potem je treba to doseči po sodni poti. Če stanovanje rezidenčne mladoletnikov ali invalidnosti državljanov, je treba sklicevati na skrbništvo, kot bi bilo mogoče izvesti transakcijo brez njihovega soglasja. Pridobivanje zelo tvegano za najem, saj so ti instrumenti dvoumni in včasih vsebujejo veliko finih odtenkov. Priporočljivo je, da se najprej naučiti, kako odstraniti bremenitvah, in nato nakup ali prodajo nepremičnine.

zaključek

Tako smo se ukvarjali z vprašanji, ki jih imate. Kot lahko vidite, ni vse tako enostavno, kot se morda zdi na prvi pogled. To je posledica dejstva, da obstaja več vrst bremen, vsak od njih ima svoj značaj, in to je razlog, zakaj je pomembno, da se upoštevajo absolutno vse podrobnosti. Če kupite nepremičnine, nato pa skrbno preberite pogodbo, obiščite Rosreestr, na splošno, storiti vse, kar je mogoče, da se zagotovi, da je "čistost" premoženja. Če ste prodajalec, ki ste jo določili v pogodbi vsa bremena za stanovanja se njihovo prikrivanje lahko preobremenjeno z negativnimi posledicami.